*******物业管理
招 标 文 件
招标单位: ******房地产开发有限公司
招标日期: 年 月 日
目 录
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第一部分 投标邀请
受***********房地产开发有限公司_委托，现由****************_对_*******************_项目的物业管理服务进行邀请招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。 一、招标编号：廊物招备【20XX】第 号 二、招标项目简要说明： 1、招标人简介
招标人名称：***********房地产开发有限公司； 招标人地址：*************************； 法定代表人：****8； 联系人：*****； 联系方式：******** 。 二、物业项目名称
坐落位置：********************************； 四至：东：********** 南：********** 西：********** 北：********** 三、规划建设基本情况 A、物业的建设单位
设计单位：**************建筑设计有限公司 施工单位：*************************** 交付使用的日期：年 月 日 B、项目基本数据
技术经济指标 总用地面积 总建筑面积 住宅建筑面积 栋数
数量 单位 平方米 平方米 平方米 栋
套数 绿化面积 绿化率 建筑密度 道路面积 商业建筑面积 栋数 物业管理用房 容积率 机动车停车位 电梯 化粪池 垃圾中转站 集水坑 户 平方米 平方米 平方米 栋 平方米 平方米/平方米 个 台 个 个 个 四、投标企业资格要求
前来投标的企业应是三级及以上物业管理资质的企业。 五、报名时间、地点及携带资料
1、申请报名时间：收到邀请书之日起三个工作日内 2、申请报名地点：****市物业管理招投标服务中心
3、投标申请人报名携带资料：营业执照、资质等级证书、法人授权委托书、投标邀请书。符合资格要求的投标投标企业购买本招标文件。
六、招标文件购买地点：
七、踏勘答疑时间：20XX年 月 日上午9：00
八、踏勘集合地点：******************************** 九、投标截止时间：20XX年 月 日上午9：00 十、标书投递地点：****市物业管理招投标服务中心 十一、开标评标时间：20XX年 月 日上午9：00 十二、开标评标地点：****市物业管理招投标服务中心 十三、投标咨询联系：*********************
第二部分 技术规范及要求
（一） 商业物业管理服务内容和标准
1、房屋本体的维修、养护管理内容及标准 包括但不限于：房屋外檐、屋面、地面、门窗等。
（1）房屋外檐：外观完好、整洁；外墙是建材贴面的，无脱落；是玻璃幕墙的，清洁明亮、无破损；是涂料的，无脱落、无污渍；无纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象。
（2）屋面：无违反规划私搭乱建。 （3）地面：平整、干净，无塌陷、污染。
（4）门窗：统一有序，色调一致，不超出外墙面；除建筑设计有要求外，不得安装外廊及户外防盗网、晾晒架、遮阳蓬等。
2、设施设备管理服务内容及标准
包括但不限于：供配电系统、电梯系统、空调系统、通风系统、给排水系统、消防系统、智能化系统、楼内外标识系统、外围设施等。
（1）供配电系统
1）保证24小时正常供电，限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定时间通知用户。
2）制定用电管理措施与停电应急处理措施并严格执行。
3）制定设备安全运行岗位责任，做好巡回检查、维护保养运行记录，制定管理维修档案等管理制度并严格执行。
4）设备及机房环境干净、整洁，无杂物等，机房环境符合设备要求。
5）配备所需专业技术人员，严格执行操作规程，设备良好，运行正常。
（2）电梯系统
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