2018-2019年中级经济师专业知识与实务《中级房地产经济》
考试真题练习【7】(含答案考点及解析)
1 [单选题]通过对获得的信息进行研判、解读和分析比较，对房地产市场运行的现状、存在问题等做出判断和解析。这指的是房地产市场调研的( )。 A.市场预测功能 B.市场描述功能 C.市场判定功能 D.市场诊断功能
【答案】D
【解析】本题考查房地产市场调研的功能。市场诊断功能是指通过对获得的信息进行研判、解读和分析比较，对房地产市场运行的现状、存在的问题等做出判断和解析。
2 [单选题]房地产市场调研中，( )是指为了探测有关现象和市场变量之间一个因素的变动是否引起另一个因素变动的调研活动。 A.探测性调研 B.描述性调研 C.因果性调研 D.预测性调研
【答案】C
【解析】本题考查房地产市场调研的分类。因果性调研是指为了探测有关现象和市场变量之间一个因素的变动是否引起另一个因素变动的调研活动。 3 [单选题]按被观察对象是否受控制，观察法可分为( )。 A.重点观察和非重点观察 B.结构式观察和非结构式观察 C.实验观察和自然观察 D.参与观察和非参与观察
【答案】C
【解析】本题考查房地产市场调研的方法。按被观察对象是否受控制，观察法可分为实验观察和自然观察。
4 [单选题]下列说法中属于观察法缺点的是( )。
A.只能描述现象而难以说明原因 B.调研的时间长、费用高
C.管理控制较难，市场的可变因素也较难掌控 D.可以获取较为客观真实的第一手资料
【答案】A
【解析】本题考查房地产市场调研的方法。观察法的缺点主要有：(1)只能描述现象而难以说明原因；(2)对调研人员的素质要求较高，调研的有效性在很大程度上受到调研人员个人素质的影响。
5 [多选题] 房地产市场调研问卷的基本结构包括()。 A.眉头 B.说明 C.正文 D.开场白 E.编码 【答案】A,B,C,E 【解析】略
6 [多选题]下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有( )。 A.新竣工量 B.房屋成交量 C.空置量 D.商品房吸纳量 E.房屋施工面积
【答案】A,C,E
【解析】本题考查房地产的供给指标。在市场调研中涉及的房地产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。
7 [单选题]房地产市场细分的依据是( )。 A.消费者欲望和需求 B.产品品种 C.国家消费政策
D.产品规格
【答案】A
【解析】本题考查房地产市场细分的依据。房地产市场之所以能够进行市场细分，是因为消费者对房地产需求存在着差异性，运用影响消费者需求和欲望的某些因素作为细分依据，就可以对市场进行细分。
8 [单选题]房地产开发项目的项目空间尺度是指外部空间中各建筑物、构筑物之间的( )。 A.物业类型关系 B.空间位置关系 C.高度差关系 D.基底占地关系
【答案】B
【解析】本题考查房地产开发项目的总体规划布局。项目空间尺度是指在外部空间中，各建筑物、构筑物之间的空间位置关系，这在项目的总体规划中也是非常重要的内容。 9 [单选题]当房地产开发企业受到外部市场环境的威胁而企业内部状况又不好时，应选择的发展战略是( )。 A.发展型战略 B.多元化战略 C.扭转型战略 D.防御型战略
【答案】D
【解析】本题考查房地产开发项目开发战略的选择。WT战略也称为防御型战略，是一种以退为进的战略，当企业或开发项目受到外部市场环境的威胁而内部状况又不好时，可考虑采用此战略。
10 [多选题]在住宅小区开发项目的前期策划中，环境设计策划的主要内容有( )。 A.建筑风格的确定 B.小区环境设计要素界定 C.绿地环境的设计 D.环境小品设计 E.建筑物外立面色彩设计
【答案】B,C,D
【解析】本题考查房地产有形产品定位的主要内容。环境策划的主要内容包括：一是小区环境设计要素的界定。二是绿地环境的设计：三是环境小品设计。四是景观节点设计。 11 [单选题]下列房地产开发企业融资活动中，属于间接融资的是( )。 A.发行房地产股票 B.发行房地产债券 C.向银行申请贷款 D.向其他企业借款 【答案】C
【解析】本题考查房地产金融。由金融市场将资金从供给方传导到需求方的方式，称为直接融资，由金融机构将资金从供给方传导到需求方的方式，称为间接融资。 12 [单选题]共同管理权的基础是( )。 A.各业主的所有权 B.各业主的使用权 C.业主规模 D.业主约定
【答案】A
【解析】本题考查共同管理权。各个业主的所有权是共同管理权的基础。 13 [单选题]按照建设用地服务的产业类型划分，属于非农业建设用地的是( )。 A.农作物暖房用地 B.农用水泵房用地 C.农用道路用地 D.农民宅基地
【答案】D
【解析】本题考查建设用地的分类。非农业建设用地是指地上建筑物、构筑物作为非农业生产用途的土地，如城镇建设用地、农民宅基地、乡镇企业用地等。
14 [单选题]根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得的商品住宅建设用地使用权，完成开发投资总额的( )以上，方可进行转让。 A.10％
B.15％ C.20％ D.25％
【答案】D
【解析】本题考查国有建设用地使用权转让的条件和限制。《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得的商品住宅建设用地使用权的，转让房地产时，应当符合两个条件：(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
15 [多选题]国有建设用地使用权出租的程序有()。 A.申请 B.审批 C.签订合同 D.办理登记 E.租期
【答案】A,B,C,D 【解析】略
16 [多选题]下列关于国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让的说法中，正确的有( )。 A.拍卖出让须设定底价，且应该在拍卖前宣布
B.在挂牌出让中，只有一个竞买人，如果报价高于底价，则挂牌成交
C.竞买人的最高应价未达到底价时，出让人与出价最高的竞买人协商确定是否成交 D.挂牌结束时，有两个报价相同的竞买人，且报价高于底价，则先提交者为竞得人 E.如果投标人只有两人，则在招标中可由两家进行现场竞价以确定中标人
【答案】B,D
【解析】本题考查招标、拍卖和挂牌出让方式。A选项中拍卖可以设底价，也可不设底价；C选项中竞买人的最高应价未达到底价时，拍卖应当终止，不能成交；E选项中如果投标人少于3人，应终止招标活动，不能确定中标人。
17 [单选题]房地产开发项目工程施工投标主体是( )。 A.房地产开发企业 B.招标代理机构 C.工程监理单位
2018-2019年中级经济师专业知识与实务《中级房地产经济》考试真题练习[7]（含答案考点及解析）
