销售部
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销售总监 销售经理
策划部 设计部 市场部 网络部 人力韓部 财务部 客户服务中心
业顾问 项目销策售划内勤 文案策划 活动策划 平面设计 装饰设计 灯页微光信美设计工网 网微站网站 三、公司服务范围
?房地产市场研究分析
整体与分类市场状况研究：项目分析、片区分析、整体市场分析、分类市场 分析。 目标客户群调查研究：购房目的、意向区域、置业区域、置业需求、置业动 机、购房决策、消费偏好等。
项目投资经济分析：房地产开发投资前的决策研究、市场预测分析。
?前期研究策划
土地价值评估：为政府出让、企业转让地提供出、转让方案和条件的顾问咨 询服务；为投资商、开发商进行土地竞买提供土地价值评估及策略的顾问咨询服 务。
开发概念策划：包括建筑产品的开发顺序、开发模式、产品类型、生产周期、 开发商资金回收等。
市场研究：地块研究、宏观经济市场研究、针对性市场研究、针对性市场竞 争分析、项目赢利能力分析。
产品定位：产品市场定位、项目功能定位、产品定位与开发商目标相结合、 产品的竞争力。
— 合同协议范本
建筑规划设计：地块分析、景观分析、环境分析、总体规划概念设计、户型 概念设计及配套概念设计等。
?营销策划
确立产品形象：通过对产品的细致分析，提炼独特的优势卖点，确立个性突 出的产品市场形象。
制定销售策略：明确产品销售的整体方向、确定产品销售的价格走势、明确 销售指标、合理控制销售节奏。
实施宣传推广：根据既定的销售策略，制定对应的推广宣传策略，主要包括 销售物料制作、宣传媒介选择、推广主题确定、传播表现形式界定、广告效果评 估、宣传费用预计等。
?销售及招商代理
案场租售：售楼部现场进行客户接待直至租售成功。 招商运营：根据项目的需要进行招商代理及运营管理。 项目推介活动：实施项目推广、推荐会、项目推介。
?房地产中介
市场信息咨询：提供不同区域楼盘出售行情和实际成交行情分析、 系统发布房源信息。
通过分销
二手房买卖、租赁：接受客户或业主委托，为客户或业主代办物业购买或承 租、出售出租物业。
代办交易手续：办理产权过户、根据客户要求，免费协助客房办理水、电、 煤、电话等的过户和费用结清手续。
按揭经纪：提供多家贷款银行，配合客户的不同要求，陪同办理各项贷款手 续、提供部分
合同协议范本
银行转按揭免担保服务。
四、建议合作方式及费用收取
?阶段工作服务（具体内容请参考公司服务范围）
市场研究分析：8万 前期策划服务：12万 营销策划策略分析：10万 品牌推广设计：3万/月
（形象整合推广策略、品牌塑造推广策略、阶段广告策略的制定、标志及基础设计、用、宣传物料创意及设计等
）
销售及招商代理：根据实际需求及任务指标来定
?全程营销策划服务：5
万/月
注：详细服务明细及收费标准见附件
――正文完一一
合同协议范本
常用系统设计应
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康养综合项目 可行性研究报告思路
XXX营销策划有限公司
二?一八年四月五日 第一部分、项目服务目标及工作步骤
1. 项目服务目标
根据要求结合项目自身特点，我们将提供项目市场定位建议和产品组合建议， 同时为本项目的销售（招商）和运营工作的实施提供帮助，我们可为本项目确立 以下服务目标：
1） 整合我们的优势资源，与贵司紧密配合，在西南甚至全国建立一个标杆 项目形象； 2） 以目标客户需求为主导，与市场竞争关系相结合，促使产品形象与定位 特色达到有效
合同协议范本
统一。
2. 工作步骤和研究思路
我们将综合运用各种有效的研究方法， 通过各类途径探索最真实的市场，对 理想和现实进行客观的分析与研究， 并给出具有前瞻性的项目发展前景预测。 主 要的途径和方法包括：
1 ）客户访谈，充分了解贵司对项目的期望和目标，随时跟进客户的计划和 目标； 2） 政府有关方面政策与计划的分析和评价、统计数据；
3） 项目实地调查，对可比竞争项目进行实地考察，了解其市场指标及产品 特点； 4） 终端客户访谈或调查，深入掌握其特征及需求。
在我们的工作中，我们会科学高效的按照上述方法完成顾问工作，在工作期 间，我们将与委托方保持沟通和联络，随时沟通项目的思路和进展，通过电话、 电子邮件以及会议的方式保持项目的高效推进。 在工作期间，将随时与委托方以 电话、电子邮件等方式沟通项目进展。
第二部分、我们对项目的认识和思考 1. 项目基本情况
区域位置：位于XXX高新区，处于城市发展新区 总体量：30万方 用地性质：商业
定位：集医疗、康养、商业综合服务体的一站式健康生活中心 业态：月子中心、儿童培训中心、人才公寓、康复医院、主题商业等
优势：依托国家4A级旅游景区自然资源；整合xx医院多方位人才；与xxx 人民医院进行强强联合。 2. 项目思考
合同协议范本
康养综合项目合作建议书
