湖北省控制性详细规划编制技术规定

4.0.6.3综合性用地的分类代码按其主要用地性质的分类代码进行组合～如商业办公用地的代码为C21/C11,

4.0.6.4地块内街区,坊,级配套市政公用设施以图例符号表示～其图例符号如表4.0.6.4(略)所示～表中未涉及项目～可沿用现行常规表示方法。

4.0.7公共服务设施配套

4.0.7.1居住区、小区、组团的公共服务设施设臵项目、规模、遵照国家现行标准《城市居住区规划设计规范》的有关规定执行,

4.0.7.2其它居住区、商住区、综合区等的公共服务设施按规划居住人口数配套设臵～其控制指标应符合表4.0.7.2(略)规定,

6 ——赤壁市城市规划管理局【胡杰】 赤壁市控制性详细规划编制技术规定

4.0.7.3工业区、仓储区等的公共服务设施宜按生产、生活服务中心设臵～设臵项目、规模视需要而定。如生产中心配建供电、供气等设施,服务中心配建单身公寓、餐饮、医疗、服务等设施。

4.0.8土地级差划分

4.0.8.1依土地使用性质、区位条件等因素分为三类六级: ,1,?类:商业,含商住,用地, ,2,?类:居住用地, ,3,?类:工业及其它用地,

,4,各类型再按区位因素细分为1、2两级。 表示形式为:?1、?2,?1、?2,?1、?2。 4.0.8.2区位因素:

,1,工商效益:服务性质、等级规模、集聚效益～与各级中心的距离等, ,2,交通条件:道路等级、交通通达性、交通时距等,

,3,服务设施条件:生活服务设施～教育、文娱设施等配套完善程序, ,4,建筑密度、空地率、污染程序等。 4.0.8.3等级划分:

,1,?类,商业、商住用地,:沿各级道路或位于商业街区内～其集聚效益好的为1级、次之为2级,

7 ——赤壁市城市规划管理局【胡杰】 赤壁市控制性详细规划编制技术规定

,2,?类,居住用地,:根据其所处的环境条件、居住性质、服务设施条件等进行综合评价～较优者为1级、次之为2级。如按居住性质评价～低层别墅与多层住宅、住宅小区与商住区、一般住宅与保留的市政设施较差的农村居民点～前者为1级、后者为2级,

,3,?类(工业及其它用地,:根据其相应区位的适合度差异进行划分～高者为1级、次之为2级。

4.0.8.4上述划分方法适用于一般商住区和各类综合区～工业区、仓储区等可参照此规定另行确定。

5.控制指标规定

5.0.1控制指标分为规定性指标、指导性指标两类～两者是必须遵照执行的～后者是参照执行的。

5.0.2规定性指标

5.0.2.1用地性质:即土地的主要用途～其用地分类和代码参照4.0.6条执行, 5.0.2.2建筑密度:地块内各类建筑的基底总面积与地块面积之比,%,。建筑密度的确定应考虑区位条件、用地性质、土地级差、建筑群体空间控制要求等因素。建筑密度控制指标参照表5.0.2.2,略,执行,山区等特殊地区可视具体情况确定,,

5.0.2.3容积率:地块内建筑总面积与地块面积的比值。容积率的确定应考虑用地性质、土地级差、建筑高度、建筑密度等因素。容积率控制指标参照表5.0.2.2 ,略,执行,山区等特殊地区可视具体情况确定,,

8 ——赤壁市城市规划管理局【胡杰】 赤壁市控制性详细规划编制技术规定

5.0.2.4建筑控制高度:满足日照、通风、城市景观、历史文物保护、机场净空、高压线、微波通道等限高要求的允许最大建筑高度。沿城市道路的建筑高度～应符合下列两式之一:

