房企再度重仓文旅地产
作者：丁祖昱
来源：《沪港经济》2017年第07期
2016年，沉寂已久的房地产细分领域——文旅市场打了一场漂亮的翻身仗，特别是在海南市场，出现了一些业绩近百亿的旅游地产大盘项目。在2016年全国项目成交金额/面积TOP10的榜单上，海南儋州的恒大海花岛和海南陵水的雅居乐清水湾等项目，也占据了一席之地。随着海南市场的量升价涨，文旅地产市场一改前几年的颓势，步入了新一轮的繁荣。 文旅地产在中国房地產市场经历了多次起起伏伏。
最早在2010年，以海南国际旅游岛的战略发展为契机，大量房企进入海南市场。特别是海南清水湾的成功，成为文旅地产的第一轮蜜月期。另一方面，万达、华侨城、平安、雅居乐、中信等房企也在全国各地跑马圈地，拿了诸多大型的文旅项目。
之后，文旅市场就进入了长达四五年的调整，海南市场仍是重要代表。西双版纳市场也是过去几年调整变化的一个缩影。这些年，中海、雅居乐、世纪金源、平安、万达等房企，在西双版纳的项目一直不温不火，直到2016年末，随着万达国际旅游度假区项目、雅居乐西双林语的热销，西双版纳市场才全面复苏。
2016年文旅地产的复苏，让我们看到文旅地产目前发展的3大特征。
第一，在过去的这一轮调整中熬不下去的企业已经逐步退出，留下来的以规模房企为代表的企业，并主要集中在以下几类区域。第一类是海南。第二类是一线及强二线城市周边有丰富文旅资源的城市，如启东恒大海上威尼斯，绿城乌镇雅园，平安悦景庄等。第三类则是自然资源特别丰富的区域，比如说万达在长白山、西双版纳的项目。
第二，这些文旅地产项目都具有很好的主题，如冰雪主题的万科松花湖，定位主题乐园的华侨城欢乐谷、恒大童世界等。恒大海花岛项目规划有58座现代酒店群、5大主题世界童话乐园、6大风情商业街、8大主题美食街等，更是将文旅主题概念做到了极致。
第三，更注重开发与运营并重的商业模式。通过基础设施建设、配套建设、文旅先行、住宅项目跟进，改变了过去单纯的开发销售模式，把运营放在了更为重要的位置，让文旅地产回归文旅的本质。
更多追求健康、追求财务自由、追求全新生活方式的客户群体的出现，也对文旅地产的发展起到了重要的作用。
从发展前景来看，虽然文旅地产市场发生了那么多变化、涌现了那么多机遇，但随着投资方面政策的抑制，文旅地产依然比住宅地产要难做得多。文旅地产对房企自身品牌、资金、专业、资源整合能力的要求越来越高，进入门槛也将进一步提升，未来有能力做文旅地产的开发企业数量只会是越来越少。
我认为，在快速上升之后，文旅市场会进入到一个新的调整期。我继续看好海南，其他更多的市场还需要区域本身发展、房企项目打造、客户认可和营销的支撑，诸多方面都缺一不可。
房企再度重仓文旅地产
