例1：
借：投资性房地产 1000 0000 累计折旧 40 0000 固定资产减值准备 20 0000 贷：固定资产 1000 0000 投资性房地产累计折旧 40 0000 投资性房地产减值准备 20 0000
例2：（1）该厂房转换前的账面价值为=500(万元)，公允价值450万元小于账面价值50万元，应计入当期损益。会计处理为： 借：投资性房地产—成本 450 固定资产减值准备 200 累计折旧 300 公允价值变动损益 50 贷：固定资产 1000 （2）公允价值大于账面价值20万元，应直接计入其他综合收益。会计处理为： （3） 借：投资性房地产—成本 520 固定资产减值准备 200 累计折旧 300 贷：固定资产 1000
其他综合收益 20 例3：（1）假定采用成本模式进行后续计量。 ①2011年1月1日，将自用房地产转为投资性房地产。
借：投资性房地产—房屋 1600
累计折旧 468
贷：固定资产—房屋 1600 投资性房地产累计折旧 468 ②2011年12月31日，计算房屋年折旧额并计提折旧。
借：其他业务成本 52
贷：投资性房地产累计折旧 52 ③2013年1月1日，公允价值为1 560万元，成本模式转为公允价值模式。
借：投资性房地产—房屋（成本）1560
公允
投资性房地产累计折旧 572
（468万＋52万＋52万）
贷：投资性房地产—房屋 1600
盈余公积
利润分配—未分配利润 ④2013年12月31日，房屋的公允价值为1 570万元。
借：投资性房地产—公允价值变动 10
贷：公允价值变动损益 10
（2）假定采用公允价值模式进行后续计量。 ①2011年1月1日，房屋公允价值为1 500万元，将自用房地产转为投资性房地产。 借：投资性房地产—成本 1500公允 累计折旧 468 贷：固定资产 1600
其他综合收益 368 公允大于账面
②2011年12月31日，房屋的公允价值为1 490万元。
借：公允价值变动损益 10 贷：投资性房地产—公允价值变动 10
第八章投资性房地产案例题答案
