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农村宅基地房地一体化确权测绘调查技术问题及对策探讨
作者：廖廷宇
来源：《建筑与装饰》2018年第09期
摘 要 文章对农村不动产登记工作中宅基地地籍及房产一体化调查，阐述了在航测法成图的基础上展开调查的技术路线，对调查中人工工作量大、指界确权难等问题进行总结，提出利用倾斜摄影、移动GIS农村地籍房查调查系统等对策。经过实施证明，提出的对策办法有效可靠。
关键词 农村宅基地；房地一体化确权；倾斜摄影；问题及对策 引言
为保障农村不动产确权登记发证工作顺利进行，各地国土资源局开展了农村房地一体化确权调查登记工作。在这项工作中，利用一系列的现代测绘调查技术手段，保证调查确权登记工作的质量和进度。因此，本文通过研究该项工作的难点和测绘调查技术问题，提出相应的对策，旨在提高农村房地一体化确权工作的效率和质量。 1 农村宅基地房地一体化确权测绘技术手段概述 1.1 确权内容
调查行政辖区范围内所有农村宅基地宗地的权属、界址、面积、用途和位置等情况，形成数据、图件、表册等调查成果。实地调查各宗地上建筑物和构筑物的产权状况，包括房屋的权利人、权属来源情况、建筑结构、建成年份、批准用途与实际用途、批准面积与实际面积等要素，并结合地籍测量一道开展房屋测量，形成“房地合一”的权籍调查成果[1]。 1.2 确权的测绘调查技术路线和手段
由于农村宅基地涉及的区域面广，宗地数量量多，利用航空摄影测量结合少量全野外数字化测绘获取基础图件开展调查是当前最基本的方法。运用此法确定的技术路线如下： 通过航测法成图叠加数字正射影像图和行政界线，作为宅基地使用权调查工作底图，在调查工作底图上进行实地宗地指界调查。调查宗地权利人、权属范围界址、土地用途并填写相关调查表格等；在地籍调查基础上，依托宗地，对宗地内的房屋和构筑物进行产权调查、边长量距，绘制房屋分层分户草图。对于隐蔽区及航拍后期新增的宗地，采用全野外数字化方式对房屋、房屋附属设施、界址点进行修补测。外业调查完成后制作地籍图、宗地图、房屋分层分户
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