东原集团建筑面积与赠送面积的口径统一原则
一、此计算规则仅为统一口径，用于东原重庆公司内部数据库收集使用，不适用于项目二、21号成本体系及研发讨论最终确定原则：1、按常规算全面积的项不单列：如客厅、厨卫、公区等四面围合有顶的房间。2、需要单列及交底的项：A、阳台（含院馆）面积单列，进深大于2.1米需交底，增加面积列入赠送。B、假飘窗单列：研发不算面积，成本算全面积，增加面积列入赠送。C、入户花园（有顶有三面围护结构）：研发根据不同情况核算面积，成本算全面积，增D、露台（有部份顶及围护结构）：根据不同情况核算，增加面积列入赠送E、吊层（地下室，非地下车库）：根据是否利用进行核算面积，由研发交底，成本算全F、挑空（客厅）：研发注明是否用于偷面积及按规划口径的面积指标，成本按定额及相G、挑空（阳台）：研发注明是否用于偷面积及按规划口径的面积指标，成本按定额及相H、入户门廊（2.1m内）：按规定计取，增加面积列入赠送。I：灰空间：需单列计入成本，但不用计入赠送面积J：洋房、别墅地下室：不管有无产权，成本统一口径－－需按业态单列，不计入地上赠3、建造面积=规划建面积+赠送面积4、此口径在试用初期，主要用于结算及重计量的数据库收集，后期是否用于目标成本编5、附表：面积核算对比（仅用于参考）业态部位规划面积（研发）范围计算式注释08定额规定计算规则（成本）范围计算式注释赠送面积指标居住建筑层高大于3.6米、小于或者等于5.8米（即3.6+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积外墙边到的2倍计算；层高大轴线中于5.8米、（共用小于或者等墙）于8米（即5.8+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于8米的，以此类推（一）套型建筑面积小于或者等于60平方米的房间外墙住宅，其阳边到阳台边台进深大于2.4米的，或者每户阳台结构底板投影面积之和大于10平方米的，超出部分按照全面积计入计容建筑面积，未超出
厅卧、厨围合空卫等四面间，按外围合加顶墙外边线的房间计算面积1000%算全面积0%阳台（凸）进深：按阳台门外墙外边线至临空面结构外边线；面宽：按阳台两边50P规范：不区分阳台类型，均按其水平投影面积1/2计算。其阳台进深大于2.1米的,全算面积；有柱的全算
0%阳台（凹）进深：按阳台门外墙外边线至临空面结构外边线；面宽：按阳台两边50%飘窗（真）按照窗台板投影面积0%按照窗台单例：飘板投影面窗（假）积0`平方米的住宅，其阳台进深大于2.4米的，或者每户阳台结构底板投影面积之和大于10平方米的，超出部分按照全面积计入计容建筑面积，未超出部分按照一突出外墙面，窗台板高度距地高度≥450mm，窗台板外边线至建筑外墙面距离小于或者等于0.8米窗台板高度距地高度＜450mm，窗台板外边线至建筑外墙面距离大于0.8米；或者设置在外墙、楼面结构层投影面以内的飘窗房间外墙边到阳台边50%不区分阳台类型，均按其水平投影面积1/2计算。其阳台进深大于2.1米的,全算面积；有柱的全算0%外墙边到飘窗边0%层高超过2.1高全算面积，否则算一半（实际按一半计算）窗边与外墙边平齐且无挑梁、板。（层高未超过2.1米，面积计算一半）50%外墙边到飘窗边100P%进深：按阳台门外墙外边线露台（无至临空面顶无围护结构外边结构）线；面宽：按阳台两边0%不计算面积0%外墙为栏杆。0%房平层
高层、洋房平层
