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上海市经济适用住房管理试行办法
沪府发〔2009〕29号二○○九年六月二十四日第一章总则
第一条(目的和依据)
为了建立和完善本市住房保障制度
(2009年)
,改善中低收入住房困难家庭居住条件,
根据国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》结合本市实际情况,制定本试行办法。
第二条(适用范围)
(国发〔2007〕24
号),参照原建设部等七部门《经济适用住房管理办法》(建住房〔2007〕258号),
本试行办法适用于本市行政区域范围内经济适用住房的建设、监督管理。
本试行办法所称的经济适用住房应的具有保障性质的政策性住房。
第三条(管理部门)
市政府设立市住房保障领导小组住房的建设、供应、使用及监督管理。
供应、使用及
,是指政府提供政策优惠,按照有关标准建
设,限定套型面积、销售价格及租金标准,面向本市城镇中低收入住房困难家庭供
,负责经济适用住房的制度、政策、规划和
计划等重大事项的决策和协调。区(县)政府负责组织实施该行政区域内经济适用
市住房保障房屋管理局是本市经济适用住房工作的行政主管部门。区房屋管理部门是该行政区域内经济适用住房工作的行政管理部门。
(县)
市和区(县)发展改革、城乡建设、规划国土、财政、税务、民政及监察等部门按照职责分工,负责经济适用住房的相关管理与监督工作。
市住房保障房屋管理局、区(县)房屋管理部门、街道办事处和乡镇政府分别设立住房保障机构,承担经济适用住房的事务性工作。
第二章经济适用住房的建设第四条(规划和计划编制)
区(县)政府应当根据本区(县)住房保障需求、城市规划实施和土地利用现状等情况,组织编制区(县)经济适用住房的建设发展规划和年度实施计划纳入本市经济适用住房的发展规划和年度实施计划。
,经市住
房保障房屋管理局会同市发展改革、城乡建设等部门综合平衡,报市政府批准后,
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经济适用住房建设用地纳入土地利用年度计划管理门应当在安排年度用地指标时单独列出
,市和区(县)规划国土部
,并确保优先供应。
建设用地紧缺的部分中心城区政府可以向市政府申请统筹安排经济适用住房建设用地;经批准统筹安排建设用地的经济适用住房织实施供应,并按照有关规定承担土地占用补偿等费用。
第五条(项目选址)
经济适用住房建设项目的选址应当根据经批准的城市和镇规划当符合经济适用住房的发展规划和年度实施计划同房屋管理、城乡建设等部门予以落实。
第六条(项目认定)
经济适用住房建设项目由区(县)房屋管理部门等单位向市住房保障房屋管理局申报。项目申报应当明确用地范围、规划参数、建筑面积、套型面积和比例、配套条件、建设项目招标价格和开发建设方式等事项。
市住房保障房屋管理局应当组织市发展改革、实施。
第七条(建设方式)
经济适用住房的开发建设按照下列方式进行(一)单独选址、集中建设经济适用住房的
:
,由区(县)政府通过住房保障机构
城乡建设、规划国土等部门进
,做到统筹规
,由提出申请的区政府组
划、合理布局,充分利用储备土地、闲置土地、产业结构调整土地。项目选址应
,由市和区(县)规划国土部门会
行项目认定,并对符合要求的项目作出批复。土地供应由市规划国土资源局组织
采取项目法人招投标方式,确定具有相应资质和良好社会信誉的开发企业实施开发建设;也可以由区(县)政府直接组织实施开发建设。
(二)在普通商品住宅建设项目中配建经济适用住房的部门采用国有土地使用权出让招标、拍卖或者挂牌方式建设。区(县)每年度配建的经济适用住房面积住宅建设项目开发建设住宅总面积的按照年度实施计划统筹平衡设定。
第八条(建设项目管理)
经济适用住房项目法人招投标文件和国有土地使用权出让的招标、牌文件,应当明确建设用地范围、规划条件、建设要求和建设方式等内容。
建设单位确定后,住房保障机构应当和建设单位签订经济适用住房建设项目协议书。项目协议书作为国有土地使用权划拨决定书或者出让合同的附件住房保障机构报市住房保障房屋管理局备案。
,并由拍卖、挂
(来自:),由土地管理,确定开发企业实施开发
,
,原则上不低于该行政区域内商品
5%;区(县)政府可以根据实际条件和需要
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经济适用住房建设纳入政府投资计划管理。建设单位应当按照有关规定发展改革部门办理项目核准或者备案手续。
第九条(主要建设要求)
经济适用住房的建筑设计必须符合节能、省地、环保要求用功能与空间组合、家庭人口及构成等要素生活要求。
单独选址、集中建设的经济适用住房建设项目应当按照规定建设相应的公建配套设施。公建配套设施应当与经济适用住房同步建设、同步投入使用。
用于出租的经济适用住房,出租人应当按照有关标准进行室内装修售的经济适用住房,可以按照家庭基本居住使用的要求进行室内装修。
第十条(优惠政策)
经济适用住房建设项目,享受以下优惠政策:(一)建设用地的供应方式采取行政划拨
;
;;
,向
,综合考虑住宅使
,在较小的套型内满足家庭基本居住
;用于出
(二)免收建设中的行政事业性收费与政府性基金(三)建设项目外的基础设施建设费用由政府负担
(四)按照规定不宜建设民防工程的,免收民防工程建设费;(五)按照规定申请经济适用住房开发贷款以用于贷款抵
