2004 年昆明地产
因素在２００５年仍然存在：
商业地产将呈现四大发展趋势。
明年商业地产将呈四大发展趋势 突出社区性功能
０５年，昆明房价是浮是沉？各方人士众说不一。
看涨派：刚性上涨因素仍然存在
首先，城市社区商业将成为新亮点，一些适合社区商业发展的商业形态，包
刚刚过去的一年，昆明房地产市场和全国一样牛气冲天。面对成交金额和
成交面积的双高走势，不少市民对２００５年昆明房价走势继续热情高涨。２０
的需求将大幅增加，特别是外资商业对商铺的需求将会有急速上升，而商家对商
的房地产金融成为中国商业房地产发展一个亟待解决的问题；第三，商家对商铺
发门槛与开发集中度将大幅提高，而构建渠道多元化、高效并且有利于风险分散
括社区型购物中心、邻里中心以及现代生活广场等将会得到快速发展；其次，开
在国务院即将颁布的《城市商业网点规划条例》的影响下，2005 年的中国
业物业的选择标准将更为严格；最后，运营模式将回归理性，以租为主将成主流。
一是建筑成本增加。据昆明银海房地产的负责人介绍，昆明市场上建筑
业内人士认为，２００４年有五大因素导致了昆明房价走势强劲，这些
资的愿望强烈。
二是土地价格涨幅可观。
换大、以旧换新”的消费现象。
体潜在需求为 0.63，位居第 7 位。
由于物价的整体上涨，人工工资也在上涨。
六届中国住交会，其核心主题仍然是“城市营造”。
五是省内其它州市和外省购房者汇入购房大军。
四是由于看到房地产的升值潜力，不少手中有余钱的市民把购房作为投三是市民消费能力增长。随着城市居民消费水平的提高，对住宅质量的
用钢材价格从２００３年年初的２０００多元／吨已上涨到目前的近４０００
升级愿望强烈，二手房市场和一手房市场互相带动发展，房产市场出现了“由小
造价每平方米上涨１００—２００元，一些高层建筑的造价上涨得更多。另外，
元／吨；水泥每吨上涨了３０—５０元，这两项主要建材价格上涨使得房屋建筑
排名中，昆明位居第 33 位，其中，房地产投资水平为 0.21，位居第 28 位；总
据本月中国社会科学院发布的 2004 年中国最具投资价值的 100 个二、三线城市
无独有偶，中国地产界第一盛会，即将于 12 月 3 日—5 日在上海举行的第
房地产开发投资 68 亿元。
信空间升级到运营城市空间。
了更广阔的发展空间的同时，昆明的房地产商们也更觉得任重而道远。
（
“住在昆明”号角的吹响，新一轮城市化进程已经全面启动。昆明的房地产业有
总人口 578 万，气候宜人，年平均气温 14.2 度，是著名的“春城”。2003 年国
化，城市发展的速度也将放缓。从这个世界一般规律看，中国城市化也的确步入
城市是房地产运行的载体，房地产开发又是城市发展的重要组成部分。城市如果说，几处前的房地产开发还仅仅停留在单纯的居住层面，那么如今，随我们居住的城市——昆明，是西南地区中心城市之一，国家历史文化名城，
群的扩张、城市的重新定位，给房地产业带来了巨大的发展契机。在我省，随着
产业的发展开始着眼于如何与现代化城市建设相匹配，开发商的职责也由提供居
着大规模城市建设的推进和生态城市、文化城市、旅游城市等概念的提出，房地
工业化也同步发展；当国家城市化水平达到 70%左右时，便基本实现了国家现代
是指当国家城市化水平达到 30%时，国家城市化将进入一个高速发展期，这要求
始进入新一轮的快速增长期。当年全社会固定资产投资总额达 360 亿元，其中，
内生产总值 812 亿元，自 1999 年以来首次实现两位数增长，预示着昆明经济开
全市总面积 21111 平方公里，辖 5 区 1 市 8 县，其中市区面积约 98 平方公里，
城市发展纳瑟姆曲线规律显示，中国高速城市化时机已到。 瑟姆曲线规律，
了一个关键时期）。
街区将于春节前向市民开放。
消费需求，并提供与之相适应的住宅产品。
明这个城市的竞争力，才能营造好昆明这个城市。
“一线一核两节点”的结构体系，以营造热闹繁华的商业氛围为原则进行建设。
方案。这条全长 405 米的商业步行街，将依据“老昆明的家”为设计主题，采用
上方的南屏步行系统的设计及施工。南屏步行系统西起东风西路中国银行，东至