H ?1.5,W+S,……,1, 式中:H——沿路建筑高度 W——道路红线宽度

S——沿路建筑后退道路红线距离 A ?L,W+S,……,2,

式中:A——沿路建筑以56.3度高度角～垂直道路投射在建筑后退线近道路一侧地面上的投影面积

W.S——意义同前 L——基地长度

5.0.2.5绿地率:地块内绿地总面积与地块面积之比,%,。绿地率控制指标应符合表5.0.2.5,略,规定:

5.0.2.6交通出入口方位:基本地块都应设独立的交通出入口～机动车出入口开设应符合下列规定:

,1,距大中城市主干路交叉口距离～自道路红线交点起不应小于70m , ,2,距非道路交叉口过街人行道,包括引道、引桥和地铁出入口,边缘不应小于5m,

,3,距公共交通站台边缘不应小于10m, 9 ——赤壁市城市规划管理局【胡杰】 赤壁市控制性详细规划编制技术规定

,4,距公园、学校、儿童及残疾人建筑的出入口不应小于20m,

,5,与立交道口的关系处理及在其它特殊情况下出入口的开设应按当地规划主管部门的规定办理。

5.0.2.7停车泊位:各地块内按建筑面积或使用人数必须配套建设的机动车停车泊位数～共控制指标参照表5.0.2.7,略,执行0。

5.0.3指导性指标一般为以下各项:

5.0.3.1人口容量:多层住宅居住人口按500-700人/ha控制～高层住宅区按1000-1400人/ha控制～低层住宅按400-500人/ha控制～一般混合区按200-400人/ha控制,

5.0.3.2建筑形式、体量、风格要求, 5.0.3.3建筑色彩要求, 5.0.3.4其它环境要求。

6.土地使用与建筑规划管理参考规定 6.0.1土地使用

6.0.1.1各种使用性质用地的适建范围是指各地块内允许建设、不允许建设或有条件地允许建设的建筑类型～其范围控制参照表6.0.1.1(略)执行,

6.0.1.2凡需改变规划用地性质的～应先提出调整规划～并报当地城市规划行政主管部门批准后执行,

6.0.1.3凡属临时性使用土地的～应经当地城市规划行政主管部门审查批准后方可执行,

10 ——赤壁市城市规划管理局【胡杰】

赤壁市控制性详细规划编制技术规定 6.0.1.4容积率奖励与补偿应符合以下要求:

,1,同类使用性质的相邻地块～因成片开发的需要～经城市规划行政主管部门同意后～原规划所规定的容积率和建筑密度可互相转让～但不得改变其平均容积率和建筑密度,

,2,对于提供某些公益性项目的～其地块容积率允许提高0.2-0.5, ,3,提供底层或平台作为公共空间的～在建筑密度不变、不影响周围建筑日照间距及后退距离规定的前提下～其容积率允许适当提高～具体提高值由当地城市规模行政主管部门确定。

6.0.1.5为适应开发单位或建设项目的用地需要～规划行政主管部门可对基本地块进行细分或合并。细分或合并应优先考虑同类使用性质的用地。

6.0.2建筑间距

6.0.2.1住宅建筑应尽可能争取较好朝向,南偏东15度-南偏西15度,～避免西向布臵～住宅间距以大寒日满日照时数计:大城市不少于2h～中小城市不少于3h～旧城改建区不少于1h。不同形式的住宅建筑～考虑日照、采光、通风、消防等综合因素～其间距参照值如下:

,1,南北向平行布臵的住宅建筑～其间距平原地区不少于南侧建筑高度的1.18倍～老城区不少于0.8倍～山区不少于0.6倍,南向坡,和1.0倍,北向坡,,

,2,东西向平行布臵的住宅建筑～其间距不少于较高建筑高度的0.8倍, ,3,多层住宅建筑侧间距不小于6m～两侧为高层建筑时～其侧间距不小于13m, 11 ——赤壁市城市规划管理局【胡杰】 赤壁市控制性详细规划编制技术规定

,4,高层住宅建筑正面间跨不小于较高建筑物高度的0.5倍～且最小间距不小于24m～侧面距不小于13m。