押;
(六)按照规定享受税收优惠政策;(七)国家和本市规定的其他优惠政策。第十一条(缴费登记卡)
建设单位应当向住房保障机构办理经济适用住房建设项目缴费登记卡。单位向建设单位收费时,必须在缴费登记卡上如实填写信息金等名义变相收费。价格管理部门应当进行监督检查。
第十二条(价格管理)
经济适用住房建设项目结算价格以保本微利为原则。经济适用住房价格管理的有关规定
利润的基础上,制订建设项目招投标的价格评定标准。
经济适用住房销售基准价格和浮动幅度以经济适用住房建设项目结算价格为基础,兼顾相邻区域、地段内经济适用住房项目价格平衡等因素
,由组织出售经
,由
济适用住房的区(县)住房保障机构拟订;经济适用住房基准租金和浮动幅度
住房保障机构应当依据
有关
,取得行政划拨土地使用权的,可
,并不得以押金、保证
,在综合考虑建设、财务、管理成本、税费和
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组织出租经济适用住房的区(县)住房保障机构参照相同地段、质量的普通商品住房市场租金的一定比例拟订。拟订的销售基准价格和浮动幅度、基准租金和浮动幅度,经区(县)价格主管部门会同房屋管理部门审核后市价格主管部门和市住房保障房屋管理局备案。屋管理局应当加强指导,做好价格协调平衡工作。
经济适用住房销售价格不得高于销售基准价格及上浮幅度金不得高于基准租金及上浮幅度。住房保障机构应当明码标价
第十三条(收购)
经房屋所有权初始登记后满一年尚未出售的经济适用住房约定由住房保障机构收购,继续用于经济适用住房的供应。
第三章经济适用住房的供应第十四条(申请条件)
符合下列条件的本市城镇家庭,可以申请购买或者租赁经济适用住房(一)家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系(二)家庭成员具有本市城镇常住户口达到规定年限地的区(县)达到规定年限;
(三)住房面积低于规定限额;(四)可支配收入和财产低于规定限额
;
;:
,按照项目协议书;经济适用住房租,向社会公布。
,报区(县)政府批准,并报
市价格主管部门和市住房保障房
,且共同生活;
,且户口在提出申请所在
(五)在提出申请前的规定年限内,任何成员未发生过住房交易行为(六)市政府规定的其他条件。
符合下列条件的本市单身人士,可以申请购买或者租赁经济适用住房(一)具有本市城镇常住户口达到规定年限(县)达到规定年限;
(二)年龄符合规定标准;(三)具有完全民事行为能力;(四)住房面积低于规定限额;(五)可支配收入和财产低于规定限额
;
:
,且户口在提出申请所在地的区
(六)在提出申请前的规定年限内,未发生过住房交易行为;(七)市政府规定的其他条件。
本条第一款、第二款规定申请购买、租赁经济适用住房的具体条件府确定并向社会公布。
第十五条(申请人及申请程序)
,由市政
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家庭申请经济适用住房的,全体成员为共同申请人,应当推举一名具有完全民事行为能力的成员作为申请人代表。单身人士申请经济适用住房的请人。
申请人代表和单身申请人(以下合称申请人)应当向户籍所在地的街道(乡镇)社区事务受理服务中心如实填报申请文书公房凭证、收入和财产证明等
资料,并签署同意接受住房和经济状况核查且核查结果予以公示的书面文件。
第十六条(审核)
经济适用住房的审核,实行“两级审核、两次公示”。
街道(乡镇)住房保障机构负责初审,其中,申请人的收入和财产状况由上海市居民经济状况核对中心核查,住房状况由房屋管理部门指定的专门机构核查。经初审符合条件的,应当在申请人的户籍所在地和实际居住地进行公示。公示期间无异议,或者虽有异议但经审核异议不成立的审。
经区(县)住房保障机构复审符合条件的,应当通过指定媒体向社会公示。公示期间无异议,或者虽有异议但经审核异议不成立的第十七条(建立轮候名册)
区(县)住房保障机构应当结合经济适用住房的供应情况对在规定时限内登记的申请户进行排序,并建立轮候名册。
,采用公开摇号方式
,应当以户为单位(以下简称
申请户)予以登记,出具登记证明,并报市住房保障机构备案。
,应当报区(县)住房保障机构复,提交户籍、身份证、权属证明、租用
,本人为申
区(县)住房保障机构在轮候选房前应当对已登记的申请户进行随机抽查和定期核查,发现不符合申请条件的,应当取消其登记资格。经登记的申请户,在轮候选房前申请资料填报情况发生变化的发生之日起30日内,如实向区(县)住房保障机构报告。
第十八条(供应标准)
经济适用住房的供应标准由市政府根据本市城镇居民家庭住房困难面积标准与申请家庭原有住房面积之间的差额等因素确定,并向社会公布。区(县)住房保障机构应当按照供应标准,审核批准申请户购买或者租赁相应的经济适用住房。
经区(县)住房保障机构同意,申请户将原有住房交政府指定的机构按照合理价格收购的,可以适当提高购买或者租赁经济适用住房的套型。
第十九条(供应程序)
区(县)住房保障机构应当按照有关规定及时发布经济适用住房供应信息。区(县)住房保障机构根据房源类型和轮候次序织申请户购买或者租赁经济适用住房。
,分期分批通过摇号等方式组
,应当在变化
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