（一）套型建筑面积小于或者等于60平方米的住宅，其阳台进深大于2.4米的，或者每户阳台结构底板投影面积之和大于10平方米的，超出部分按照全面积计入计容建筑面积，未超出单例：、外墙为栏部分按照一入户花园杆/空中院半计入计容建筑面积；（有顶有馆，院馆50%（二）套型三面围护均按半面建筑面积大结构）积计算。于60平方米的住宅，其阳台进深大于2.4米的，或者每户阳台结构底板投影面积之和占该户套内面积的比例大于17%的，超出部分按照全面积计入计容建筑面积，未超出部分按照一露台顶部有进深：按挑檐的，挑阳台门外檐宽度＞墙外边线0.7M，按挑单例：露至临空面檐投影面积台（有部结构外边0%或50%或50%计入规份顶及围线；100%划面积；有护结构）面宽：按顶有围合结阳台两边构的，按结构外边100%计规划线面积房间外墙边到露台等边100P%房间外墙边到露台边；按顶0%～50%盖的1/2计算50%～75%天门竖向或水平造型构架花架(取镂空造型消)花架雨篷按雨篷结（2.1m构板的水内）(取平投影面雨篷（2.1按雨篷结外）(取构板的水消)平投影面屋架(取消)0%0%0%单元出入口处的或规范要求防坠物设置的才被视为雨按屋架梁的层数计算面积不计算面积不计算面积外墙结构边到雨篷边100%0%0%雨棚作阳台13规范：不区雨篷分类型，凡结构外边线0%0%0PP%0%围合空间半地下室的建筑面（取消）积100%根据地下室与周边室场框架柱墙地的竖向及外边围合掩埋关系，面积确定是否计入容积率100%超出地面1.5米，非架空层，设计有利用的封闭围护空间0%架空层上部结构空间形成的投影面积单例：吊层（地下结构投影室，非地面积下车库）厅卧、厨围合空卫等四面间，按外围合加顶墙外边线的房间计算面积进深：按阳台门外墙外边线阳台至临空面（凸）结构外边线；面宽：按阳台两边进深：按阳台门外墙外边线阳台至临空面（凹）结构外边线；面宽：按阳台两边住宅小区内，建筑首层供居民休闲的开敞空间，层高≥100%3.6M。计建筑面积，但不计入容积率。规划部门要判断吊层是否加以利用；1、当判断加以利用或设计不合理时，吊0或100%层计入建筑面积；2、当判断吊层设计合理，且设计不利用时，不计入建筑面积。框架柱外边围合面积100%0%按外墙面计算面积10000%（一）套型建筑面积小于或者等于60平方米的住宅，其阳台进深大于2.4米的，或者每户阳台结构底板投影面积之和大于10平方米的，超出部分按照突出外墙面，窗台板高度距地高度≥450mm，窗台板外边线至建筑外墙面距离小于或者等于0.8外墙边到轴线中（共用墙）100%算全面积0P%房间外墙边到阳台边50规范：不区分阳台类型，均按其水平投影面积1/2计算。0P%房间外墙边到阳台边100P%飘窗（真）按照窗台板投影面积0%外墙边到飘窗边50%超过2.2高全算面积，否则算一半（实际按一半计算）50%飘窗（假）按照窗台板投影面积100%进深：按阳台门外墙外边线露台（无至临空面顶无围护结构外边结构）线；面宽：按阳台两边窗台板高度距地高度＜450mm，窗台板外边外墙边到线至建筑飘窗边外墙面距离大于0.8米；或者设置在外墙、楼面50%窗边与外墙边平齐且无挑梁、板。50%0%不计算面积0%外墙为栏杆。0%露台、院馆、入户花园（有顶有三面围护结构）外墙为栏杆/空中院馆，院馆均按半面积计算。50%，或100%，或200%，或50%＜A＞100%高层、洋房跃层
（一）套型建筑面积小于或者等于60平方米的住宅，其阳台进深大于2.4米的，或者每户阳台结构底板投影面积之和大于10平方米的，超出部分按照全面积计入计容建筑面积，未超出部分按照一半计入计容房间外墙建筑面积；边到露台（二）套型等边建筑面积大于60平方米的住宅，其阳台进深大于2.4米的，或者每户阳台结构底板投影面积之和占该户套内面积的比例大于17%的，超出部分按照全面积计入计容建筑面积，未超出部分按照一100P%
2.地产景观设计师成本研发赠送面积统计标准
