盐城市中山主要城市街道商服物业特征
中山目前商业主要集中在以人民南路为轴线，秀夫南路以东、北建港沟以南、盂兰河以北的城中片区。商业业态以大型超市、酒店娱乐业、商业街、主体商城、专业市场等为主，商业呈现分散性分布，不是以集中性的片状分布，而是依托城市主要干道两侧的底商为支撑的线状分布。
与苏北同类县（市）大丰、东台、射阳、滨海等相比，中山目前商业仍处于商贸业发展的初级阶段，仅能满足人民的基本生活需求。从规模和经营上还没有形成区域商业辐射力，还不具备城市商业的基本特征。
中山商贸零售业整体特征如下——
? 处于自然的集市发展阶段，缺少合理的城市规划及经营管理引导。 ? 地段仍然是决定商业价值的绝对因素，缺少主题式商业及龙头商业。 ? 服务功能单一，缺少集购物、休闲、娱乐、餐饮等复合功能为一体购物场所。 ? 商业形态多为物质需求型的生活、生产用品小商铺，缺少成规模、上档次的购物场
所。
? 部分业态缺乏中高端产品的市场供给。 主要街道商业业态分布状况
中山主要商业街南北向有人民路、湖中路、秀夫路，东西向有明珠路、冠华路、向阳路、兴建路、汇文路，这几条主要商业街构成了中山的核心商圈。
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其特征如下——
街 道： 人民南路 路口： 南到汇文路北至冠华路 人流量： 较 多 特征： 以逛街购物行人为主 车流量： 较 少 特征： 机动车限制通行，以非机动车为主 公交线路： 1、3路公交车经过
主 要 经营业态 数量（间） 比 例 租金状况 商铺面积 建筑形式 商铺尺寸 经营状况 空 置 率 服饰鞋帽 215 57% 租金水平 面积范围 首饰精品 35 9% 饮食 20 5% 农贸 7 2% 其它 81 21% 空铺 21 6% 合 计 379 100% 内铺：6000—7000元/年/套（面积10—90平方米之间） 临街：20000—60000元/年/套（面积10—90平方米之间） 10—300平方米不等，主流40平方米 以临街底铺为主，部分一上几 （开间×进深）以4米×12米为主 整体经营状况良好。该路段为中山商业的标志，老商圈及大量的人流为该路段的良好经营提供充分的保障。 6% 该路段以经营品牌服装、鞋、饰品、精品、餐饮、品牌家电等为主，集中了农工商超市、五化品牌店及 业态特征 业态特征 交服装城、中山商场、中山大厦、新业百货商场等部分大型商场，是中山商业的标志型商业街。 该街道具有形成龙头商业及核心商圈的充分条件和潜力，未来商业发展以老区改造为主，步行街、综合型商业广场均可能出现，它的形成将对中山商业业态重新洗牌。 部分商家 香港老爷车、鳄鱼专卖、以纯、苹果、袋鼠、真维斯、红豆、卡佛莲、唐狮、啄木鸟、别克运动鞋、特步专卖、大娘水饺等。 在中山人的意识里，人民南路是人流最多、商业氛围最浓的老商业街，是中山标志性商业街。这里商铺售价最贵、租金最高、商业竞争最激烈，能在人民南路购铺及经营的商户都是较有实力的客户。 通过铺面售价、租金、人流量及经营回报发现：人民南路（冠华路至汇文路）经营状况为中间旺，两头稍差，即向阳路与兴建路之间路段最旺，冠华路至向阳路段稍差，兴建路至汇文路段较差。人民南路路两侧整体经营状况为路东比路西经营状况好。 【铺面售价举例】 备 注 农工商对面在拆地段某铺位原售价10000元/平方米 兴湖库庄（1上3，面积约110平方米），总价75万元，约6800元/平方米 【铺面租金举例】 人民南路东侧某铺面租金2万元/年（23平方米） 人民商场后面步行街街铺租金6000—7000元/平方米/年（约10平方米） 衣之纯服装店租金5—6万元/年（约40平方米）， 【营业额举例】 衣之纯服装店租金5—6万元/年（约40平方米），每天营业额在5000—6000元
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街 道：冠华路 路口：东起人民路西至湖中路 人流量：一 般 特征：以餐饮、娱乐等目的性消费为主，时间段较为集中
车流量：较 多 特征：以机动车、中长途客车为主 公交线路：6路 主 要 经营业态 数量（间） 比 例 租金状况 商铺面积 建筑形式 商铺尺寸 家居家电 43 22% 饮食 娱乐 39 20% 租金水平 面积范围 交通 汽配 22 11% 宾馆 酒店 7 4% 其它 36 18% 空铺 48 25% 合 计 195 100% 4500—12000元/套/年（约50平方米） 50—60平方米，主流50平方米 底铺，一上三（四、五、六） 4米 × 12（13）米 经营状况 较好。以餐饮、娱乐、精品专卖、商务服务业为主，未来升值潜力较大 空 置 率 业品牌店及 业态特征 态特25%（大多在装修阶段） 该街道商铺以经营中小型餐饮、娱乐（KTV）、休闲茶点、家居家电、交通汽配为主，并有部分小型自营宾馆招待所等。 该街道将成为中山未来的形象大道，除满足交通要道功能外，以提供精品类生活用品、餐饮娱乐等为征 主，难以形成核心商圈，片区超市进驻可能性较大。 部分商家 有意思茶社、阳光100、东方之珠茶艺苑等 该街道两侧物业均为新开发建筑，焕然一新的冠华路无疑将是中山未来的形象大道：宽敞的街道、街道两旁的绿化、明亮的路灯、装修整齐的临街门面，加上川流不息的车辆，充满了现代都市气息。 冠华路两侧原有大量的城中村居民，自该街道改造以后，原拆迁户居民纷纷用所得拆迁赔偿金和积蓄买下新备 注 居，所以目前冠华路两侧购房（铺）者多为原拆迁户。由于该街道为县城的主要交通干道，大量的车流、人流使得该街道商业价值大大提升，去年刚售出的铺面不到一年时间里已升值不少，投资者尝到不少甜头，故投资房地产欲望仍较为强烈。 该街道目前仍在装修阶段，门面外装修基本完成，部分铺面在招商中。
