工程类试卷2002年房地产经纪人（房地产经纪实务）真题试卷及答案与解析 

2002年房地产经纪人（房地产经纪实务）真题试卷及答案与解析

一、单项选择题

每题的备选答案中只有1个最符合题意。

1 根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和( )。

（A）租赁市场

（B）抵押市场

（C）销售市场

（D）投资市场

2 最接近完全竞争的房地产市场是( )。

（A）土地市场

（B）增量市场

（C）存量市场

（D）抵押市场

3 一般情况下，由开发商主导定价的房地产是( )。

（A）存量房地产

（B）土地

（C）增量房地产

（D）房屋

4 房地产项目定位阶段的市场调研应从了解开发项目的( )

人手。 （A）土地状况

（B）交通状况

（C）周边景观

（D）社会需求

5 房地产销售阶段市场调研的要点是( )。

（A）市场推广调研和测评、成交客户问卷调研和销售难点调研

（B）竞争项目调研、客户需求和接触媒体习惯调研

（C）竞争项目销售信息调研、成交需求调研

（D）价格调研、客户需求调研

6 房地产市场调研按调研对象所采用的具体调查方法划分，主要有访问法、观察法和 ( )。

（A）定性调查法

（B）抽样法

（C）实验法

（D）重点调研法

7 不属于房地产市场供给调研的内容是( )。

（A）区域在售项目推出的单位、面积、户型调研

（B）区域总体环境质量状况调研

（C）总体供给的预测调研

（D）房地产细分市场供给调研

8 按照( )来划分，市场调研分为全面普查和重点调研。

（A）调研的侧重点

（B）选择调研对象的方式

（C）抽样法

（D）调研所采用的模型

9 随机抽样的方法有分层随机抽样、分群随机抽样和( )。

（A）简单随机抽样

（B）任意随机抽样

（C）就便随机抽样

（D）配额随机抽样

10 房地产市场调研的目的可以通过探测性调研、描述性调研、因果性调研和( )来确定。

（A）现时性调研

（B）定性调研

（C）预测性调研

（D）回顾性调研

11 房地产项目定位的核心内容是( )。

（A）对产品提出一种主题推广概念，使产品在潜在消费者思想中产生共鸣

（B）通过对产品和形象的设计，对产品赋予不同的价值，最终达成销售

（C）通过对市场、消费者的分析，拟定建筑设计任务书

（D）产品定位、客户定位和形象定位

12 对房地产项目的目标客户群体进行研究的主要方法是( )方法。

（A）市场行为记录

（B）SWOT四分析

（C）规划与建筑策划

（D）市场细分

13 WT对策是指( )。

（A）考虑优势因素和机会因素，目的在于努力使这两种因素都趋于最大

（B）考虑优势因素和威胁因素，目的在于努力使优势因素影响趋于最大，使威胁因素影响趋于最小，用优势抵抗威胁

（C）考虑劣势因素和机会因素，目的在于努力使劣势影响趋于最小，使机会趋于最大，劣势不成为机会的障碍

（D）考虑劣势因素和威胁因素，目的在于努力使这些因素影响都趋于最小

14 在建筑策划方法中，研究建筑功能和空间的组合方法是属于( )阶段的内容。

（A）总体规划到建筑策划

（B）建筑策划到建筑设计

（C）总体规划到建筑设计

（D）建筑设计到营销计划

15 影响房地产定价的因素，主要有一般因素、市场因素和( )。

（A）政策因素

（B）经营目标因素

（C）供求因素

（D）项目因素

16 在以提高市场占有率为主要目标，营销利润为次要目标时，应采取的定价策略是 ( )

（A）高价策略

（B）低价策略

（C）中价策略

（D）成本价策略

17 “撇脂定价策略”是指( )的定价策略。

（A）低开高走

（B）低开低走

（C）高开低走

（D）高开高走

18 销售过程中的难点户型是指( )。

（A）目标客户不接受的户型

（B）经市场验证难以消化的户型