南宁市房地产项目开发费用实例
表一： 创维南宁项目工程投资费用标准明细表
序 号 费用名称 数量 （元/㎡） 元） 费用标准费用金额（万备注 一 土地费用 213331.2 1111.1 32000.0 100万元/亩，320亩 前期工程费二 用 按总建筑面积，含总1 规划设计费用 287997 60.0 1728.0 规费用 2 3 4 5 6 7 8 9 基础设施建三 设费 1 供电工程 287997 50.0 1440.0 166.1 4783.6 勘探费用 标底编制 招投标管理费 工程审计 购地形图 放线、测绘 临时水 临时电 287997 287997 287997 287997 287997 287997 518 1440 5.0 0.8 0.2 1.0 0.1 0.1 0.9 4.0 144.0 22.5 5.6 28.1 2.0 1.5 25.9 115.2 按标底×1.2‰ 按标底×0.3‰ 决算价×1.5‰ 供水费用×5% 供电费用×8% 72.0 2072.8
2 3 4 5 6 7 供水工程 排污工程 煤气工程 室外管线费用 道路广场工程 绿化及环境艺术 变电站、煤气调压287997 287997 287997 287997 287997 287997 18.0 18.0 10.0 8.0 11.0 50.0 518.4 518.4 288.0 230.4 316.8 1440.0 8 站、水泵房 287997 1.1 31.7 四 建安工程费 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 五 1
287997 287997 电梯 287997 消防 287997 880.4 60.0 650.0 70.0 20.0 100.0 1.0 13.0 3.5 13.0 10.0 30.0 24.0 22.3 25356.6 1728.0 桩基 单体土建 18719.8 部分框架结构 2016.0 576.0 2880.0 28.1 374.4 100.0 374.4 288.0 864.0 692.1 642.1 分摊到总建筑面积 分摊到总建筑面积 土建费×1.5‰ 土建费×2% 前四项费用×1% 智能化 质监费 监理费 大门 幼儿园 社区物管中心 中心会所 287997 287997 287997 287997 287997 287997 287997 64213 管理费用 公司运行管理费
用(2年期间） 2 物管前期费用 64905 32000 287997 287997 287997 1.7 67.6 44.4 0.5 7.9 15.9 148.0 50.0 1947.2 1280.0 14.4 227.5 457.9 4262.4 前五项费用×3% 土地费用×4% 六 不可预见费 七 土地平整费用 公厕、垃圾站 地下停车场 其他 销售费用 可行性研究、策划1 费 106559 18.5 532.8 销售总额×5‰ 2 3 八 九 1 2
销售代理费用 广告费用 106559 106559 19200 106559 22242 1.35 74.0 55.5 60.0 460.2 205.4 254.9 2989.5 平均单价 2131.2 1598.4 1728.0 销售总额×2% 销售总额×1.5% 启动资金×6%×1.5年 银行利息 税金 总计 营业税 所得税 容积率 13253.8 5914.0 7339.8 销售总额×5.55% 毛利润×33% 86096.5 3700.0 表二： 一品嘉园一期工程投资费用标准明细表
（以建筑面积35000平方米计）
编号 0 类别 收费项目 收费标准 金额（万元） 一、二期项目购置费用 工程土地费用总额 契税 小计 2330.00元/平方16048.80 米 2426元/平方米 660 16708.80 1 一期工程土地费用 一期工程购置费用 2330.00元/平方8155 米 契税 小计 2 勘探设计工程勘测费 土地平整工程设计费 类 土地平整费用 施工临时供水、供电等费用 2426元/平方米 5.80元/平方米 主干道0.6元/天，次干道0.4元/天 335.37 8490.37 5 5 10 15 35 1.14 11.38 1.89 1.14 10.16 小计 3 行政事业建设工程招投标管理费 性规定费建设工程标底编制费 用类 建设工程标底审核费 建设工程决算审计费 城市道路占用费 城市道路挖掘费 建筑工程质量监督费
10.16 5.69
供电工程贴费 煤气建设费 自来水管网建设费 房屋开发管理费 市容、环保等费用 小计 4 建筑工程类 桩基工程费 96.37元/平方米 80元/平方米 83.84 60.98 96.55 44.21 10.16 337.3 280 2275 土建费用（含半地下车库650元/平方米 及材差） 电气工程安装费 设备安装费（通风等） 消防工程费 煤气费用 给排水工程费 智能化配套工程费 泵房工程费 环境工程费用 道路工程费 室外管线工程费用 监理费用 大门 售楼处 70元/平方米 14.52元/平方米 21.78元/平方米 12元/平方米 49.36元/平方米 20.32元/平方米 29.04元/平方米 14.52元/平方米 10.89元/平方米 245 50.82 76.23 42 172.76 71.12 15.24 355.74 50.82 111.79 38.12 170 30
小计 1138.47元/平方米 3984.64 5 外部基础设施配套工程类 外部接水工程费 外部接电工程费 配电工程费 排污费 小计 14.52元/平方米 58.07元/平方米 （1+2+3+4+5）×1~3%，以1%计 15.24 101.63 76.22 10.16 203.25 130.51 6 管理类 公司运行及管理费用 物业管理前期费用 小计 7 不可预见不可预见费用 类 8 财务费用 贷款利息 50 180.51 198.47 （1+2+3+4+5+6）×1~3%，以1.5%计 以贷款5000万元，贷款期为18个月计 540 9 销售类 项目策划费用 销售策划费用 广告费用 销售管理费 0.5~2%，以1%计 10 10 按销售收入计 0.5~1.5%，以1%计 按销售收入计 10
