通病防治专项方案
一、基础分部分项工程
（一）土方开挖主要工程质量通病及防治措施 1 ?场地积水（场地范围内局部积水） 产生原因
（1） 场地周围未做排水沟或场地未做成一定排水坡度，或存在反向排水坡。 （2） 测量偏差，使场地标高不一。 防治措施：
（1） 按要求做好场地排水坡和排水沟。 （2） 做好测量复核，避免出现标高错误。
2?挖土边坡塌方（在挖方过程中或挖方后，边坡土方局部或大面积塌陷或滑塌） 产生原因：
（1） 基坑（槽）开挖较深，未按规定放坡。
（2） 在有地表水，地下水作用的土层开挖基坑（槽）,未釆取有效降排水措施。
（3） 坡顶堆载过大或受外力震动影响，使坡体内剪切应力增大，土体失去稳定而导致塌 方。
（4） 土质松软，开挖次序.方法不当而造成塌方。 防治措施：根据不同土层土质惜况采用适当的挖方坡度；做好地面排水措施，基坑开挖范 圉内有地下水时，釆取降水措施；坡顶上弃土、堆载，使远离挖方土边缘3~5m： 土方开挖应 自上而下分段分层依次进行，并随时做成一定坡势，以利泄水；避免先挖坡脚，造成坡体失 稳；相邻基坑（槽）开挖，应遵循先深后浅，或同时进行的施工顺序。处理方法，可将坡脚塌 方清除，做临时性支护（如推装土草袋设支撑护墙）措施。
3?超挖（边坡面界面不平，出现较大凹陷） 产生原因：
（1） 采用机械开挖，操作控制不严，局部多挖。
（2） 边坡上存在松软土层，受外界因素影响自行滑塌，造成坡面凹洼不平。 （3） 测量放线错误。
防治措施：机械开挖，预留0?3m厚釆用人工修坡；加强测量复测，进行严格定位。 4?基坑（槽）泡水（地基被水淹泡，造成地基承载力降低） 产生原因： （1） 开挖基坑（槽）未设排水沟或挡水堤，地面水流入基坑（槽）o
（2） 在地下水位以下挖土，未采取降水措施将水位降至基底开挖面以下。 （3） 施工中未连续降水，或停电影响。 防治措施：开挖基坑（槽）周圉应设排水沟或挡水堤；地下水位以下挖土应降低地下水 位，使水位降低至开挖面以下0.5-l.Omo
5 ?基底产生扰动土 产生原因：
（1） 基槽开挖时排水措施差，尤其是在基底积水或土壤含水量大的情况下进行施工，土 很容易被扰动。
（2） 土方开挖时超挖，后乂用虚土回填，该虚土经施工操作后亦改变了原状土的物理性 能，变成了扰动土。
防治措施：
（1） 认真做好基坑排水和降水工作。降水工作应待基础回填土完成后，方可停止。 （2） 土方开挖应连续进行，尽量缩短施工时间。雨季施工或基槽（坑）开挖后不能及时 进行下一道工序施工时，可在基底标高以上留15?30cm的土不挖，待下一道工序开工前再挖 除。采用机械挖土时，应在基底标高以上留一定厚度的土用人工清除。冬季施工时，还应注意 基底土不要受冻，下一道工序施工前应认真检查。禁止受冻土被隐蔽覆盖。为防止基底土冻 结，可预留松土层或采用保温材料覆盖措施，待下一道工序施1：前再清除松土层或去掉保温材 料覆盖层。
（3） 严格控制基底标高。如个别地方发生超挖，严禁用虚土回填。处理方法应征得设计 单位的同意。
（二）回填土主要工程质量通病防治措施 1 ?填方边坡塌方（填方边坡塌陷或滑塌） 产生原因：
（1）边坡坡度偏陡。
（2） 边坡基底的草皮、淤泥、松土未清理干净；与原陡坡接合未挖成阶梯形搭接，或填
方土料采用淤泥质土等不合要求的土料。
（3） 边坡填土未按要求分层回填压（夯）实。
（4） 坡顶坡脚未做好排水设施。山于水的渗入，土内聚力降低，或坡脚被冲刷而导致塌 方。
