关于东莞市商铺情况的市场调查与分析报告
宏房售（ 02）报 001 号
公司领导：
宏景商贸中心开盘在即，为了使商铺定位更具准确性、针对性， 促进资金快速回笼，售楼中心市场调研人员对东莞市莞城、万江、东 城、南城四大区域的部分商铺进行了调查， 并与中兴路莞城批发市场、 宏远沿河路副食品批发市场的铺主进行了深度访谈，从中了解了目前 东莞市商铺的整体供需情况、投资者的特征以及动机，掌握了消费者 对宏远所开发的沿河路批发市场的评价与建议，综合各方面的资讯， 能对宏景商贸中心商铺的价格定位、发动、宣传与经营起到一定的参 考作用。现将具体情况汇报如下：
一、 调查概况： （一）调查范围：
1、东莞市四大区域的商铺：
（1） 莞城范围：华业大厦、花园商贸城、富怡花园、佳力
大厦；
（2）
东城范围：雍华庭、聚富豪苑、中惠华庭；
南城范围：金域名苑、中信东泰花园康怡居、石竹新
（3）
花园；
（4）
万江区域：哈客来数码城
2、 主商区： （1）
中兴路莞城批发市场
1
（2）
博厦批发市场
宏远沿河路副食品批发市场
（3）
（二） 调研方法：
（4）
与业主进行面对面的访谈 以客户的身份到售楼中心咨询 调查问卷
（5）
（6）
二、 调查结果与分析：
1、 东莞市四大区域商铺状况调查结果与分析：
（1）对比表
项目名称
比较 区域
价格（元 /㎡）
商铺位置 销售情况 经营状况
供需
情况
莞城
华业大厦 花园商贸城 富怡花园 佳力大厦
20,000 临街 28,000 18，000-23，000 20，000-30，000
雍华庭
临街 :38,000 内 街 : 19,000 - 25，000
东城
樟村大道 已售九成 花园新村 售完 花园新村 售完 红荔路 售完 步行街一 期已售 完，正准 东城西路 备推出第 二期，临 街已售九 成。 五成开业 八成开业 全部开业 全部开业
供不
应求
临街铺位 已全部开 业
销售
情况
良好
聚富豪苑
临街： 40,000 内街： 19,000-25,000
临街售九
东城西路 成，内街 尚未完工 售六成。 东城中路 只售五成
中惠华庭 金域名苑 中信东泰 石竹新花园
23,000 未营业 尚未完工 部分营业 部分营业
有价
无市
南城
万江
哈客来数码 城
10,000-13,800 莞太路 只售三成 四环路 只售三成 9,000-13,000 临科技路 只售五成 13,000 首层已全
只租不售，首层
部租完， 50，二层 45， 万江
二层已租
管理费 27
九成
2
供大
于求
八成已开 始营业
（2）价格对比图：（单位：元 /㎡）
45000 35000
莞城 南城 东城
25000
15000 5000
莞城
东城 南城
（ 3）分析： i.
花园新村：作为莞城商业中心地，它集中了东莞餐饮、娱乐、服装等各类消费于一街，是东莞市商业黄金地带，这里商铺租售两旺，发展商开发的商铺一推出即在短期内售完，东莞市居民大多愿在此投资，认为这里是东莞市的黄金地铺，市场状况明显供不应求，使得此地段的铺位价格节节攀升，且这里的二手市场也较发达，转手及出售、出租均很容易，换手频率也很快，为投资者提供了广阔的炒作空间，目前已发展至樟村大道、文
ii.
华花园大道以及红荔路。
东城：随着老城区的搬迁，东城区现已形成一个新的商业中心，聚敛了大量的人气，潜在购买力很大，置业人士当中投资、自用各占一半，而且所经营的项目均属高档，是东莞市的高档消费区，因此，开发商推出的商铺价格步步走高，需求量呈上升趋势，雍华庭
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东莞市商铺情况市场调查及分析.doc