税收类 营业税及其附加 5.55% 按销售收入计
表三： 大开发程阁老巷高层成本费用测算表
前提为工程依据计划进度表完成
序费用名称 号 数量 费用费用金额完成时间 实际付款时间 备注 (平米) 标准 （万元） 元/平米 一 土地费用 10000 8000 65 8000.00 二 前期工程费用 规划设计费 69472 650.00 451.57 ： 按建筑总面积，含总规费用 ：2004.6.1 2002.7.110%； 2002.12.120%； 2003.6.110%； 2005.5.110%。 ：：
勘探费用 69472 5 34.74 2002.6.1 2002.7.150%； 2002.12.130%； 2003.6.110%； 2005.5.110%。 ： ：：：标底编制 37.50 2002.10.1 2002.12.150%； 2003.6.150%。 ：按3‰×标底 ：招投标管理 12.50 2002.10.1 2002.10.1 按1‰×标底 工程审计 购地形图 放线、测绘 18.70 0.60 1.40 2005.8.1 2005.10.1 2002.4.1 2002.4.1 2002.6.30 2002.6.30 按1.5‰×决算价 临时水 临时电 场地平整 5.00 33.00 5.00 2002.6.1 2002.10.1 2002.6.1 2002.10.1 2002.6.1 2002.12.1 按程阁老巷现状 按程阁老巷现状 场地已基本平整
可行性研究、策划费 40.00 2002.3.20 2002.7.125%； 2002.12.575%。 ： ：沙盘、动画 三 建安工程费 10.00 14946.00 2002.4.1 2002.12.1 桩基 69472 150 1042.08 2002.9.1-2003.1.1 2002.9.3010%； 2003.1.240%； 2003.12.120%； 2005.5.130%。 ： ：：：土石方 41500方 33 136.95 2003.3.1-2003.4.1 2003.4.130%； 2003.12.140%； 2004.6.130%。 ： ：：
桩基检测（大小应变） 10.00 2002.9.1 2003.5.150%； 2003.12.150%。 ： ：试桩桩基静载试验 20.00 2002.7.1-2002.9.1 2002.8.150%； 2002.12.130%； 2003.5.120%。 ： ：：单体（土建、普通水电） 69472 其中： 消防 电梯 质监 1800 100 150 12505.00 18.70 总造价×1.5‰ 2003.3.1 2003.3.1
监理费 250.00 2002.7.1-2005.5.1 2002.7.110%； 2002.12.110%； 2003.6.110 03.12.110% 2004.6.110%； 2005.5.120%； 2005.12.120%。 ：总造价×2% ：：；：：：：智能化 200.00 2004.12.1前 2004.12.150%； 2005.5.120%； 2005.12.130%。 ： ：：
装潢（公共部分、裙房） 750.00 2003.8.2030% 2003.9.1840%； 2004.6.130%。 ： ：：其中 大堂 1300 2000 260.00 每层走廊 裙房外立面 网架、飘盖 装潢设计费 沉降观测 100.00 225.00 100.00 55.00 13 2003.4.1-2006.5.1 2003.6.130%； 2004.6.130%； 2005.6.130%； 2006.6.110%。 ：：：：
四 附属工程（广场、绿化） 200.00 2005.2.1 2004.12.150%； 2005.5.130%； 2005.12.120%。 ： ：：五 水、电、气费用 自来水管网建设费 69472 水增容费 电增容费 38 972.00 264.00 按38元/平米计 2005.2.1 2005.2.1 48.00 70.00 2005.2.1 2005.2.1 2005.2.1 2005.2.1 按Φ150计 按1220KVA×2Y计 供电工程、配电房 500.00 2005.2.1 2005.2.170%； 2005.6.130%。 ： ：供水工程、水泵房 10.00 2005.2.1 2005.2.170%； ： 2005.6.1：30%
下水排污费用 80.00 2005.2.1 2005.5.150%； 2005.12.150%。 ： ：六 领照费用 69472 204 1417.00 2002.6.30 基础设施开发费 69472 170 墙改基金 消防设施建设费 教育附加费 人防费 白蚁防治费 10 3 20 30 0.7 2.3 545.60 526.00 480.00 平均支出 平均支出 平均支出 七层以上 七层以下 二—六项和×3% 二—六项和×3% 4000万元×6%×2年 七 八 九 不可预见费 公司管理费 银行利息
十 销售费用 696.86 2003.9.1840%； 2003.12.110%； 2004.6.130%； 2004.12.120%。 ：销售收入×2% ：：：十一 营业税 所得税 税金 3089.00 1937.00 1152.00 销售收入×5.55% 销售收入×10%×33% 合计 31522.46 一~十一
广西自治区南宁市房地产项目开发费用实例（9页）