防治措施：永久性填方的边坡坡度应根据填方高度、土的种类和工程重要性按设讣规定放 坡；按要求清理基底和做阶梯形接槎；选用符合要求的土料，按填土压实标准进行分层、回填 碾压或夯实；在边坡上下部做好排水沟，避免在影响边坡稳定的范圉内积水。
2 ?填土出现橡皮土 产生原因：在含水量较大的腐殖土、泥炭土、黏土或粉质黏土等原状土上进行回填，或釆 用这种土作土料回填，当对其进行夯击或碾压，表面易形成一层硬壳，使土内水分不易渗透和 散发，因而使土形成软塑状态的橡皮土。施工后有轮式车辆碾压。
防治措施：
（1） 夯实填土时，适当控制填土的含水量，避免在含水量过大的原状土上进行回填。 （2） 填方区如有地表水时，应设排水沟排走，如有地下水应降低至基底下0?5m° （3） 施工后严禁轮式车辆碾压。
（4） 可用干土石灰粉等吸水材料均匀掺入土中降低含水量，或将橡皮土翻松、晾干、风 干至最优含水量范用，再夯（压）实。
3 ?回填土密实度达不到要求 产生原因：
（1） 填方土料不符合要求，土颗粒过大，含石块等硬质填料；釆用了碎块草皮、有机质 含量大于8%的土、淤泥质土或杂填土作填料。
（2） 土的含水量过大或过小，因而达不到最优含水量下的密实度要求。 （3） 填土厚度过大或压实遍数不够：或碾压机械行驶速度过快。
（4） 碾压或夯实机具能量不够，影响深度较小，使密实度达不到要求。 防治措施：
（1） 选择符合要求的土料回填，土料过筛；按所选用的压实机械性能，通过试验确定含 水量，控制每层铺土厚度、压实遍数、机械行驶速度；严格进行水平分层回填、压（夯）实； 加强现场检验，使其达到要求的密实度。
（2） 如土料不合要求，可采取换土或掺入石灰、碎石等措施压实加固；土料含水量过 大，可采取翻松、晾晒、风干或掺入干土重新压.夯实；含水量过小时，在回填压实前适当洒 水增湿；如碾圧机具能量过小，可采取增加压实遍数或使用大功率圧实机械碾压等措施。
4 ?房心回填土沉陷 产生原因：
（1） 回填土料含有大量有机杂质和大块冻土。
（2） 填土未按规定厚度分层回填夯实，或底部松填，仅表面夯实，密实度不够。 （3） 房心处局部有软弱土层或地坑、坟坑、积水坑等地下坑穴，施工时未处理或未发 现，使用时超重造成局部塌陷。
防治措施：选用合格回填土料，控制含水量在最优范围内；严格按规定分层回填、夯实； 对房心原自然软弱土层进行处理；将有机质清理干净，地坑、坟坑、积水坑等进行认真处理。
（三）基坑（槽）主要工程质量通病防治措施
1 ?基坑（槽）回填土沉陷（基坑、槽回填土局部或大片出现沉陷，造成散水坡空鼓下沉） 产生原因：
（1） 基坑槽中的积水淤泥杂物未清除就回填，或基础两侧用松土回填，未经分层夯实。 （2） 基槽宽度较窄，釆用手工夯填，未达到要求的密实度。 （3） 回填土料中干土块较多，受水浸泡产生沉陷，或采用含水量大的粘性土、淤泥质 土、碎块草皮作填料，回填密实度不符合要求。
（4） 回填土采用水沉法沉实，密实度大大降低。
防治措施：回填前排净槽中积水，将淤泥、松土、杂物清理干净。回填土按要求釆取严格 分层回填、夯实。控制土料中不得含有直径大于5cm的土块及较多的干土块，严禁用水沉法回 填土料。
2 ?回填土密实度达不到要求
产生原因：回填的土料（粉质黏土.粉土）含水量偏小或偏大。碾压工艺或遍数不合理。 防治措施：在回填压实前适当洒水增湿或晾晒，严格碾压施工工艺参数。 二.主体工程
（一）.砖砌体工程质量通病治理 2.1砂浆強度不符合要求
