国际甲级写字楼楼宇智能化设计标准

国际甲级写字楼楼宇智能化设计标准

国际甲级写字楼设计标准：

空调系统 ：著名品牌； 4风机盘管系统或变频空调系统； 24 小时冷冻水供应； 鲜风供应量不 少于

30m3/person hour； HVAC 设计供应量不多于 10 平方米 /人；租户独立温控；强制性废 气排放。

电梯：

上海永大电梯 1 三菱电梯 （上海三菱电梯有限公司 ,中国最大电梯制造企业之一 ）

2 奥的斯 OTIS 电梯 （奥的斯电梯有限公司 , 世界最大的电梯企业之一 ）

3 日立 HITACHI （ 日立电梯 （ 中国 ） 有限公司 ,中国最大的电梯企业之一 ）

4 通力 KONE 电梯 （1910 年芬兰 ,通力集团是世界最大的电梯企业之一 ）

5 迅达电梯 （1874 年瑞士 ,瑞士迅达集团 ,世界最大的电梯企业之一 ）

6 东芝 Toshiba （ 东芝电梯集团 ,世界最大的电梯企业之一 ）

7 富士电梯 （ 日本富士电梯集团 ）

8 广日电梯 （ 广州广日电梯工业有限公司 ）

9 富士达电梯 （ 华升富士达电梯有限公司 ）

10 蒂森电梯 （蒂森电梯有限公司 ,德国三大电梯制造商之一 ）

等待时间不超过 30秒；电梯速度不低于 2.5米/秒；设计容量不低于 1350 公斤；高层建筑中 电梯分区控制； 充足的货梯。 国际知名品牌， 每部电梯服务面积小于 3900平方米/吨?台, 每 梯服务楼面面积不超过

6000 平方米；

通信系统： 楼宇综合布线系统 : 大厦设垂直光纤主干 ,水平布线采用三类及五类线； 多种形式的接入服务； 电脑接地。

供电系统 ：

高低压两路供电； 电量设计为每平方米 40-90 伏安； 紧急后备电源保障大厦基本设施及租户 信息系统正常运作。

照明：

在大开间情况下不低于 500LUX 桌面照明； 全自动的喷淋 ,烟感,和报警系统； 24 小时热水供 应。

控制系统 ：

知名品牌 ,全自动的大厦控制系统；数字式或模拟式闭路电视监控系统 接。

,并与大厦控制系统联

楼宇结构：

不低于 2.6 米；楼面面积不小于 1500平方米；楼层使用率在分租情况下不低于 间,无柱式设计 ,细分灵活；楼层无黑房；间墙至主墙距离不低于 内管道预留；每间坐厕服务面积不多于

70%；大开

9 米；楼层公共水房；租区

500 平方米；楼层设行政卫生间；

不少于 80 个位 10000 平方米楼面面积；：进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面 台，设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸，高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提 高照度，高级瓷砖或 石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求；

承重 >300kg/m2 gross ；优质玻璃幕墙或大理石 /铝合金板材； 不低于四星级酒店的装修标准。

停 车 位：每60~90平方米出租面积提供 1个机动车位，并实现智能化高效管理。 其它因素：

有经验 ,有信誉的业主；业权统一或大部分统一 ,只租不售；单一用途或单楼单用；国际水平

的物业管理服务；高品质的租户组合 ,并有国际性的旗舰客户；交通方便；方便的公共及私 人交通；完善成熟的商业环境； 24 小时开放。

走 廊 ：高级带胶垫毯或用石材地面，高档吸音材料吊顶；

办 公 间：墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，高档吸音材料吊顶， 刷高级乳胶漆， 块状胶垫地 毯地面；

生态空间： 项目整体绿化率不低于 30%；一个高档的写字楼内应该有一些绿化生态空间布 局，以增添写字楼内部景观。

商业配套：

甲级写字楼应该有齐全的商务配套、生活设施，如职工餐厅 ,同时配置适当规模的高档餐

厅,还有能够提供多项服务的商务中心 , 多功能厅 / 会议室、邮局、银行、票务中心、小型商 场、快递服务等；总之，一个称得上甲级写字楼的物业，其自身配套和周边商业设施应当能 够满足入住企业日常办公和生活的基本需求。

软件智能系统：

1. 闭路电视监控系统 ;

2. 综合布线及计算机网络系统 ;

3. 酒店门禁一卡通系统 ;

4. 视频点播及卡拉 OK 点歌系统 ;

5. 酒店管理系统 ;

6. 有线电视 /卫星电视系统 ;