【策划方案】某花园项目工程项目
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珠海金桥丽景湾花园项目工程
项目管理策划
珠海金桥丽景湾花园项目工程项目部
2015 年 11 月
目 录
1. 编制依据 .............................................................................................................................................. 4 2. 工程简介 .............................................................................................................................................. 4
2.1 项目概况................................................................................................................................... 4 2.2 项目所在地自然条件状况 ....................................................................................................... 6 2.3 项目特点及施工重点、难点 ................................................................................................... 7 2.4 项目开工实施条件 ................................................................................................................... 8 3. 项目管理组织机构及人员配置 .......................................................................................................... 8
3.1 项目管理组织机构 ................................................................................................................... 8 3.2 项目管理人员配置 ................................................................................................................... 9 4. 项目管理目标 .................................................................................................................................... 10 5. 项目施工组织策划 ............................................................................................................................ 11
5.1 项目施工总体部署 ................................................................................................................. 11 5.2 项目现场总平面规划 ............................................................................................................. 13 5.3 项目总进度计划及主要保证措施 ......................................................................................... 18 5.4 主要施工方法 ......................................................................................................................... 21 5.5 资源配置计划 ......................................................................................................................... 35 5.6 质量控制................................................................................................................................. 39 5.7 安全职业健康管理 ................................................................................................................. 59 5.8 文明施工管理 ......................................................................................................................... 60 6. 项目经营策划 .................................................................................................................................... 65
