宜都商业市场调查报告
（一） 宜都商业市场简述
宜都市2011年全市累计社会消费品零售总额为 56.9亿元，2012 年宜都全市累计完
成社会消费品零售总额为
68亿元，2013年1至10
月累计社会消费品零售总额为 61.9亿元。宜都市整体商业市场社会 消费品零售总额成逐年上升趋势， 且上升幅度较大。自2010年以来， 随着宜都城市的发展，具备复合业态大体量的商业地产供应持续上 升。新型业态发展突飞猛进，主流业态从传统百货店为主，到各专业 市场百花齐放。商业中心区域逐步分散，市场定位划分明显。大型超 市和购物中心等较大营业面积的商业业态随着城区的东拓西进已在 宜都市区内扎根发芽。宜都商业市场及商业房地产市场发展迅猛。 （二） 宜都商业市场分析 （1）宜都商业地产整体供销情况
批准预售 面 积 实际销售量 面积（M2） 总金额（万元） 均价（元/M2） （M2） 2010 年 2011 年（1-5 月） 2012 年 78408 32540 68097.78 28657 24519 34915.44 40345.76 23402 18519.2 26088.6 21744.9 8151 7553 7472 5390 2013 年（1-11 月） 32558.21 合计 211604 128437 89754.7 13283.42M2）
（2013年1-11月 宜都枝城镇总计获预售许可权的商铺面积
从2010年至2013年11月宜都商业房产销售数据显示，宜都商
业物业实际销售面积仅占批准预售面积的 60.7% ?随着近两年宜都房
地产开发的进一步发展，宜都未来几年将是商业物业的一个放量高峰 期。
其次，由于老的商业繁华地段开发有限，新的楼盘不断建设。
宜
都商业物业显示销售均价呈下降趋势， 这主要是因为附近乡镇及专业 市场的开发，拉低了整个商业物业的销售价格。 但主要商圈的优质物 业销售价格仍是上涨趋势，这显现了投资者对传统商业中心的趋势认 同（详细分析见商圈分析部分）。 ⑵宜都城区商业网点规划特点
业态 购物中心 数量 业态 百货商场 宾馆（500怦以上） 批发市场（交易额亿元以上） 特设商业街（已营业） 专业汽车市场（已营业） 数量 2个 2个 17家 2个 3条 2个 综合超市（5000怦以上） 4家 餐饮店（ 500怦以上） 农贸市场 专业建材市场（已营业）
14家 5个 3个 （三）宜都商圈全面解读
（1）宜都市城区商业业态分布
随着宜都城区的发展，宜都的商业分布已有过去的一个商业中心 逐渐变为两个商业中心。商业中心主要分为老城核心与新城核心。
老城核心
新城核心 清江路商圈 雅斯商圈 名都一宜都商业 街商圈 清江商城商圈 （2）宜都城区商圈解读
1）雅斯国际商圈
雅斯国际广场项目位于宜都市长江大道与清江大道交汇处，
该项
目占据了宜都市中心城区黄金地段、 核心商圈。宜都雅斯国际广场项 目占地
44000万平米，总建筑面积约15万平方米，是由多种不同形 态的建筑产品构成的
城市综合体，集购物中心
（百货店、超市）、步
行街、商务酒店、高档写字楼、精品住宅、国际影院、大型餐饮、体 育健身、大型电玩、休闲娱乐等为一体。
雅斯商圈经营概况
商圈名 雅斯商圈 步行街，购物中心，超 市，餐饮、娱乐、酒店 （装修中） 商圈范围界定 长江大道与清江大道交汇处 步行街：30% 购物中心：25% 娱乐休闲：15% 综合超市：10% 餐饮：20% 业态构成 大致比例关系 商户总量 商品品质 商品品牌 同质或互补
1个综合性超市，1条步 商品种类 行街，2个购物广场，2 个豕电卖场 超市：日用百货 购物广商品产地 场：中偏低， 步行街：偏咼 购物广场：国内中低档 重点商户经营概貌 品牌， 步行街：国内中档品牌 同档或错位 过量或缺少 错位 基本平衡 百货，服装，餐饮，珠宝，家 电 国外，上海，广州，江浙，本 土 百货，超市，休闲娱乐，餐饮， 珠宝 主要竞争手段 品牌，种类 互补 投资分析：雅斯商圈投资大、涨幅高、发展势头强劲。具备得天
独厚的区位优势，流动人口数量多，商业辐射面大。商业发展成熟, 开发意识超前，
宜都商业市场调查报告
