2020 年河南省公务员考试申论模拟试题一
一、注意事项
1. 申论考试,是对分析驾驭材料的能力、解决问题能力、言语表 达
能力的测试。
2. 作答参考时限:阅读材料 40分钟,作答 110分钟。 3. 仔细阅读给定材料,按照后面提出的“申论要求”依次作答。
二、给定材料
1.国家统计局日前发布的统计数据显示, 2004年 1~9月,全国 商品房平均销售价格同比上涨 13%,达到 2777元/ 平方米。其中, 商品住宅平均销售价格为 2566元/ 平方米,同比上涨 10.9%。
2. 据《深圳都市报》报道,来自北京市统计局的最新数字显示, 1至 9月,北京市住宅销售 1034.3 万平方米,增速由一季度的 3.5% 提高到 25%,增速提高 6 倍左右。今年北京期房供应量也比去年增 加了 20%。排队买房对于北京人来说不算什么新鲜事儿,无论是价 格较低的
经济适用房,还是动辄近万元的高档商品房,项目一开盘 总有人排队等着购买,使得京城房地产市场不断上演热销的神话。
上海:房地产价涨幅将达 15%。上海房地产价格出现反弹, 9 月 份商品房成交价格涨幅达到 8.28%,预计全年涨幅将达 15%。中房上 海指数办公室日前发布调查显示,在刚过去的 9 月,各类物业指数 比近几个月涨幅均有提高。有业内人士分析说,一是秋季本就是房 市传统旺季,二来宏观调控抑制作用部分消退后的反弹作用更加明 显,第三就是上海市中心城区的土地供应越来越少了。
天津:商品房均价比去年上涨 640 元。今年上半年天津市商品房 平均价格指数上升,平均销售价格为每平方米 3151 元,比上年同期 上涨
640 元。
深圳:前三季房价上涨 5.5%。今年,深圳的房价不断攀升, 1~ 9月,全市住宅平均交易价格为 5897元/ 平方米,与去年同期的 5589元/ 平方米相比,上涨 5.5%。特区内二次及二次以上置业者比 例高达
53%,首次超过初次买房置业的群体。
3.2005 年 3月 16日,央行宣布从 3月 17日开始调整个人住房 信
贷政策,同时个人住房公积金贷款利率也相应微幅上调,此举引 起业界的轩然大波。第二天,香港股市房地产股出现了全线下跌, 业内人士纷纷认为,此次的政策是国家关于房地产再次进行宏观调 控的有力信号,新的政策将会随之而来。
日前,中国人民银行行长周小川在接受《人民日报》记者采访时, 也信誓旦旦地表示了通过金融政策来抑制房价的长期性。这就为下 一步的宏观调控指明了方向。
但是从市场的真正反映来看,尽管调控政策的力度和广度都在不 断地加深,但是调控之后,市场房价并没有出现如期的下跌趋势, 同时,广大购房者的购房热情并未减弱。可以说,一场围绕在政府 和市场之间的博弈又增加了新的筹码。
4. 目前在房价不断上涨而且还会继续上涨的大合唱中,正在不断 加进“著名经济学家”的声音,比如什么“保守地说,今后 10 年, 中国的大城市,无论是上海、北京还是南京,房价要涨 3 倍; 大胆地 说, 10年房价要涨 5 倍以上”等。笔者实在不明白这些惊人之语是 建立在今后 10
年国民经济增长多少倍、人民收入增长多少倍、物价 上涨多少倍的结论之上的,笔者虽在北京也有房产,听到这种言论 却一点也兴奋不起来,因为笔者相信“每年将有 2500 万平方米的商 品房供给,而最近几年每年的需求却不足 2000 万平方米 ( 北京统计 局语) ”的情况下要想解套还早着呢 ! 确实,不断的城市化,为我国 房地产业提供了广阔的发展空间,但笔者更明白,中国的城市化, 并不是农民都搬进城里住,而是部分农村要逐渐变成城市,房地产 业广阔的发展空间是可供盖商品房的土地越来越多,在购房者的队
伍中,“穷人”所占的比例将越来越大,“富人”所占的比例将越 来越小。
5. 今年以来,中央出台一系列平抑房价的政策,可以用十二道金 牌
来形容,相隔时间越来越短,措施一次比一次严厉,继央行房贷 新政、国务院“八条铁规”稳定房价措施公布之后, 5 月 11 日,中 央七部门联手出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》 ( 以下 简称《意见》 ) 。
这份被称为“政策组合拳”的《意见》,出自建设部、国家发展 和改革委员会、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局和银监 会七个部委。这也是中央各部门第一次对房地产进行联手调控,此 举顿时在房市激起千层浪。
6. 根据北京中原和华高莱斯国际地产顾问提供的数据, 2005 年 上
半年北京除南城外,各区域内都有均价万元以上的高端项目在售, 主要分布在东部、东北部和西北部地区。这些豪宅一部分为新盘, 如燕莎第三使馆区售价达 1.9 万元的北京花园,即将推出的朝阳北 路上的售价在每平方米 2 万元以上的北京星河湾, 4月即将推出的 位于延静里中街
25号的华业东方玫瑰园, 6 月开盘、开盘价就为 1.6 万元/ 平方米的白家庄 1号的富力中心,温榆河边由浙江耀江集 团开发的东方普罗旺斯别墅等 ; 另一部分为旧楼盘的二期项目,如朝 阳公园区域 5 月即将推出的开盘价达 2 万元/平方米的九号公寓,开 盘价为 1.5 万元的新城国际三期,宣武区的风图腾 (御庭陶然二期 ) , 以及东隆别墅和爵世 ( 北京玫瑰园三期 ) 等。
7. 曾经以 9000元/平方米开盘的观湖国际,近期将推出的二期开 盘价就定为 1.2 万元/平方米; 去年 6月一期 6300元/平方米开盘的 晶城秀府,封盘 3 个月后,追加了游泳池,重新设计了园林景观之 后,近期再次开盘时,均价已经到 7800元/平方米; 原本心理预期开 盘价在每平方米 1 万元左右的东部某一高档楼盘近日定下的开盘价 已经是 2 万元,
难怪一位不愿意透露姓名的业内人士称,今年,无 论是开盘的还是没有开盘的楼盘,每平方米上涨 2000 元都是正常的。
8. 建设部、国家发展和改革委员会、国土资源部和中国人民银行 联合下发《经济适用住房管理办法》,已于 2004年 5月 13 日起正
式施行。但在实际建设中,经济适用房在住宅建设中占有的比例却 很小,远远满足不了中低收入人群的购房需求。建设部明文要求的 各地住宅建设 70%~80%应建经济适用房,销售给中低收入家庭 ( 北 京规定
2020年河南省公务员考试申论模拟试题一
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