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2017年造价工程师案例分析真题及答案

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试题一(20分):

某城市拟建設 一条免费通行 道路工程,与项目相关 信息如下: 1.根据项目 設 计方案及投资估算,该项目建設 投资为100000万元,建設 期2年,建設 投资全部形成固定资产.

2.该项目拟采用PPP模式投资建設 ,政府与社会资本出资人合作成立了项目公司.项目资本金为项目建設 投资 30%,其中,社会资本出资人出资90%,占项目公司股权90%:政府出资10%,占项目公司股权10%.政府不承担项目公司亏损,不参与项目公司利润分配.

3.除项目资本金外 项目建設 投资由项目公司贷款,贷款年利率为6%(按年计息),贷款合同约定 还款方式为项目投入使用后10年内等额还本付息.项目资本金和贷款均在建設 期内均衡投入.

4.除项目投入使用(通车)后,前10年年均支出费用2500万元,后10年年均支出费用4000万元用于项目公司经营、项目维护和修理.道路两侧 广告收益权归项目及公司所有,预计广告业务收入每年为800万元. 5.固定资产采用直线法折旧:项目公司适用 企业所得税税率为25%;为简化计算不考虑销售环节相关税费.

6.PPP项目合同约定,项目投入使用(通车)后连续20年内,在达到项目运营绩效 前提下,政府每年给项目公司等额支付一定 金额作为项目公司 投资回报,项目通车20年后,项目公司需将该道路无偿移交给政府.

【问题】

1.【题干】列式计算项目建設 期贷款利息和固定资产投资额. 【答案】第1年:35000÷2×6%=1050万元 第2年:(35000+1050+35000÷2)×6%=3213万元 合计:1050+3213=4263万元

固定资产投资额=100000+4263=104263万元 其中:

项目公司:104263-3000=101263万元 政府:100000×30%×10%=3000万元

2.【题干】列式计算项目投入使用第1年项目公司应偿还银行 本金和利息.

【答案】本息和=(70000+4263)×(A/P,6%,10)=74263×0.1359=10092.34万元

利息=(70000+4263)×6%=4455.78万元 本金=10092.34-4455.78=5636.56万元

3.【题干】列式计算项目投入使用第1年 总成本费用.

【答案】项目公司:

折旧=101263÷20=5063.15万元

总成本费用=2500+5063.15+4455.78=12018.93万元

4.【题干】项目投入使用第1年,政府给予项目公司 款项至少达到多少万元时,项目公司才能除广告收益外不依赖其它资金来源,仍满足项目运营和还款要求? 【答案】設 X

(X+800-12018.93)×(1-25%)+5063.15≥5636.56 X≥11983.48万元

5.【题干】若社会资本出资人对社会资本 资本金净利润率 最低要求为:以偿还完成后 正常年份 数据计算不低于12%,则社会资本出资人能接受 政府各年应支付给项目公司 资金额最少应为多少万元?(计算结果保留两位小数)

【答案】总成本费用=4000+5063.15=9063.15万元 設 X

(X+800-9063.15)×(1-25%)/(30000×90%)=12% X=12583.15万元

试题二(20分)

某企业拟建一座节能综合办公楼,建筑面积为25000m2,其工程設 计方案部分资料如下:

A方案:采用装配式钢结构框架体系,预制钢筋混凝土叠合板楼板,装饰、保温、防水三合一复合外墙,双玻断桥铝合金外墙窗,叠合板上現浇珍珠岩保温层面.单方造价为2020元/m2.

B方案:采用装配式钢筋混凝土框架体系,预制钢筋混凝土叠合板楼板,轻质大板外墙体,双玻铝合金外墙窗,現浇钢筋混凝土屋面板上水泥蛭石保温层面.单方造价为1960元/m2.

C方案:采用現浇钢筋混凝土框架体系,現浇钢筋混凝土楼板,加气混凝土砌块铝板装饰外墙体外墙窗和屋面做法同B方案.单方造价为1880元/m2.

各方案功能权重及得分,见表2.1. 表2.1各方案功能权重及得分表

功能项目 功能权重 各方案功能得分 A方案 B方案 C方案 结构体系 0.30 8 8 9 外窗类型 0.25 9 7 7 墙体材料 0.30 9 9 8 屋面类型 0.15 8 7 7 【问题】

1.【题干】简述价值工程中所述 “价值(V)” 含义,对于大型复杂 产品,应用价值工程 重点是在其寿命周期 哪些阶段?

【答案】价值工程中所述 “价值”是指作为某种产品(或作业)所具有 功能与获得该功能 全部费用 比值.对于大型复杂 产品,应用价值工程 重点是在其寿命周期 研究設 计阶段.

2.【题干】运用价值工程原理进行计算,将计算结果分别填入答题卡表2.1、2.2、2.3中,并选择最佳設 计方案. 【答案】表2.1功能指数计算表

结构体系 0.3 A 各方案 B 功能得分 C 外窗类型 0.25 墙体材料 0.3 2.7 2.7 2.4 屋面类型 0.15 1.20 1.05 1.05 8.85 7.9 7.9 0.359 0.320 0.320 功能项目 功能权重 合计 功能指数 (2.7) 2.25 2.4 2.7 1.75 1.75 表2.2成本指数计算表

方案 A B 1960 1960/5860=0.334 C 1880 1880/5860=0.321 合计 5860 单方造价2020 (元/m2) 成本指数 2020/5860=0.345 1.000 表2.3价值指数计算表

2017年造价工程师案例分析真题及答案

试题一(20分):某城市拟建設一条免费通行道路工程,与项目相关信息如下:1.根据项目設计方案及投资估算,该项目建設投资为100000万元,建設期2年,建設投资全部形成固定资产.2.该项目拟采用PPP模式投资建設,政府与社会资本出资人合作成立了项目公司.项目资本金为项目建設投资30%,其中,社会资本出资人出资90%,占项目公司
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