万吨农副产品加工冷链物流中心建设项目投资
可研报告
Document number：WTWYT-WYWY-BTGTT-YTTYU-2018GT
第一章 总 论
项目名称
万吨农副产品加工冷链物流中心建设项目
项目建设单位
本项目由XX有限公司承办建设，项目建设单位基本情况如下： 单位名称：XX有限公司
住 所：XX市XX区XX镇XX村14组 法定代表人：XX 注册资本：200万元 公司类型：有限公司
经营范围：农副产品、石化产品、五金、建材销售，煤炭销售。
报告编制依据
1、《国务院关于印发现代物流业调整和振兴规划的通知》（国发〔2009〕8号）；
2、《国务院关于促进流通业发展的若干意见》（国发[2005]19号）
3、财政部《新农村现代流通服务网络工程专项资金管理暂行办法》（财建[2007]821号）
4、《XX省现代物流业发展“十二五”规划》；
5、《XX省物流业调整和振兴实施方案》（2009-2011）； 6、《XX省“十二五”时期现代物流业发展战略专题研究报告》
7、《XX省新农村现代流通服务网络工程专项资金暂行管理办法》（鄂财商发[2008]56号）
8、《产业结构调整指导目录(2011年本)》（中华人民共和国国家发展和改革委员会2011第9号令）
9、《XX市“十二五”现代物流业发展规划》
10、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》（发改投资[2006]1325号）；
11、项目调研收集的有关资料；
报告研究内容
本报告的宗旨是分析、论证XX农副产品加工冷链物流中心建设项目的可行性，具体内容包括项目建设的背景及重要意义、需求分析、建设地址和建设条件、功能设计、建设方案、土地利用与节能节水、环境保护、项目涉及的职业安全卫生消防、组织机构设置、人力资源配置与培训、项目管理和实施进度安排、投资估算及资金筹措、财务评价等内容。
项目概况
1.5.1 建设地点
本项目建设地址位于XX市XX区XX镇XX村14组，位于XX东侧，项目区交通十分便利。 1.5.2 建设内容及规模
本项目建设总用地面积亩（约133,平方米），总建筑面积平方米。项目主要建设内容及规模如下：
1、土建工程
项目总建筑面积平方米。其中：⑴交易综合楼8000平方米；⑵仓库25000平方米；⑶交易行、交易大棚、批发档口30000平方米；⑷ 配送中心1000平方米；⑸恒温库12593平方米；⑹食堂及其他辅助用房2000平方米；⑺原材料仓库15000平方米；⑻职工住宅楼5000平方米；⑼成品仓库7000平方米；⑽加工车间24000平方米；⑾速冻库1500平方米； ⑿职工住宅楼3000平方米。
2、公用工程
公用工程建设主要包括绿化、给排水工程、供电工程及供热工程。
3、总体工程
场区总体工程建设，场区地坪（停车场）面积11800平方米，围墙2,平方米，场区绿化面积平方米。
4、设备工程
农副产品加工生产线、物流信息交流平台、物流配送及辅助设备购置。
1.5.3 投资估算及资金来源
本项目总投资为万元，其中土建工程投资万元（含土地购置2334万元），设备和仪器购置及安装费万元，其他费用万元，预备费万元，铺底流动资金万元。资金来源为：建设单位自筹万元，占总投资的%；银行贷款万元，占总投资的%。 1.5.4 主要评价指标
经计算，本项目各项财务评价指标较好。本项目正常运营后，年平均营业收入万元，年平均总成本费用为万元，年平均缴纳增值
税、营业税万元，年平均营业税金及附加万元，年平均利润总额为万元，年平均上缴所得税为万元，年平均净利润为万元。
项目总投资收益率为%；全部投资财务内部收益率%（所得税后），高于本项目设定的基准值；全部投资财务净现值为 万元（所得税后），均大于零；全部投资投资回收期（pt）为年（所得税后）。
生存能力分析显示本项目不会依赖短期融资来维持运营，财务生存能力尚可。敏感性分析和不确定性分析，都显示本项目有一定的抗风险能力，财务分析可行。
综上所述，本项目经济可行。
研究结论及建议
1.6.1 主要结论
XX农副产品加工冷链物流中心建设项目符合中央和省、市政府物流产业政策和行业发展规划的要求，有利于农业产业结构调整，有利于实现农业增效和农民增收。项目建设方案合理，进度计划的安排比较适宜，财务评价显示本项目具有良好的经济效益和较强的抗风险能力，从财务评价角度分析经济可行。
本项目拟采用现行的成熟的农副产品加工技术，有效确保产品品质和提升生产效率，减少产品的库存，合理利用生产空间，降低库存量，提高场地利用率和生产效率；及时发现生产中的各种问题，进行改善，以达到保障产品品质，减少损失和降低产品成本的目的。园区规划充分考虑了物流的便利性及运作效率，整体运作将实现“专业、高效”的规划目标。
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