48.某公司因产权变动需进行整体评估。评估人员通过对该企业历史经营状况，以及未来发展趋势进行调查与分析，收集到下列数据资料：
(1)预计该公司未来5年的净收益分别为200万元、220万元、250万元、270万元、300万元，第6年起净收益稳定在300万元；
(2)社会平均收益率为10％，国债利率为5％，被评估企业的风险系数为l.2；
(3)该企业各单项可确指资产的评估值之和为2600万元，企业的负债为1000万元。 要求：
(1)确定该企业整体资产评估值。
(2)企业整体资产评估结果与单项资产评估汇总获得的结果的差额如何处理?
(计算结果以万元为单位，保留两位小数)
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2007年4月份全国自考 资产评估参考答案
一、单项选择题
1、A 2、D 3、A 4、C 5、B 6、B 7、A 8、B 9、D 10、A 11、C 12、B 13、D 14、B 15、B 16、C 17、D 18、C 19、B 20、A 21、D 22、D 23、B 24、A 25、B 26、D 27、C 28、D 29、A 30、A 二、多项选择题
1、ABCDE 2、BCDE 3、ABD 4、ABE 5、ABDE 6、BD 7、BCDE 8、ABE 9、ABCD 10、AD 三、名词解释
1、是指利用新材料，并根据现代标准、设计及格式、以现时价格生产或者建造具有同等功能的全新资产所需要的成本。
2、是指注册资产评估师对基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或股东部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
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四、简答题
1、资产评估的六大要素有：
（1）资产评估的主体，指资产评估由谁来承担；（2）评估的客体，指资产评估的对象；
（3）评估的特定目的，指资产业务发生的经济行为；
（4）评估的价值类型，是对评估价值的质的规定；（5）资产评估的方法，是指确定评估值的手段和途径；
（6）资产评估的和谐。资产评估的要素是一个有机组织的整体，它们相互依托、缺一不可。 2、
（1）制定资产评估准则，有利于实现资产评估行业的统一管理，因为评估准则是统一管理的基础。（2）制定资产评估准则，有利于实现政府行政管理向待业自律转变，淡化政府行政管理。
（3）制定资产评估准则，有利于提高资产评估执业水平。评估准则体系越完善，评估业务越规范，执业水平的提高越有保障。
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五、计算题 1、
（1）年超额运营成本=2×2.6＋0.4=5.6(万元) (2)年超额运营成本净额=5.6×(1－25%)
=4.2(万元)
(3)功能性贬值=4.2×(P/A，10%，3)
=4.2×2.487=10.45(万元)
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2、
（1）年总收益
=120×12×24000×（1－8%）=31795200（元） （2）年总费用
=31795200×（2.5%＋18%）＋4800×24000×(1.5%＋0.2%)=8476416（元） （3）房地产纯收益
=31795200－8476416=23318784（元） （4）建筑物年折旧费
=4800×24000÷48=2400000（元/年） （5）建筑物现值
=4800×24000－2400000×2=110400000（元） （6）建筑物纯收益
=110400000×（10%＋1÷46）=13440000（元） （7）土地纯收益
=31795200－13440000=18355200（元） （8）土地总价
=18355200×[1－1÷（1＋8%）46]÷8% =222784566（元） （9）土地单价
=222784566÷6000=37131（元/平方米） （10）土地单价（楼面价）
=222784566÷24000=9283（元/平方米）
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自考2007年4月资产评估试题及答案
