v1.0 可编辑可修改 房地产开发企业开发成本核算科目明细表
土地获得价款 开发前期准备费 主体建筑工程费 主体安装工程费 社区管网工程费 园林环境工程费 A、政府地价及市政配套费：支付的土地出让金、土地开发费、向政府交纳的大市政配套费、交纳的A、勘察设计费：（1）A、基础造价：包括土勘测丈量费：包括初勘、详勘等。主要有水文、地质、文物和地基勘察费、沉降观A、室内水电管线设A、室外给排水系统费：（1）室外给排水系统费：主要包括小区内给水管道、检查井、水泵房设备及外A、绿化建设费：包括公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园、小A、在开发小区内发生的不会产生经营收入的配套设施支出 A、工程管理费：（1）支付给聘请的项目或工程监理单位的费用（2）预结算编审费：支付给造价咨询公司的预结算编制、审核费用。（3）行政管理费：直接从事项目开发部门的人员工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事开发部门的行政费（4）施工合同外奖金：赶工奖、进度奖（5）工程质量监督费：建设主管部门的质监费（6）安全监督费：建设主管部门的安监费（7）工程保险费 配套设施费 开发间接费 石方、桩基、护璧（坡）备费：（1）室内给工程费、基础处理费、排水系统费（自来桩基咨询及检测费。 水/排水/直饮水。（2）室内采暖系统费（3）室内燃气系统费（4）室内电气工程费：包括楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开关插座、含弱电工程管、盒预埋。 契税、土地使用费、测费、日照测试费、耕地占用税、土地变更用途和超面积补交的地价 拔地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等（2）规划设计费，规划费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、1
接的消火栓等费用。区周边绿化支（2）雨污水系统费用。 出。 v1.0 可编辑可修改 总体规划设计费。设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。其他：可行性研究费、制图、晒图、赶图费，样品制作费等（3）建筑研究用房费：包括材料及施工费 B、合作款项：补偿合作方的地价、合作项目建房转入分配合作方的房屋成本及相应的税金 B、报批报建增容费；B、结构及粗装修造（1）报批报建费：包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈2
价：主要包括砼框架（含独立桩基和条基等减基础）、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体（高层建筑的B、室内设备及安装费：（1）通风空调系统：包括空调设备及安装费用、空调管道、通风系统费用。（2）电梯安装费（3）发电机及安装费：包括发电机供货、安装、机B、室外采暖系统费：B、建筑小品：B、在开发小区主要包括管道系统、热交换站、锅炉房费用。 雕塑、水景、环廊、假山等 内发生的根据法规或经营惯例经营收入归于经营者或业委会的可经营性公共配套设施的支出 B、营销设施建造费：（1）广告设施及发布费：车站广告、路牌广告（2）销售环境改造费：会所、推出销售楼盘（含示范单位）周围等销售区域销售期间的现场设计、工程装饰费、临时销售通道的设计、工程、装饰等费用（3）售楼处装修、装饰费：设计、工程、v1.0 可编辑可修改 量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金、拆迁管理费、招投标管理费。项目整体性报批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费（2）增容费：包括水、电、气增容费 C、红线外市政设施裙楼有架空层）原则上架空层结构列入裙楼，有转换层结构的并入塔楼。 房降噪费（4）消防系统费：包括水消防、电消防、气体灭火、防排烟工程费（5）人防设备及安装费：包括密闭门、气体过滤装置等 装饰等（4）样板间：包括样板间设计、装修、家俱、饰品以及保洁、保安、维修费。主体外搭设的样板间还包括建造费用，主体内样板间销售后回收的设计、装修、家俱等费用，在主营业务收入中单独核算（5）其他 C、“三通一平”费：C、门窗工程：主要包括单元门、入户门、户内门、外墙城墙门窗、防火门等费用。 C、弱电系统费：（1）C、室外燃气系统费：C、道路、广场居家防盗系统费用：包括阳台及室内红外探测防盗、门磁、紧急按钮等（2）对讲系统费用：包括可视及非可视对讲系统费主要包括管道系统、调压站。 建造费：道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等 C、开发小区内城市规划中规定的大配套设施项目不能有偿转让和取得经营收益权时，发生的没有投资来源的费用 C、资本化借款费用：包括直接用于项目开发所借入的资金的利息支出，折价或溢价摊销和辅助费用，以及因外币借款而发生的汇总差额，因借款而发生的辅助费用包括手续费等 费：红线外道路、水、（1）临时道路：接电、气通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费等 通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。（2）临时用电：接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、3
v1.0 可编辑可修改 改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。（3）临时用水：接通红线外施工用临时用给排水设施的设计、建造管线铺设、改造、迁移等费用（4）场地平整：基础开挖前的场地平整，场地清运，旧房拆除等费用。 用。（3）有线电视费用：包括有线电视、卫生电视主体内外布线及终端插座费用。（4）三表远传系统费用，包括水、电、气远程抄表系统费用。（5）电话系统费用：包括主体内、外布线及终端插座费用。（6）宽带网：包括主体内外布线及终端插座费用。 D、拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动4
D、临时设施费：（1）D、公共部位精装修：临时围墙：包括围主要包括大堂、电梯 D、室外电、气及高低压设备费；（1）高低压配电设备及安装：包括红线到配电房的D、围墙建造费：包括永久性围墙、转栏及大门 D、对于产权、收入归属情况较为复杂的地下室、车位等设D、物业管理完美费：包括按规定应由开发商承担的，由物业管理公司代管的物业管理基金我、公建维修基金或其他墙、围栏设计、建造、厅、楼梯间、屋面、装饰费用。（2）临时外立面及雨蓬的精装v1.0 可编辑可修改 迁支出、农作物补偿及危房补偿费等 办公：租金我、建造及装饰费用。（3）临时场地占用费，临时借用空地租赁费。（4）临时围板：包括设计建造、装饰费用 修费用。 高压线、高压柜、变压器、低压柜及管线变压设备费用（2）室外强电及电缆敷设：室外强电主干线路部分费用。（3）室外弱电管道埋设：包括用于电视、电话、宽带网、智能化布线的管道预埋、检查井等费用 施应根据当地政府的法规、开发商的销售承诺等具体情况确定是否摊入成本项目，如开发商通过补交地价或人防工程费等措施得到政府部门的认可取得该配套设施的产权则应作为经营性项目独立核算。 专项基金，以及小区入住前投入的物业管理 E、户内精装修；主要包括厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的 E、室外智能化系统费用：（1）停车管理系统费用：包括露天停E、室外背景音乐 5
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