定资 产长期贷款，第六年开始还贷,等额还本付息.
第 5 章：财务评价
5.1 营业收入和税金(详见附表 2、表 4) 营业收入和税金( 、 ) 旺季的 5 月-10 月预计收入总额为 180 万，淡季的 11-来年的 4 月预计收入总额为 120， 年平均收入为 300 万
5.2 折旧前营业成本费用预测(详见附表 3) (1)固定员工 40 人，人均工资 1500 元/月元，年工资共计 72 万 (2)水电费：2 万元/月，菜、肉、酒水等原料：4 万/月， (3)维修费：0.5 万元/年 2 (4)土地租金 18000 元/年 ☆年总成本 171.3 万元-178.72 万元
5.3 损益估算(详见附表 4、表 6、表 7) 损益估算( 、 、 )
5.4 财务评价的基本结论 财务评价的基本结论 1.基本结论 该项目税前投资回收期为 3.4 年，税后投资回收期为 4 年，不包括建设期则分别为 2.4 年和 3 年，与经营期 14 年比较，仅其 1/4。
税前财务内部收益率为 42.75%，税后财务内部 收益率为 34.95%，自有现金流量表中 FIIR 高达 48.17%，大于基本基准收益率 10%。
现金 流趋势图如下： 净现金流量表(全部投资) 净流量 200 100 0 -100 -200 -300 -400 1 3 5 7 9 11 13 15 税后净现金流量 税前净现金流量 年份
2.建议 综合上述，该项目盈利高，偿债能力很强，项目可行，值得投资。
第 6 章：环境和社会评价
6.1 环境效益 休闲中心是建立自然生态系统，以自然景观为主体，触合区域人文、社会景观，人们 通过与自然的交往，达到了解自然，回归自然的目的。
游玩在这里的人们可享受到自然生态 所带来的好处，做到人与自然，和谐相处。
6.2 社会效益
(1)可以解决就业问题，另外季节性临时性工作还解决数十人。
(2)带动了周围旅游景点的旅游发展。
(3)社会上会造成重大影响，提高休闲的品位 第 7 章：结论与建议及项目相关附件 7.1 结论与建议 本项目的可行性，可以从两方面判断，一基础设施具备的程度;二是市场测算和发展前 途。
据前面论述，开发这一项目是可行的，并且发展前途很好，潜力很大。
投资方面，已制定详细的计划，并规划好的资金的来源和筹资渠道，同时还在税收、土 地使用等方面有优惠政策。
综合各方面，项目可行。
农家乐项目实施可行性报告二
当前， 回归自然， 走近农家已成为现代?游业的一条可持续性发展道?。
在全国， 吃农家饭、 采摘游玩， 亲近自然， 回归生态， 已经蔚然成风。
农家乐 已成为一种全新的?游方式为广大?游爱好者所亲睐。
农家乐 ?游胜地已经逐渐成为现代都市人重要的?假、休闲、娱乐场所; 农家乐 已被国家农业部?入重点扶持项目， 正以一种全新的经济形态促进农村经济发展。
发展 农家乐 ?游资源， 可以有?地发挖城乡自然山水、 地方特产、 民俗风情， 为农民带来新的就业机会及增加农民收入， 真正的开辟?一条符合中国国情的新农村建设之?。
项目位于浙江?衢州市龙游县姜席堰， 临衢江支?灵山港， 地? 位置得天独厚， 依山傍水， 离尘?离城， 驱车1 5 分钟可到达县城中心。
项目区域将租用山地 300-400 亩， 其中征用 50-100 亩进?开发。
项目区依山傍水， 景色怡人， 人文景观丰富， 原汁原味的民俗风情， 原始的自然的风光， 让人们可尽情领?农家的田园风情。
在这样一个风水宝地， 十分适合发展 农家乐 ?游项目的开发， 其中将蕴涵巨大的经济效益。
项目?项是以新农村建设中的 农家乐 ?游形式进?的，所以，在对项
目市场分析的过程中， 我们着重就 农家乐 的宏观和微观发展环境方面进?相应的阐述。
农家乐 顾名思义就是久居城市的居民到农村农家大院休闲娱乐。
农家乐 ?游的雏形来自于国内外的乡村?游， 将特有的乡村景观、 民风民俗等融为一体， 因而具有鲜明的乡土?印。
同时， 它也是人们?游需求多样化、 闲暇时间?断增多、 生活水平逐渐提高和 文明病 、 城市病 加剧的必然产物， 是?游产品从观光层次向较高的?假休闲层次转化的典型?子。
目前， 法国、 英国、 意大?、奥地?、 德国等欧洲国家都拥有 20000-30000 个乡村?游企业。
仅意大?一国， 乡村?游的从业人数就有 2100 万人， ?收入达到 4.3亿美元。
分析： 在欧美发达国家， 乡村?游已具有相当规模， 并已走上?规范化发展的轨道， 显示出极强的生命?和巨大的发展潜?， 同时也给我们开发此项目带来坚强的信心。
农家乐可行性研究报告
