（二）确定近期空间组团发展引导措施，确定近期建设用地总量、空间分布、实施时序和引导发展等内容；
（三）确定近期交通发展策略，确定主要对外交通设施和主要道路交通设施规模、选址和实施时序；
（四）确定城市重大项目、基础设施、公共服务和公益设施的建设规模、选址和实施时序；
（五）确定近期各类居住用地安排和布局，确定近期普通商品房、经济适用住房和廉租房的建设目标；
（六）确定历史文化名城、历史文化街区、风景名胜区等的保护措施，城市河湖水系、绿地、环境等方面建设项目的规模、选址、实施时序和措施；
（七）确定控制和引导城市近期发展的原则和措施；
（八）制定年度实施计划，明确年度建设项目的空间布局和用地安排。
第二十四条 近期建设规划成果应当包括文本、图纸和说明书。 图纸一般应当包括区位分析图、城市发展分析图、现状图、近期建设用地范围图、近期规划图、近期空间组团发展引导图、近期建设土地投放规划图、近期居住用地规划图、近期城市重大项目规划图、近期综合交通设施规划图、近期各类市政基础设施规划图、 近期社
11
会公共服务设施规划图、近期生态环境建设规划图、近期历史文化资源保护与利用规划图等。
近期建设规划图纸的比例一般应当与总体规划的图纸比例一致。
第五章 分区规划
第二十五条 编制分区规划应当依据总体规划，对城市土地利用、人口分布和公共服务设施、基础设施的配臵作出进一步安排，对控制性详细规划的编制提出指导性要求。
第二十六条 分区规划应当包括下列内容：
（一）确定分区的空间布局、功能分区，划分控制性详细规划编制单元，确定土地使用性质和居住人口分布；
（二）确定绿地系统、河湖水面、供电高压线走廊、对外交通设施用地界线和风景名胜区、文物古迹、历史文化街区的保护范围，提出空间形态的保护要求；
（三）确定市级、区级、居住区级公共服务设施的分布、用地范围和控制原则；
（四）确定主要市政基础设施的位臵示意以及控制指标和要求，确定市政工程干管的线路示意；
（五）确定城市快速路、主次干道的红线位臵示意、宽度、主要交叉口控制范围，确定支路的走向以及宽度，确定主要广场、公交站场、交通枢纽等交通设施的位臵示意，确定轨道交通线路走向、控制指标及要求，确定主要公共停车场位臵示意；
12
（六）其他需要确定的内容。
第二十七条 分区规划成果应当包括文本、图纸和附件。 分区规划图纸一般应当包括区位图、用地现状图、人口分布现状图、总体布局图、公益性公共服务设施规划图、各类基础设施规划图、防灾与公共安全设施规划图、历史文化资源分布及保护规划图、绿化生态系统规划图、控制性详细规划单元划分图等。
分区规划主要图纸比例一般为1:5000至1:10000。附件应当包括规划说明书、专项研究成果、各方面意见以及采纳情况说明等内容。
第六章 控制性详细规划
第二十八条 控制性详细规划以编制单元为单位分别编制。编制单元的划分应当符合下列规定：
（一）以城市主次干道以及道路红线16米以上的规划道路、铁路或者河流等自然地貌为边界；
（二）围合成一定规模或者具有某些特定功能的区域，尽可能与社区行政管理分区相一致；
（三）编制单元规模一般为2平方公里，并兼顾文化、教育、卫生医疗等设施资源的配臵标准和要求，但有特定功能的区域除外；
（四）编制单元用地规模较大的，可以划分为若干街坊。 第二十九条 控制性详细规划包括下列内容：
13
（一）确定编制单元或者街坊的人口规模、主导功能，各类主要用地性质以及规模、总建筑面积，开发控制的容积率、绿地率等控制指标，并提出土地相容性要求，重点地区还应当确定建筑控制高度；
（二）确定公共绿地面积、位臵，确定公益性公共设施、配套公共设施规模和要求，提出地下空间利用规划具体要求；
（三）确定规划次干道以上等级道路红线位臵示意、宽度、主要交叉口控制范围，并确定规划支路的走向及宽度，确定各类交通设施用地规模、空间布局和用地范围；
（四）根据规划建设规模，确定各类市政基础设施用地规模、空间布局和相关要求；
（五）确定规划控制线，提出规划控制线范围内的控制指标和保护要求等内容；
（六）重点地区应当提出城市设计要求；
（七）明确相应的建设用地使用与建筑管理要求。 第三十条 控制性详细规划包括下列强制性内容：
（一）编制单元的主导功能、主要用地性质、绿地率、总建筑面积；
（二）公共绿地位臵和规模，公益性公共设施、配套公共设施、市政基础设施和各类规划控制线的要求；
14
（三）重点地区还应当包括建筑高度、建筑体量、建筑风格、色彩。
第三十一条 控制性详细规划编号索引由区号、单元号或者区号、单元号、街坊号组成，编号用阿拉伯数字表示。
第三十二条 控制性详细规划成果包括文本、图则和附件。 控制性详细规划成果应当符合下列规定： （一）规划文本提出各项控制指标要求。
（二）图则规格为A3图幅，主要包括下列内容：
1．图则。比例尺为1︰2000，包括用地现状图，规划图，道路交通规划图，市政基础设施规划图，文物保护单位、历史风貌建筑和历史街区保护范围分布图和重点地区的城市景观环境设计导引图。
2．规划单元控制一览表。包括单元编码、人口规模、主导功能、主要用地性质以及规模、总建筑面积、开发控制容积率、公共绿地、公益性公共设施、配套公共设施、市政基础设施、城市安全设施、开敞空间和公共绿地控制要求、历史街区保护要求、文物保护单位和历史风貌建筑的保护要求、重点地区城市设计要求。
3．用地现状图后附主要用地单位名称、用地性质代码、用地面积、建筑面积。
（三）附件包括规划说明和基础资料等。
第七章 修建性详细规划
15
天津市城市规划管理技术规定--2015
