上海红星美凯龙企业发展有限公司 红星地产分户验收作业指引 编 号：QF-YWGL-XMGL-01-2016-4-4-001 版 次：1.0版 效力级别：四级 密 级：内部资料 适用范围：红星企发 生效日期： 编制单位：项目管理中心 签 发： 修订信息档案 修订时间 修订版次 主要修订（概述） 签发人
目 录
第一章 编制目的 .................................................................................... 1 第二章 适用范围 .................................................................................... 1 第三章 验收说明 .................................................................................... 1 第四章 验收内容 .................................................................................... 2 第五章 附则 ............................................................................................ 3 第六章 附件 ............................................................................................ 3
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红星地产分户验收作业指引
第一章 编制目的
第一条 指导各项目公司在工程交付前进行分户验收工作，统一分户验收流程和方法，消除质量隐患，减少客户投诉。
第二章 适用范围
第二条 适用于红星地产所有具备交付条件的项目。
第三章 验收说明
第三条 验收条件 （一）施工完成
分户验收前，应完成经确认的施工图纸、设计变更、交房备案要求的所有内容，质量标准与交房样板一致。
（二）功能完善
屋面、卫生间等有防水要求部位的闭水试验以及外窗淋水、通水通球、采暖打压、套内供电、灯具通电等功能性试验全部完成，符合要求。
第四条 验收组织 （一）验收人员
项目工程负责人是分户验收责任人，交付前应组织项目发展部对所有交付楼栋逐户验收。
（二）验收方案
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验收工作正式开展前，项目工程负责人明确验收程序、方法、质量标准、人员安排及验收时间等内容。
第五条 基本要求 （一）验收时间
项目交付前60日，应完成分户验收。 （二）验收范围
交付楼栋每一户所有房间全数进行检查，包括起居室（厅）、卧室、厨房、卫生间、室内楼梯间、储藏室、阳台等。
（三）验收工具
5米卷尺、激光测距仪、空鼓锤、相位仪等。 （四）合格标准
符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及其它现行国家、行业验收标准。
（五）问题汇总
分户验收完成后，应将分户验收发现的较普遍的问题及较重要问题等进行汇总并上报项目管理中心。
第四章 验收内容
第六条 验收内容
户门、外窗、室内观感、渗漏水、开裂空鼓、房间尺寸、给排水、洁具、开关插座等所有户内工程质量和使用功能检查。
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第五章 附则
（一）实施时间
本指引自发布之日起开始实施。 （二）解释及修订
集团项目管理中心负责该本指引的解释及定期修订工作。
第六章 附件
附件一 《住宅工程质量分户验收记录》
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分户验收作业指引(1.0版)