6.1 合同简介................................................................................................................................. 65 6.2 项目所在地调研情况 ............................................................................................................. 67 6.3 项目分包计划 ......................................................................................................................... 67 6.4项目物资计划 ......................................................................................................................... 68 6.6 税赋情况预测 ......................................................................................................................... 73 6.7 降本增效措施 ......................................................................................................................... 74 7.1 项目现金流量预测表 ............................................................................................................. 76 8. 风险控制根据总包合同的付款方式 ................................................................................................ 79
8.1 合同风险管控 ......................................................................................................................... 79 9. 其他.................................................................................................................................................... 80
1. 编制依据
1.1 合同文件、招标文件以及业主的其它要求； 1.2 项目投标文件以及设计文件；
1.3 适用的法律、法规、标准、规范、规程； 1.4 本工程地质勘查报告； 1.5 类似项目的经验资料。 2. 工程简介 2.1 项目概况
工程概况一览表
序号 1 2 3 4 5 6 7 名 称 项目名称 合同额 合同工期 质量要求 建设单位 监理单位 设计单位 珠海金桥丽景湾花园项目 48000万元 内 容 计划开工日期2015年11月18日。工期总日历天数：540天 工程质量 合格 ，符合 国家现行建筑工程验评 标准。 珠海金星房地产有限公司 广东工程监理有限公司 中国建筑技术集团有限公司 占地总面积约47000 m，工程建筑总面积为60760.18m，共计75栋别墅(A户型10栋B户型35栋C户型30栋)、1栋售楼中心、1栋社区用房，别墅结构为3+1层框架、剪力墙，地上三层（18857.18 2 2 m），地下一层（41903 m）.地基基础、主体结构、装饰装修、防水、强弱电安装、设备采购安装、景观绿化、市政配套及其它相关配套工程等施工图所示的全部工作内容；并包含发包人确认的设计交底记录、图纸会审纪要、设计变更和现场签证等所有工程范围全部工程内容。 2 28 建筑规模 9 施工范围 （1）、项目地理位置：该项目位于珠海市情侣北路唐家湾鸡公山边，交通便利。附别墅群效果图。
（2）、建筑设计概况 序号 项 目 1 建筑功能 2 3 4 5 6 7 8 9 建筑面积 建筑层数 建筑层高 建筑抗震烈度 建筑物安全等级 防水等级 使用年限 绿化面积 总建筑面积（㎡） 地上建筑面积（㎡） 地下建筑面积（㎡） 地上 地上 地下
内 容 别墅小区 60760.18 18857.18 41903.00 3层 地下 13m 4.5m 7度 二级 二级 50年 40% 1层
（3）、结构设计概况：
序号 项 目 基础结构形式 内 容 预应力混凝土管桩 钢筋混凝土剪力墙结构 C15 C30---C35（P6） C30—C35 C30（P6） 1 结构形式 主体结构形式 基础垫层 2 混凝土强度等级 基础、柱、外墙 地上结构 地下车库 3 4 钢筋 钢材 结构 结构 HPB300、HRB400， Q235 2.2 项目所在地自然条件状况 （1） 勘察场地地形、地貌特征
拟建场地位于珠海市高新区，紧临情侣北路，交通便利。场地地形高低不平，现场地地面标高在0.00～13.37米之间（以钻孔孔口标高计），在地貌上属于海陆交互相堆积地貌，按勘察场地分类可定为二级场地。 （2） 勘察场地的气候概况
本区属南亚热带海洋性季风气候，热量丰富，雨量充沛，夏无酷暑，冬无严寒，是台风多发区。本区为广东省内太阳辐射资源比较丰富的地区之一，全年日照时数为1991小时，太阳幅射总量为4613MJ/m2，年平均气温22.1℃。一月份最冷，月平均气温14.0℃，极端低温为1.7℃，七月份温度最高，月平均气温28.4℃，极端高温达38.5℃。区内降雨量丰富，年降雨量2280mm。干湿季节明显，4～9月份为雨季，降雨量占全年降雨量的84%，年均暴雨4.0次，其中大暴雨0.9次，日降雨强度可达80～150mm，甚至更大。10月至次年3月为旱季，降雨量仅占全年降雨量的16%。每年7～10月份为台风季节，台风袭击时常带来狂风、暴雨、巨浪和风暴潮，尤其正面登陆地段，强台风最大风力可达12级以上，破坏性极大。本区虽无严冬，但隆冬时节常有冷空气入侵，造成剧烈降温，冷空气主要集中在12月至次年4月，每次持续时间3～8天，最大降温＞10℃。本区基本风压为0.85kPa。 （3） 区域地质构造
场地位于珠海市高新区，经搜集区域地质资料，全市地壳经历了长期据钻孔揭露，
场地无断裂或构造破碎带通过。根据《珠海区域综合地质调查报告》（1：50000）资料，场地所属区域属地质构造较稳定区 （4 ） 地质岩性构成
根据钻探结果分析，拟建场地主要由人工填土（Q4ml）层、第四系海陆交互相沉积(Q4mc)层、第四系残积(Q4el)层及燕山期侵入花岗岩（γy）层构成。 （5）水文地质条件
场地地下水属潜水类型，主要埋藏在场地人工填土层及第四系海陆交互相沉积层中，其主要补给来源为大气降水。但因勘察场地人工填土多属素填土，具有中等偏弱的渗透性，故地下水位受季节气候影响不大。勘察期间测得场地地下水位深度为0～2.7米，相当于绝对标高为2.15～6.37米之间。本场地地下水环境类型为Ⅱ类环境，弱透水地层。 （6） 地下不利埋藏物
拟建场地内无古河道、沟滨、墓穴等不利埋藏物。 2.3 项目特点及施工重点、难点 1、工程特点：
本项目为高品质住宅为主别墅群项目。别墅区以花园式为主，引入欧洲风情小镇的建筑风格，建筑绿化面积达40%。施工地点与珠海警备区紧一墙之隔，为了不影响警备区的日常作息，施工中将对声光、施工人员管控及施工时间段的严格管控是本工程的最大特点，也是影响本项目施工进度的不利因素之一。 2、工程重点、难点：
（1）工期紧张：本工程主体结构工期为6个月，75栋别墅要同时施工，其中还包含需要完成3套样板装修房及一栋售楼中心（含广场）装修房的施工。施工工期非常紧张，施工中各工种同时立体交叉作业。因此，施工管理过程中，如何科学合理的安排施工工序，满足安全，质量，进度及成本控制的目标要求是本工程施工难点和重点。
(2)土方开挖量大：本工程别墅住宅楼首层为架空式框架结构，地下一层为地下车库，地下车库海拔标高为2.5m,场地自然标高为海拔标高3.8m,高差约为1.3m,地下车库面积约为4万m2 ，土方开挖量较大，加上独立基础基坑土方开挖，土方开挖量约为6万m2。因此土方外运及存放是施工的难点之一。
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