第五章 项目建设地点
一、琼脂项目建设选址原则
为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据琼脂项目选址的一般原则和琼脂项目建设地的实际情况，“琼脂项目”选址应遵循以下原则：
1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与琼脂项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。
5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、琼脂项目选址方案及土地权属 （一）琼脂项目选址方案
1、琼脂项目建设单位通过对琼脂项目拟建场地缜密调研，充分考虑了琼脂项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件及土地成本等。
2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的琼脂项目最佳建设地点—琼脂项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为琼脂项目建设提供了良好的投资环境。
哈尔滨，简称哈，古称会宁府、阿勒锦，别称冰城，是黑龙江省省会、副省级市、哈尔滨都市圈核心城市，国务院批复确定的中国东北地区重要的中心城市、国家重要的制造业基地。截至2018年，全市下辖9个区、7个县、代管2个县级市，总面积53100平方千米，建成区面积435.28平方千米，常住人口1085.8万人，城镇人口709.0万人，城镇化率65.3%。哈尔滨地处中国东北地区、东北亚中心地带，是中国东北北部政治、经济、文化中心，被誉为欧亚大陆桥的明珠，是第一条欧亚大陆桥和空中走廊的重要枢纽，哈大齐工业走廊的起点，国家战略定位的沿边开发开放中心城市、东北亚区域中心城市及对俄合作中心城市。哈尔滨是国家历史文化名城，是一国两朝发祥地，即金、清两代王朝发祥地，金朝第一座都城就坐落在哈尔滨阿城，清朝肇祖猛哥帖木儿出生在哈尔滨依兰，金源文化由此遍布东北，发扬全国，是热点旅游城市和国际冰雪文化名城，素有冰城、东方莫斯科、东方小巴黎之称。2017年11月复查确认继续保留全国文明城市荣誉称号，中国百强城市排行榜排第23位；2017年12月获得厕所革命优秀城市奖，当选中国十佳冰雪旅游城市；2018年10月获全球首批国际湿地城市称号。
（二）工程地质条件
1、根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）标准要求，琼脂项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布，地层均匀性密实较好，因此，本期工程琼脂项目建设区处于地质构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性，各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。
2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于稳定状态，场地地貌简单适应本期工程琼脂项目建设。
三、琼脂项目用地总体要求
（一）琼脂项目用地控制指标分析
1、“琼脂项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。
2、建设琼脂项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到《工业琼脂项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。
（二）琼脂项目建设条件比选方案
1、琼脂项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了琼脂项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，琼脂项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的琼脂项目最佳建设地点—琼脂项目建设地，本期工程琼脂项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证琼脂项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为琼脂项目建设提供了良好的投资环境。
2、由琼脂项目建设单位承办的“琼脂项目”，拟选址在琼脂项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合琼脂项目选址要求。
（三）琼脂项目用地总体规划方案
本期工程项目建设规划建筑系数68.55%，建筑容积率1.16，建设区域绿化覆盖率5.56%，固定资产投资强度186.59万元/亩。
（四）琼脂项目节约用地措施
1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，琼脂项目建设单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。
2、在琼脂项目建设过程中，琼脂项目建设单位根据总体规划以及项目建设地期对本期工程琼脂项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。
哈尔滨食品加工项目申请报告
