农家乐可行性研究报告
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作,是在投资决策之前,对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证。下面是小编整理的关于农家乐的可行性研究报告范文,希望对你有帮助。
农家乐项目实施可行性报告一
第1章 总 论
1.1 项目背景 永宁县望远镇是永宁县域次中心城镇,镇区建成区现状面积 887.4 公顷,其中镇区中心 区建成区面积 310.1 公顷,居住人口 1.65 万人,是以商贸流通为辅的工商贸型中心城镇。
新规划区范围: 北起银川城市南环高速公路, 南至永清沟, 西起良田渠, 东到石中高速公路, 总用地面积 32.1 平方公里。
位于银川市南部,总面积 1207 平方千米,其中耕地 2.53 万公顷。
属银川市。
辖 3 镇、7 乡,6 个居民委员会和 75 个村民委员会。
当地人苦苦追求的目标是山 清水秀,通畅透绿,打造一个最适宜投资、最适宜居住的山水园林城市,构筑一道绿色的生 态屏障,实现绿色梦想,使其成为宁夏一颗璀璨的绿色明珠,是他们矢志不渝的绿色理念。
1.2 项目名称 农家乐休闲中心
1.3 投资单位概况 私营企业,资产 500 万
1.4 项目提出的理由 当地人们生活生活水平快速提高,物质方面已不在所追求的目标,更在乎的是高层次的 追求,但环境因发展受到很大的破坏,无法满足人们的愿望,建立这样的项目,一方面可以 满足人们的追求,另一方,可以改善当地环境。
第 2 章 项目概况
2.1 拟建地点 永宁望远镇,靠近 109 国道,距离银川市 20 公里 2.2 建设内容及人员配置 建设内容:建设休闲、娱乐、住宿为一体的农村风情休闲中心,内有别墅、垂钓中心、 游泳池、养殖场、民族风情俱乐部等,员工配置 40 人。
2.3 项目进度及总投资 本项目计划于 2010 年 1 月开始,2010 年 12 月完成,预计建设工期 12 个月,经营期为 14 年,共计 15 年,总投资 316.75 万元.
第 3 章:农家乐市场分析与需求预测
3.1 农家乐市场分析
3.1.1 宁夏市场分析 2007 年,全区消费品零售总额达到 233.3 亿元,反映了人们消费能力的大幅提高。
消费 的趋势正从 穿 向 用 升级。
全区各地,不管是在农村还是在城市,人们已经不仅仅追求 吃饱穿暖 , 努力提高生活质量成了很多人的目标。
对于农村风情休闲的是需求是不断增强。
2009 预计全年消费品零售总额为 328 亿元,增幅在 15%左右,比年初预计的 13%提高 2 个 百分点。
可以推断农村风情市场的需求更旺盛,并成逐年上升趋势。
1 3.1.2 项目地市场分析 望远镇地处宁夏河套平原中部,气候、水资源条件得天独厚,沟渠纵横、条田整 齐、林带成网,他是永宁县辖镇,位于县境北部,距县府 20 公里,人口 1.6 万,距离银川 市 20 公里,道路畅通,通讯快捷、拥有完备的基础设施,政府提供 一个窗口、一条龙、 一站式、全方位 高效的真诚服务。
该县经济稳步增长,城乡居民收入增长较快,居民消费 能力增强。
同时随着工资改革的深入,当地城乡居民人均收入大幅增加。
2008 年居民可支 配收入达 12326 元,同比增长 23.1%。
该县农民人均纯收入达 4744 元,同比增长 13.2%。
人 苦苦追求的目标是山清水秀, 通畅透绿, 打造一个最适宜投资、 最适宜居住的山水园林城市, 构筑一道绿色的生态屏障,实现绿色梦想,使其成为宁夏一颗璀璨的绿色明珠。
据此分,市 场需求繁荣,同时利于项目的消费需求保证。
3.2 项目地休闲市场需求预测 3.2.1.项目地市场容量和潜在的市场
需求 从上面所述,我们综合可以判断项目地的市场容量会逐年上升,市场的需求潜力大,利 于休闲中心的长期经营发展。
3.2.2.项目地市场带来新的发展机遇 项目地政府规划目标:
镇域 2010 年工农业总产值达到 42 亿元(年均递增 20%) ,2020 年达到 110 亿元 (年均递增 10%) 地方财政收入: ; 近期以年均 10%, 远期以 8%递增, 2010 年达到 2000 万元, 2020 年预计达到 5000 万元; 农民人均纯收入: 2010 年达到 6000 元, 2020 年达到 10000 元;镇域总人口:近期(2010 年)6 万人,远期(2020 年)10 万人. 第 4 章:投资估算与资金筹措
4.1 投资估算
4.1.1 投资估算的编制范围 建设投资:固定资产投资 275 万;预备费为固定资产投资的 5%;建设期利息 3 万及流动 资金 25 万;土地租金:18000 元/年,租期 30 年.
4.1.2 投资估算编制依据 同类项目及项目建设相关项市场价格
4.2 资金筹措与运用(详见表 1) 资金筹措与运用( ) 资金需求 316.5 万元,其中自筹 60%,银行贷款 40%(120 万) .贷款期 5 年,为固