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最新国家开放大学电大《物业管理法规》期末题库及答案
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《物业管理法规》题库及答案一
一、判断题(内容正确的请在括号中写“对”；内容不正确的请在括号中写“错”，无需改正。每小题3分。共15分)
1．物业权属登记属于物业管理法中带有民事性质的规范调整的范畴。( ) 2．占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。( ) 3．物业公司管理物业的基础是委托授权和合同约定。( ) 4．开除是物业管理行政处罚中的一种。( )
5．不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。( )
二、选择题(在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案。然后将其序号填写在题后的括号内。少选、多选、错选均不得分。 每小题4分。共20分) 1．下列哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体( ) A．房管局 B．无行为能力人 C．法人 D．在华外籍教师
2．现代物业管理制度的产生，主要取决于下列哪些因素( ) A．区分所有 B．专有部分 C．共有部分 D．社区
3．项目管理是现代小区管理的重要环节，但综合性服务更能体现现代物业公司管理的水 平高低。按照服务的性质，可将小区内所提供的服务分为( ) A．常规性服务 B．委托性服务 C．经营性服务 D．单一性服务
4．物业管理纠纷民事诉讼的原则有( ) A．辩论原则 B．处分原则
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C．对等原则 D．检察监督原则
5．物业管理纠纷的民事裁定书的适用范围包括( t ) A．财产保全 B．实体争议 C．驳回起诉 D．中止诉讼
三、简答题(每小题10分，共30分) 1．简述收益性物业管理的特征。 2．简述建筑物区分所有权的特征。 3．简述物业管理合同的特点。 四、论述题(本题共20分)
试述在物业管理过程中的民事侵权和违约行为的表现。 五、案例分析题(本题l5分)
2005年赵先生在顺景花园购买了一套三房二厅的住宅，但一直没有入住。2006年物业管理公司多次发出通知，催他补交一年的物业服务费，赵先生以未居住为由拒交。赵先生是通过银行贷款购买的住宅，因生意失败，从2006年3月开始停止向银行供款。银行随即向法院起诉，法院判决将房产拍卖来还贷款，张女士通过拍卖取得了该房产。2007年赵先生下落不明，物业管理公司要求新人住的张女士补交赵先生欠下的物业费。
问题：1．赵先生以未居住为由拒交物业服务费是否成立，为什么?
2·物业公司向张女士追索以前业主欠下的物业服务费的做法是否成立，为什么? 3．你认为物业公司在此情况下如何维护自己的权益7 试题答案及评分标准
一、判断题(内容正确的请在括号中写“对”；内容不正确的请在括号中写“错”。无需改正。每小 题3分。共l5分)
1．错 2．对 3．对 4．错 5．对
二、选择题(在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少选、多选、错选均不得分。每小题4分，共20分) 1．ACD 2．AD 3．ABC 4．ABCD 5．ACD 三、简答题(每小题10分。共30分) 1．简述收益性物业管理的特征。
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(1)收益性物业管理是一种创造性的追加劳动。(3分) (2)收益性物业管理具有时间的紧迫性。(2分)
(3)收益性物业管理必须实施现代化、专业化管理。(3分) (4)收益性物业管理具有极大的社会效益。(2分) 2．筒述建筑物区分所有权的特征。 (1)复合性。(2分)
(2)专有部分所有权为主导。(3分) (3)一体性。(2分)
(4)权利主体身份的多重性。(3分) 3．简述物业管理合同的特点。
(1)物业管理合同属于我国合同分类中的委托合同。(2分) (2)物业管理合同是一种以劳务为标的的合同。(2分)
(3)物业管理合同的订立以当事人相互信任为前提，遵循平等互利、自愿有偿、协商一致的原则。(3分)
(4)物业管理合同既是诺成性合同又是双务合同。(3分) 凹、论述题(本题共20分)
试述在物业管理过程中的民事侵权和违约行为的表现：
1·房地产发展商未按销售合同规定的期限和质量交付物业设施。 2·物业管理公司未按物业管理合同约定的范围和标准为住户提供服务。 3·物业管理公司未按管理合同约定使用物业管理费和物业维修基金。
4·业主或非业主的合法住户无正当理由拒交有关物业管理费用，如低层住户拒交电梯费和高压水泵费，业主因小孩无法人读附近重点中小学校而拒交管理费，这是住户最常见的违约 5·业主委员会不按照《物业管理委托合同》的约定，协助物业管理企业进行物业管理 工作。
侵权的表现：
1·物业管理公司及其工作人员执行职务造成侵权损害的民事责任。 2·因物业维修施工而产生的侵权责任。
3-建筑物以及其搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，其所有人或管理人也应承担责任，但能够证明自己没有过错的人除外。 4．因妨碍行为而产生的侵权责任。 5．破坏、污染环境的侵权责任。
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