防治措施： 1 ?控制砂的含泥量。强度等级等于或大于M5的砂浆，砂的含泥量不应超过5%；不小于 M5的砂浆，砂的含泥量不应超过10%o砂浆做到随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆必须分 别在2h和3h内使用完毕。灰槽内的砂浆使用过程中应经常翻动、清底。如砂浆出现泌水现 象，应在砌筑前进行二次拌合。
2?要重视砂浆试块的制作，强度等级评定要符合现行标准规定。
3?配齐计量工具，严格过磅，计量准确，根据砂子含水率的变化，及时的调整用水量。 2.2水平或竖向灰缝砂浆饱满度不合格 防治措施：
1 ?改善砂浆和易性，如果砂浆出现泌水现象，应及时调整砂浆的稠度，确保灰缝砂浆的饱 满度和提高砌体的粘结强度。
2?砌筑用烧结普通砖必须提前1?2d浇水湿润，含水率宜在10%?15%,严防干砖上墙使砌 筑砂浆早期脱水而降低强度。
3?砌筑时要釆用“三一”砌砖法，严禁铺长灰而使底灰产生空穴和摆砖砌筑，造成砂浆不 饱满。
3.3砌砖不按规定留槎，组砌方法不正确 防治措施：
1 ?控制好摆砖扌畧底，在保证砌砖灰缝8~12mm的前提下考虑到砖垛处、窗间墙、柱边缘处 用砖的合理模数。
2?确定标高，立好皮树杆，并在柱或剪力墙上用红漆标注醒口，双面挂线。 3?构造柱部位必须留置马牙槎，要求先退后进，进退均为五皮砖。临时间断处留槎必须顺 直，不得偏轴线。
4?烟道处组砌一定注意用七分砖错缝搭砌，防止岀现通缝。 4.4附墙烟道不畅、串烟 防治措施：
1 ?砌砖前向班组作技术交底，做好专项验收。 2?砌筑附墙烟道时，应采取措施防止砂浆、混凝土和碎砖坠落烟道内；做内衬时应边砌边 抹内衬，或作勾缝确保烟（气）道的严密性。
3?烟（气）道的顶部应设置烟（气）道盖板，加强烟道的稳定性；施工时还应用灰袋纸封 闭盖板上留置的孔洞，或釆用桶式提芯器，以防止砂浆、混凝土和碎砖坠落烟道内。
5.5框架柱拉接筋漏设，位置不当
防治措施：框架柱拉接筋应按砌块模数后焊设置，杜绝边砌边焊，检验合格后方可砌筑。 或采取环氧树脂植筋法，但必须保证材料合格和经三方现场拉拔试验确定。
5.6砌体结构裂缝（砖砌体隔断墙和填充墙与混凝土框架梁柱接触处、错层砖砌体、顶层 墙体裂缝）
防治措施：
1?强化图纸会审力度，在图纸会审时对砌体结构容易产生裂缝的部位从设计上采取技术描 施。
2?对有不同材料组成的墙体采取以下技术措施：混凝土框架柱与砖填充墙应采用钢丝网片 连接加固，墙柱结合部位必须按设计规范要求设置拉接筋且砌筑砂浆要饱满。
3?住宅纵向长度超过规范规定时，必须设伸缩缝（缝宽不小于6cm,并应防止杂物散落其 内）。
4?屋顶宜优先采用女儿墙形式，且应将墙体构造柱延长到女儿墙内。 5?采取以下措施防止顶层墙体开裂。①顶层砌筑砂浆等级不低于M5；②顶层圈梁下0.3m 和每隔0?5m增设砖砌体水平灰缝钢筋（共3道），370mm增加3（l）4, 240mm增加2d）4,位 置在顶层端部从山墙起两间范圉内的内外纵墙及承重横墙；变形缝两端两间范围内的上述墙 体；顶层的内横墙靠外墙一边2m范圉内（伸入外纵墙每侧500mm）。③外纵墙与内横承重墙 交义处及山墙与内纵墙交义处均应设构造柱；内纵墙与内横承重墙交义处增设抗裂柱，抗裂柱 仅在顶层设置，其上下端锚固于相应上下圈梁内。
（二人模板工程质量通病防治措施 2.1模板安装
1 ?梁、板模板现象
梁、板底不平、下垂、下挠；梁侧模板不平直；梁上下口胀模。 原因：模板龙骨、支柱刚度、强度不够，支柱基础下沉。 防治措施：梁、板底模板的龙骨、支柱的截面尺寸及间距应通过设讣计算决定，使模板的 支撑系统有足够的强度、刚度和稳定性。作业中应认真执行设讣要求，以防止混凝土浇筑时模 板
建筑工程质量通病防治措施(最全版)
