欧阳史创编 2024..02.10
建筑退线
时间：2024.02.10 创作：欧阳史 指建筑控制线与规划地块鸿沟的后退距离，主要包含建筑退用地界线、建筑后退路途红线、建筑后退河道水体蓝线和建筑后退绿线。规划根据地块的位置、路途红线宽度、不合的使用功能，结合消防、防汛、交通平安、街巷空间、景观来确定后退距离，相邻地块建筑控制线与地块鸿沟距离简直定参照国标《建筑设计防火规范（GB50016—）》。
建筑后退用地红线应按以下规定控制，但不得小于消防间距的控制规定：
各类建筑的后退用地红线按表8.4规定的建筑物高度的倍数进行控制，但不得小于最小值。
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鸿沟外是建筑的除合适表8.5的规定外，同时必须合适建筑间距的有关规定。
当住宅的主要朝向为工具向或多层、低层住宅正面宽度年夜于12米、高层住宅正面宽度
年夜于25米时，其各个标的目的的退让距离均应按主要朝向控制。 当住宅正面有居室窗户时，其退离距离须同时满足消防和视觉卫生要求。 当鸿沟线以外现状为永久性建筑时，其退离距离按建筑间距的有关规定执行。
当鸿沟线以外为公园、绿地、广场、水面等开敞空间时，其退让距离按3.0米执行。 建筑临电力高压走廊时，根据专业技术要求按《城市电力规划规范》（GB 502931999）的规定执行。
某些毗邻用地的建设项目，考虑沿街景观、土天时用等情况，在满足消防、交通及建筑功能等要求的前提下，经规划行政主管部分核定，可允许其在界线（用地红线）处接建。 医院病房楼、休（疗）养院住宿楼、幼儿园、托儿所等建筑应按专业规范要求增加退让距离。
危险品仓库、加油加气站及其他危及四邻平安的建、构筑物的平安防护距离应在其用地规模内预留。
表8.4 建筑后退用地红线的最小距离
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退让距离 低层住宅 多层住宅 中高层住宅 H<24 24≤H≤50 H>50 主要朝向 主要朝向 0.6H且最小退让距离0.25H且最小退让距离≥6M ≥4M 0.5H且最小退让距离0.25H且最小退让距离≥9M ≥6M 0.5H且最小退让距离0.25H且最小退让距离≥12M ≥8M 0.25H且最小退让距离≥6M 0.25H且最小退让距离≥9M 0.25H且最小退让距离≥12M 居住建筑 非居住建筑 注：H指建筑高度
建筑后退路途红线应根据路途的品级和功能性质等进行控制，并应合适以下规定：
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各类建筑的后退用地红线按表8.5规定的建筑物高度的倍数进行控制，但不得小于最小值。
欧阳史创编 2024..02.10
欧阳史创编 2024..02.10
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对设置绿化隔离带的规划路途，按用地界线后退3米。
临街影剧院、游乐场、体育馆、展览馆、年夜型商场等有年夜量人流、车流集散的多、低层建筑（含高层建筑裙楼），其退让规划路途红线的距离除详细规划另有规定外，不得小于35米，并应当留出与城市路途相连的停车或回车场。
建筑的基础、台阶、管线、阳台檐口和从属设施，不得逾越规划路途红线。在退让规划路途红线规模内，不得设置雨篷、阳台等建筑物和构筑物。
表8.5 建筑后退路途红线的最小距离（米）
规划路途红线宽度（L） 主干道 30≥L≥24 8 10 12 10 12 次干道 24＞L＞12 支路 L≤12 ?
居住建筑 非居住建筑 低层住宅 多层住宅 中高层住宅 H<24 24≤H≤50 5 8 10 8 10 3 5 8 5 8 注：H指建筑高度
时间：2024.02.10 创作：欧阳史 欧阳史创编 2024..02.10
建筑退线标准之欧阳史创编
