D.施工企业 【答案】D
【解析】工程投标是施工单位为了得到工程合同而向房地产开发企业发出的响应。 18 [多选题]运用比较法估价时，将多个可比实例的估价对象价值综合成一个最终估价对象价值的方法有( )。 A.平均数 B.绝对数 C.相对数 D.中位数 E.众数
【答案】A,D,E
【解析】本题考查求取估价对象价值的方法。将多个可比实例综合成一个最终估价对象价值的方法主要有平均数、中位数和众数。
19 [单选题]房地产市场营销应该以( )为中心。 A.企业目标 B.市场供给 C.消费者 D.竞争者
【答案】C
【解析】本题考查房地产市场营销的概念。房地产市场营销应该以消费者为中心。 20 [单选题]下列不属于房地产直接销售渠道的缺点的是( )。 A.市场覆盖面不够 B.难以形成销售专业优势
C.房地产开发企业的销售任务在时间上很难保持均衡 D.不能有效地控制销售节奏和销售价格
【答案】D
【解析】本题考查房地产直接销售渠道的缺点。直接销售渠道的缺点有：(1)房地产销售是一项专业性很强的工作，难以汇集销售方面的专才，难以形成销售专业优势，一定程度上影响销售业绩的提升；(2)房地产开发企业的销售任务在时间上很难保持均衡，对于销售队伍的稳定和效率非常不利；(3)市场覆盖面不够。
21 [多选题]房地产定价应遵循的原则有( )。 A.价格浮动原则 B.利润最大化原则 C.持续经营原则 D.反映市场供求原则 E.价值规律原则
【答案】A,D,E
【解析】本题考查房地产定价的基本原则。房地产定价应遵循的原则有：(1)价格浮动原则；(2)反映市场供求原则；(3)价值规律原则。选项BC是定价目标。 22 [单选题]用产品单价表示盈亏平衡点的公式是( )。 A.BEP=CF÷(P-V-T) B.BEP=CF÷Q+V+T C.BEP=CF÷[(P-V-T)Q] D.BEP=P-T-CF／Q
【答案】B
【解析】本题考查房地产投资项目盈亏平衡分析。用产品单价表示盈亏平衡点的公式是
BEP=CF÷Q+V+T。选项A为用产量表示，选项C为用生产能力利用率表示，选项D为用单位产品的变动成本表示。
23 [单选题]在房地产投资风险识别阶段，分析风险是对引起风险事故的( )进行深入分析。 A.各种潜在因素 B.可能性 C.客观概率 D.最大损失
【答案】A
【解析】本题考查房地产投资风险识别。风险识别就是运用系统论的方法对投资项目进行全面考察、综合分析，找出潜在的各种风险因素，并对各种风险进行比较和分类，确定各因素间的相关性和独立性，判断其发生的可能性及对项目的影响程度，按其重要性进行排队，或赋予权重。
24 [单选题]某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10％，则该项目的净现值为( )万元。
A.-8.31 B.87．32 C.137．24 D.205．65
【答案】C
【解析】本题考查净现值指标的计算。首先计算出各年的净现金流量。
根据以下材料，回答1-5题
某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本(含单位产品税金等)为600元，销售价格为1600元，设计生产能力为16000件。 25 [不定项选择题]该建设项目的产量盈亏平衡点是( )件。 A.6000 B.9000 C.10000 D.12000
【答案】D
【解析】本题考查盈亏平衡点的计算。注意单位统一。固定成本=1200万元，单位产品变动成本及税金=600元，销售价格=1600元。设盈亏平衡点的产量为χ，则有0．16χ=1200+0．06χ，解之得χ=12000(件)。
26 [不定项选择题]当该建设项目的产量为13000件时，利润为( )万元。
A.100 B.118 C.120 D.136
【答案】D
【解析】本题考查盈亏平衡点的计算。注意单位统一。固定成本=1200万元，单位产品变动成本及税金=600元，销售价格=1600元。设盈亏平衡点的产量为χ，则有0．16χ=1200+0．06χ，解之得χ=12000(件)。
27 [不定项选择题]建设项目的销售数量为10000件，则销售价格的盈亏平衡点是( )元。 A.1260 B.1460 C.1580 D.1800
【答案】D
【解析】本题考查盈亏平衡点的计算。注意单位统一。固定成本=1200万元，单位产品变动成本及税金=600元，销售价格=1600元。设盈亏平衡点的产量为χ，则有0．16χ=1200+0．06χ，解之得χ=12000(件)。
28 [不定项选择题]当该建设项目的产量为15640件时，其实际生产能力利用率为( )。 A.88．52％ B.97．75％ C.98．56％ D.99．59％
【答案】D
【解析】本题考查盈亏平衡点的计算。注意单位统一。固定成本=1200万元，单位产品变动成本及税金=600元，销售价格=1600元。设盈亏平衡点的产量为χ，则有0．16χ=1200+0．06χ，解之得χ=12000(件)。
29 [不定项选择题]该建设项目达到盈亏平衡点的生产能力利用率为( )。 A.66．7％ B.68．5％ C.70．4％
D.75．0％ 【答案】D
【解析】本题考查盈亏平衡点的计算。注意单位统一。固定成本=1200万元，单位产品变动成本及税金=600元，销售价格=1600元。设盈亏平衡点的产量为χ，则有0．16χ=1200+0．06χ，解之得χ=12000(件)。
30 [多选题]以下有关地租与地价的说法中，正确的有( )。 A.资本主义时期，地租以货币地租为主要形式
B.社会主义社会，由于实行土地公有制，所以不存在地租
C.在资本主义私有制下，不管租种什么土地都须缴纳的地租是绝对地租 D.最早研究级差地租理论的是李嘉图和马克思 E.地价是地租的资本化
【答案】A,C,E
【解析】本题考查地租地价相关的内容。选项B错误，社会主义土地为公有制，但仍然存在地租。选项D错误，最早研究级差地租理论的是李嘉图和杜能。
31 [单选题]对于一般房地产投资项目，其利息备付率至少应大于( )，否则表示项目的付息能力保障程度不足。 A.1．3 B.1．5 C.1．2 D.2．0
【答案】D
【解析】本题考查利息备付率指标的评价准则。对于一般的房地产投资项目，利息备付率应大于2，否则表示项目的付息能力保障程度不足。
32 [单选题]某建设项目的投资为5600万元，年平均利润总额为1200万元，则该建设项目的投资收益率为( )。 A.23．43％ B.21．43％ C.17．65％ D.18．46％
【答案】B
2018-2019年中级经济师专业知识与实务《中级房地产经济》考试真题练习【7】(含答案考点及解析)
