房地产业主要会计科目和主要账务处理

房地产业主要会计科目和主要账务处理

房地产业主要会计科目和主要账务处理

1 主要会计科目 序号 编号

会计科目名称 序号 编号

会计科目名称 资产类 成本类 1 1121 应收票据

12 5001 开发成本

— 银行承兑汇票 — 土地征用及拆迁费 2 1122 应收账款 前期工程费

— 应收销售账款 基础设施建设费 应收租赁账款 建筑安装工程费 应收其他账款 公共配套设施费 3 1123 预付账款 开发间接费用 — 预付工程款

房地产业主要会计科目和主要账务处理

损益类 预付备料款 13 6001

主营业务收入 预付购货款

— 商品房销售收入 4 1405 开发产品

配套设施销售收入 5 1406 发出商品 14 6051

其他业务收入 6 1409 库存物资 — 租金收入 — 专用材料

处置投资性房地产收入 专用设备 15 6402

其他业务成本 工器具 16 6403

营业税金及附加 7 1521

投资性房地产

房地产业主要会计科目和主要账务处理

— 营业税 城市建设维护 教育附加费 防洪保安费

房产税（投资性房地产） 土地使用税（投资性房地产） 8 1522

投资性房地产累计折旧（摊销） 城市维护建设税 负债类 教育费附加 9 2202 应付账款 土地增值税 — 应付购货款 防洪保安费 应付工程款 房产税

应付其他账款 土地使用税 10 2203 预收账款 17 6601 销售费用

— 预收购房定金 — 职工薪酬 预售收入 展览费 11 2221

房地产业主要会计科目和主要账务处理

应交税费 差旅费

— 应交营业税 代销手续费

应交城市维护建设税 销售服务费

应交教育费附加 经营性租赁费 应交防洪保安费 通讯费 应交房产税 诉讼费

应交土地使用税 广告费

应交个人防洪保安费 现金短缺

应交个人所得税 其他可计入的费用 应交土地增值税 应交所得税 2 主要账务处理 资产类

1121 应收票据

1 本科目核算因转让、销售开发产品等收到的银行承兑汇票。 2 本科目会计分录： 编号

交易或事项 会计分录 借方科目 贷方科目

001

收到因转让、销售开发产品等收到的银行承兑汇票 本科目 — 银行承兑汇票（付款人） 预收账款 — 预售收入（购房人）

房地产业主要会计科目和主要账务处理

002

背书转让银行承兑汇票

预付账款 — 预付工程款（××单位） 预付购货款（××单位）

本科目 — 银行承兑汇票（付款人） 003

持未到期的汇票向银行贴现 按实际收到的金额 银行存款 按贴现息 财务费用

按汇票的票面金额

本科目 — 银行承兑汇票（付款人）

004

汇票到期

按实际收到的金额 银行存款

按汇票的票面金额 同上

3 本科目按开出的银行承兑汇票的单位进行明细核算。

注：应设置“应收票据备查簿”，逐笔登记汇票的种类、号数和出票日、票面金额、交易合同号和付款人、承兑人、背书人的姓名或单位名称、到期日、贴现日、贴现率和贴现净额以及收款日和收回金额等资料。

汇票背书转让、贴现或到期结清票款后，在备查簿中应予注销。 4 本科目期末借方余额，反映持有的银行承兑汇票的票面金额。 1122 应收账款

1 本科目核算因转让、销售和结转开发产品，提供出租房屋等经营活动应收取的款项。 2 本科目会计分录： 编号

交易或事项 会计分录 借方科目

房地产业主要会计科目和主要账务处理

贷方科目

005

发生应收账款 按应收金额

本科目 — 应收销售账款（债务人） 应收租赁账款（债务人） 应收其他账款（债务人） 按确认的营业收入 主营业务收入 其他业务收入

006

收回应收账款 银行存款

本科目 — 应收销售账款（债务人） 应收租赁账款（债务人） 应收其他账款（债务人）

007

改用银行承兑汇票结算

应收票据 — 银行承兑汇票（付款人） 同上

008

确实无法收回的应收款项（按管理权限报经批准后作为坏账） 坏账准备 同上

3 本科目按应收销售账款、应收租赁账款、应收其他账款和债务人进行明细核算。

4 本科目期末借方余额，反映尚未收回的应收账款。 1123 预付账款

1 本科目核算按合同规定预付给承包单位的工程和备料款项，或预付给供应单位的购货款项。 2 本科目会计分录： 编号

交易或事项 会计分录