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街 道：向阳路 路口：东起人民路西至湖中路 人流量：较 多 特征：以购买家居、家电等目的性较强客户及过往行人为主
车流量：较 多 特征：城市主干道，以机动车、公交车、轻摩为主 公交线路：2路 主 要 经营业态 数量（间） 比 例 租金状况 商铺面积 建筑形式 商铺尺寸 经营状况 空 置 率 业态特征 家居家电 45 35% 租金水平 面积范围 机电 34 27% 餐饮 18 14% 其它 28 22% 空置 3 2% 9000—13000元/年/套 40—150平方米，主流50平方米 临街铺面，一上二 4m×13m， 4m×15m 较好 2% 向阳东路（人民路以东）主要以经营五金、机电为主；农工商沿向阳路往西以品牌家电、家居为主。 海尔电器、TCL电器、容声冰箱、格力、康佳、美的、美菱、飞利浦、长虹、科龙、海信、格兰仕、小天鹅等。 合 计 128 100% 品牌店及 业态特征 部分商家 备 注 精品家居、家电多以一到两开间小面积店铺经营，面积在50—100平方米左右；经营家私需求面积较大，一般为两间以上，大多为一上二，面积在100平方米以上 街 道：湖中南路 路口：北起冠华路南至汇文路 人流量：一 般 特征：以餐饮、酒店宾馆为主 ，消费目的性较强 车流量：较 多 特征：以机动车、中长途客车为主 公交线路：6路车 主 要 经营业态 数量（间） 比 例 租金状况 商铺面积 建筑形式 商铺尺寸 经营状况 空 置 率 饮食 70 23% 美容美发 50 16% 电脑科技 25 8% 水产 通讯 17 5% 17 5% 其它 74 25% 空铺 26 9% 合 计 305 100% 租金水平 面积范围 10000元—20000元/套/年（30—90平方米） 30—90平方米，主流35平方米 一上四 3.5m×10m 较好 9% 以向阳路为界，向阳路以北为商务办公、宾馆旅店为主，是未来的商务区。向阳路以南以大品牌店及 业态特征 业态特征 中型餐饮为主，另有部分书店、电脑、通讯专卖店。 依托于向阳路、湖中路两大主要交通干道及世纪联华超市，该街道未来潜力较大，新成为新生商圈的领头羊。 部分商家 世纪联华超市、中山宾馆、冠华苑大酒店、上海滩大酒店、新华书店等。
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街 道：秀夫路 路口： 南至汇文路北到冠华西路 人流量：一般 特征： 以路过、目的性购物为主 车流量：较多 特征： 以机动车、货车、客车为主 公交线路：3、6、8路车 主 要 经营业态 数量（间） 比 例 建材 64 40% 汽车配件 16 9% 小食店 日杂百货 烟酒 12 7% 11 7% 7 4% 美容美发 10 6% 其它 31 19% 空铺 10 6% 合 计 161 100% 租金状况 租金水平 商铺面积 面积范围 建筑形式 商铺尺寸 经营状况 空 置 率 9500—15000元/年/套 35—80平方米，主流面积50平方米 一上三、临街底铺 3.8m×13m 一般 6% 该区域位置较偏，建筑形式陈旧，主要以经营装饰材料为主，有全县最大的建材大市场，部分品牌店及 业态特征 汽配专卖、农贸市场，专业市场以满足中山县城区域性消费为主，其它业态以满足该片区生活消费业态特征 部分商家 备 注 需求。 中捷建材大市场等 秀夫路路西租金较为便宜，如某铺位9500元/年/套（约35平方米） 秀夫路路东租金较贵，如某铺位15000元/年/套（约45平方米）
街 道：兴建东路 路口：西起湖中路东至人民路 人流量：较 多 特征：以购物、逛街消遣为主，为消费能力强、时尚一簇 车流量：较 少 特征：以摩托车、非机动车为主 公交线路：5路车 主 要 经营业态 数量（间） 比 例 租金状况 商铺面积 建筑形式 商铺尺寸 经营状况 空 置 率 品牌店及 业态特征 业态特征 精品服装 儿童专卖 180 74% 租金水平 面积范围 16 7% 鞋帽 14 6% 餐饮休闲 6 3% 其它 16 7% 空铺 6 3% 合 计 238 100% 15000—36000元/年/套（20—80平方米） 20—80平方米，主流面积25平方米 一上二（三） 3.5m × 7m 经营状况较好，属于中山较旺商业街道 3% 以精品服饰、鞋帽、儿童专卖为主，该街道是中山服装饰品品种最为齐全的商业街，消费者以都市中产阶级为主，大量的人气使得该商业街成为仅次于人民南路的商业街。 部分商家 雅芳化妆品、欧蒂女装、恒源祥、鲤鱼、苹果、安婕莉河、释小龙、梵迪娅等 5
盐城市中山主要城市街道商服物业特征
