1.项目概况
本项目位于大连市旅顺口区三涧堡街道洪家村，距大连市区33公里，车程不足30分钟，距海边的直线距离5.5公里。该村三面环山，一面临海，总占地面积约6300亩。 项目地目前主要分布有洪家村的民居、智能温室、温室大棚、村镇企业、学校等。其中住宅主要集中分布在地块南端区域和旅顺北路（地块范围内）中部路东；智能温室主要分布于地块中部、丰园路东，已建设的28栋，未来规划210栋，占地块面积的1/3以上；现有温室大棚主要集中分布于地块东南角、散布于西南区域，由本地农民管理种植；村镇企业多分布于旅顺北路东侧沿线和北大河以北区域；学校分布于地块西南角。地块资源整体呈现出农业资源优势明显、人文资源缺失的特征。主要产业以第一产业农作物种植和第二产业加工生产为主，尚无第三产业出现。
2.总体定位
——全国首个创意休闲农业博览城
——全国第一个农业产业型国家级旅游度假区 ——国家级现代农业产业示范园区 ——创意农业旅游综合体 3.创新模式
3.1创新农业产业模式——基地生产+深加工+商贸交易
依托现有智能温室基地，对基地农产品进行深加工，辅以参观体验，延伸产业链。 3.2创新农业博览模式——农业博览+休闲体验
引入休闲农业体验产品，实现纯观光农业向休闲体验型农业的功能转变。 3.3创新度假社区模式——国际风情+高品质度假
度假区和规划区域内社区一体化发展模式，达成旅游开发与地产建设双向并轨，力求度假设施与创意休闲农业的和谐统一。
3.4创意旅游综合体模式——创意农业旅游内核+综合性配套设施
打造以农业为主题的创意旅游吸引内核，环创意内核开发复合多功能商业形态，形成创意内核+综合开发提高边际效益的最佳途径。 4.创意表达方式
4.1创意之一 ——全新创意设计
建筑设计：大型地标建筑、旅游小镇街区建筑 创意奇特的外形 创新取材
景观设计：农业装饰、创意雕塑、创意绿植景观、创意设施（如休息椅、垃圾桶、音响等） 4.2创意之二——更新创意产品
博览度假：农业博览与旅游度假并轨，商旅互助发展。
生态餐饮：以生态餐厅、生态食品、生态理念融合而打造的创意餐饮产品。 创意农业体验：实现由观光向参与体验的实际过度，真正参与其中的农业体验。 4.3创意之三——革新创意功能
全新导入体验、博览、交易等新型功能，实行旅游与农业并轨举措。 4.4创意之四——创新业态模式
伴餐业态、伴宿业态、伴购业态，业态功能相互融合，由单一转向多元，突出趣味性、高效性、新奇性。 5.发展模式
农业主题型创意旅游综合体模式
第一阶段：创意核心吸引物，形成核心景区
以创意农业为创意路径打造创意核心吸引物，并整合已建设智能温室等原有资源，形成
旅游核心景区。
第二阶段：配套发展，形成创意农业主题度假区
围绕核心景区，综合配套休闲农业体验、农业博览、会议会展、商贸交易、服务体验、休闲度假等设施型项目。形成配套设施完备的综合性休闲度假区。 第三阶段：产业链延伸，创意旅游综合体
培育形成具有核心竞争力和区域特色的产业，带动大片区的整体发展。形成创意旅游综合体。 6.功能分区 一带：生态景观带
沿路生态景观带紧邻旅顺北路东侧，长3340米，宽150米，总面积50.1公顷。该景观带主要功能包括未来大连-旅顺轻轨用地、隔离轻轨、绿化带景观展现等功能。 三区
创意农业体验区
多种功能的旅游小镇，二是以国际风情为格调特色创意农业体验区；三是针对大连市居民打造的创意农业主题的儿童农场。 智能温室区
生产、加工、销售一体化发展，融入观光体验等功能的创意农业产业示范区。 农业生态示范社区
承担居民安置、城市居民度假、商业零售、社区服务等功能的生态型健康度假区。
7.片区项目体系
依托地块资源基础、国际创意农业市场诉求本项目策划六大项目构成大连创意农业博览城项目体系，六大项目分别是：温室世界、鲜花小镇、国际创意农业博览中心、欢乐农场、生态家园，详细项目体系如下框图所示。
大连创意农业博览城旅游总体规划