伴随着近日公园段下穿的竣工通车，隧道上方的步行街建设也正如火如荼，因此，新的发展条件下，昆明真正呼唤的是有时代精神内核，适度超前，甚
昨日昆明市规划设计院召开新闻发布会，介绍未来南屏步行系统建设的规划设计
合城市机理，这样才能为昆明未来的发展提供一种增值的住宅产品，才能提升昆
开发商不应该仅仅贡献于城市架构与城市空间的演变，更要懂得城市的内涵，融
至是有国际的视野的住宅精品；因此，面对新一轮的城市化进程，昆明的房地产
的房地产开发商应该有能力去预见城市发展的方向和未来，把握未来城市居民的
的重新定位整合及城市群的扩张等，这给房地产业发展带来新的课题。一个专业
现阶段的城市化主要表现为城市人口的再聚集、城市价值的重新论证、城市功能
为全面提升昆明城市中心区整体形象，改善城市中心区交通问题，昆明
市于去年 3 月开工建设了近日公园段机动车下穿工程，并以此为楔机进行了隧道
区段 405 米，主要区段宽 40 米，近日公园中心节点向正义路、三市街两边延伸。
东风东路护国广场，总用地 3．67 公顷，全长 685 米。其中开敞段 280 米，步行
线”
的两条商业步行街将向市民开放。
规划设计以创造特色鲜明，极具“地点特点”，极具“文化内涵”的城(南屏街步行线性空间)运用硬质铺装、情景雕塑、城市家具、标志小品、
整治工作，全部工程将于春节前完成。
则，依据“老昆明的家”为设计主题。采用“一线一核两节点”结构体系。 “一
丰富正义路历史文化和传统中轴线内涵，构筑起南屏街都市休闲娱乐空间。
地浮雕，与周边的旱喷泉运用，增加趣味性和可参与性。“两节点” (东西两端
心。并通过清末民初的“老昆明”的生活场景雕像和一些有特色的器物，强化和
核”(正义路与南屏街交叉口)以硬质铺装为主，形成开敞，通透的广场空间，同
交通节点)设计了辅道单行系统，提供了公交车、出租车落客及调头功能。整个
树木等景观元素，创造轻松、愉悦的氛围，提供体验都市生活的休闲场所。 “一
街道。为了把这两条道路打造成漂亮、上档次的商业步行街，五华区委、区政府
据了解，南屏步行系统除步行街外，目前正同步展开两侧建筑立面景观
程预计于明年１月底前完工。明年春节期间，集购物、旅游、休闲等功能为一体
正义路的路面及两侧建筑立面、绿化，并对户外广告等进行全方位整治。整个工
商业步行街以旱喷泉交流广场为核心，构筑成为城市共享中庭及市民交流活动中
时保持传统中轴线的完整性。以清末老昆明的地图为主题，设计制作一个铜制的
市核心空间，构筑亲切、自然、宜人的城市环境，营造热闹繁华的商业氛围为原
昨日，昆明市五华区城管局正式向社会公布：该局正紧锣密鼓地对南屏街、
南屏街是昆明旧时的金融、商业和娱乐中心；正义路是春城的百年繁华
一体的两条商业步行街将向市民开放。
任人，并要求工作人员组织动员商家实施改造工作。
规划，重新设置，以强化商业区的夜景灯光亮化氛围。灯光亮化的要求是“内光
按照市委、市政府的统一部署，成立了步行街改造建设现场指挥部，从有关职能
昨日，昆明市五华区城管局正式向社会公布：该局正紧锣密鼓地对南屏在实施南屏街、正义路商业步行街改建工程时，有关部门对临街门头门
街道。为了把这两条道路打造成漂亮、上档次的商业步行街，五华区委、区政府
个工程预计于明年１月底前完工。明年春节期间，集购物、旅游、休闲等功能为
街、正义路的路面及两侧建筑立面、绿化，并对户外广告等进行全方位整治。整
银行等４大商家已按设计方案进行全面改造；正义路上的２６５棵梧桐树已完成
坐落在南屏街、正义路、东风路上的新昆明影视城、新华书店、邮电大楼和中国
面的尺寸和建筑立面色彩都作了明确的规定和要求。建筑物上的招牌广告将统一
涉及改造和装饰的４５幢建筑物，采取划分任务的做法，将每一项工作落实到责
部门抽调近３０人，组成８个工作小组，负责两商业步行街的改造建设工作，对
按照市委、市政府的统一部署，成立了步行街改造建设现场指挥部，从有关职能
外透”式的柔和光线，不再采用外打灯光照射。通过工作人员的组织动员，目前，
修剪整形工作；东风西路的路灯灯杆改造已完成招投标工作，正在认真组织改造。
南屏街是昆明旧时的金融、商业和娱乐中心；正义路是春城的百年繁华
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