万科城市花园后期高层-1楼及车库商住楼工程
质量通病防治方案
第一章 工程概况与质量通病防治目标 第一节 工程概况 建筑概况 4 结构概况 4
第二节、质量通病防治目标 第二章 编制依据 5
第三章 可能显现的质量通病 5
第一节 严格落实《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》： 5
第二节 针对本工程特点，预防以下十三方面质量通病: 6 第四章 建立质量通病治理组织 7 第一节、质量通病治理机构 第二节、落实岗位职责 8
第五章 推行严格的质量治理制度 第六章 质量通病防治治理措施 10 第七章 严格落实《二十条》防质量通病 第一节、外墙渗漏 12 第二节、屋面漏裂 13 第三节、排水口积水及渗漏 第四节、门窗渗漏 16 第五节、玻璃安全使用 16
第六节、栏板、栏杆、扶手使用安全 16 第七节、混凝土梁板裂缝 17 第八节、模板工程夹渣、蜂窝 18 第九节、钢筋工程施工质量 第十一节、砌块墙材裂缝 23
18
第十节、混凝土工程施工质量 21
15
11
9
7 5
4
4
第十二节、排水地漏地漏返臭 24 第十三节、生活、消防给水系统 24
第十四节、生活、消防给水系统镀锌钢管焊接 24 第十五节、电源插座接地支线串接 接）不良 24
第十七节、套接紧定式金属导管的机械、电气连接不良 雷）装置焊接不良 25
第十九节、屋面金属管道设备未做防雷接地 25
第二十节、通风空调工程防排烟系统柔性短管未采纳不燃材料及工艺不良 25
第八章 针对本工程质量通病防治的补充 第一节、轴线和标高操纵 26 第二节、工程重点部位的测量操纵 第五节、顶棚裂缝、脱落、空鼓 29 第六节、外墙饰面砖粘结不牢固、空鼓 29 第七节、厨卫间楼地面倒泛水、渗漏 29 第八节、管道渗漏 30
第九节、通风、空调风量达不到设计要求 第十节、等电位连接不当 31
第十一节、电气接地（含跨接）不可靠 31 第十二节、楼梯、踏步踏步宽度、高度不统一 31 第九章 补充讲明 31
24
第十六节、金属导管、线槽（母线槽）、桥架及其支架爱护接地（含跨
25
第十八节、避雷针（带）、均压环、接地干（支）线的型钢接地（含防
25
26
第四节、墙面抹灰裂缝、脱层和空鼓的措施 27
30
工程概况与质量通病防治目标 第一节 工程概况 建筑概况
工程名称 工程类别 建设单位 设计单位 质量监督部门 中山万科都市风景花园后期高层-1#楼（A区）及车库商工程地址 住楼工程 中山市城南一路5号 19187.15㎡ 广东省工程勘察院 广东粤能工程治理有限公司 广州市恒域建筑工程有限公司 占地总面积 中山市万科房地产有限公司 勘察单位 商住楼 珠海市建筑设计院 中山市质建站 监理单位 总包单位 合格 质量要求 2010-8-20～2011-10-10 建设工期 / 总投资额 工程要紧功能或用 房地产 途
要紧分包单位 / 416天 合同工期 2000万元 合同工期投资额 结构概况
结构 型式 基础型式 主体结构型式 基础 二层以下墙柱 砼强度等级 二层及以上墙柱 二层以下梁板、楼梯 二层以上梁板、楼梯 抗震等级 工程设防烈度 预制管桩桩基础 剪力墙结构 C30、C35 P8 C30 C30 C30 C30 7度 框架抗震等级 二级
第二节、质量通病防治目标 本工程的质量目标为：合格工程。
为实现此目标, 我公司将在本工程项目施工过程中贯切粤建管字[2005]60号文精神，采取质量通病防治措施，严格落实《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》，并补充、落实针对本工程特点的质量通病防治措施。
第二章 编制依据
1. 《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》 2. 建筑结构施工图纸。
3. 我公司的技术、机械设备装备情形及治理制度 4. 施工合同、招投标文件。
5.《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001) 6.《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002） 7.《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002)
8.《混凝土结构工程施工质量验收规范》 (GB50204-2002) 9.《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002)
10.《地下工程防水技术规范》(GB50208-2002)
11.《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002) 12.《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》 (GB50210-2002) 13.《钢筋机械连接通用技术规程》( JGJ107-2003)
14.《钢筋焊接及验收规范》 (GBJ18-2003)
第三章 可能显现的质量通病
第一节 严格落实《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》：
万科城市花园后期高层-1楼及车库商住楼工程质量通病防治方案
