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面积为114万㎡，成交金额为33.01亿元，分别比上年同期增长了34.5%和55.6%
就目前隆回县宏观经济情况来看，政府财政收入与国民收入均呈现出快速增长的态势，人民消费水平相对于同类城市而言大为超前，房地产、私车等大宗消费近年已有了较大的需求增长，从最近的汽车展销会上人气兴旺可以看出，隆回县的消费潜力十分巨大。随着人民消费需求增长、市政配套改造完善、更高品质的住宅产品的出现和房产多级体系的成熟，隆回县的房地产行业已经进入快速发展的轨道，预计在最近的一两年内将成为邵阳地区中城市房地产经济增速最快的城市之一。 三、区域市场分析
1．社会经济状况
该项目位于隆回县城西320国道旁, 西邻方大公园,花瑶印象星级酒店,方大广场,北邻隆回二中,南接繁华闹市区,九龙学校,汽车总站,高速出口。该用地的地理位置优越，交通方便，四通八达，景观资源丰富，视野开阔，大型文明小区怡然花园相依更烘托出一流的人文环境。尤其是近几年市政府实施巨大的基础设施投入，使得隆回县城面貌目日新月异。基础设施和生活配套设施不断改善使得隆回县越来越适合居住。市场供需两旺，购房意愿继续增强。从近两年隆回县房地产市场发展来看，从2008年开始，隆回县房地产市场正处于一个快速增长的高速发展期，市场呈现的强劲势头使进驻隆回县的开发商无一不喜笑颜开。隆回县本土尤其是最强大的购买实力也让市场为之震惊。这一点从
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万和花园、百龙观天下商住楼、龙江山水小区、怡然花园等项目的热销可见一斑。目前新增需求主要体现在以下几个方面：
（1）隆回县迅速发展及高科技产业的膨胀带来的需求。隆回县的发展迅速惊人，不断增加的就业与商机，不断增多的企业、单位和商家，以及隆回县城市规模扩大、城市人口的增加（乡镇人口及外来人口补充），都将产生持续的住宅需求。
（2）改善型需求在这一两年表现得十分踊跃。隆回县原居住人口人均居住面积和住宅拥有量不高，且原居住用房多为单位分房和个人自建房，单位住房大多面积较小，而私自建房大多居住品质不高，使得很多人已经或正在打算从原有住房中搬离出来。
（3）投资型需求比较活跃。隆回县外来人口，尤其是高科技产业员工构成了宠大的租赁群体，使得租赁市场火爆，房屋租金较高，因而吸引了很多投资型客户。
由于以上需求，隆回县的大多数楼盘尤其是住宅的销售形势较好，房地产市场呈现供需两旺的局面。
2．项目的优势
随着隆回县城市化水平的不断提高以及城市格局的基本形成，隆回县二十一世纪的发展规划已重彩描绘，城市的规模延伸扩展，经济建设发展步伐逐步加快，房地产开发已成为经济腾飞的新热点。
目前，隆回县政府确定了把县建设成为繁荣、开放、文明、秀美的现代化城市的战略目标。到2015年，隆回县城市人口将达到40万，城市化水平达到45%，人均GDP 5000美元左右，达到中等收国家水平，
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基本实现现代化。为落实省委、省政府关于“加快隆回县建设，拉动经济发展”和“实现隆回县城市面貌三年大变样”的有关要求，县政府奖大力实施“兴工强市”战略，积极推进工业化、城市化和农业产业化进程，加强生态环境建设，实现可持续发展。
隆回县二十一世纪的发展规划已重彩描绘，城市的规模延伸扩展，经济建设发展步伐逐步加快，房地产开发已成经济腾飞投资建设的新热点，加之高科技产业发展迅速，市场前景不可限量。
项目处于隆回县城西320国道旁, 西邻方大公园,花瑶印象星级酒店,方大广场,北邻隆回二中,南接繁华闹市区,九龙学校,汽车总站,高速出口。同时，项目所在地的教育、医疗、公共服务设施较为完善。产品品质突出，综合素质高，无论是外立面、户型、园林都按隆回县目前最高水平打造；
◆ 位于桃洪西路，易达性好；无高大建筑遮挡，小区视线开阔； ◆ 户型设计分别面向不同层次的群体，扩大了客户层面，减少了销售压力；
◆ 户型设计精巧，布局科学合理，实用性高。南北朝向，开间大，进深小，户型采光和空气对流较好，居住的舒适度高。
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第四章 建设内容及建设规模
一、建设内容
怡中豪苑的建设内容主要为：17层小高层住宅10栋，14层建1
栋,12层小高层住宅3栋、地下车库及相应的配套服务设施、室外的道路、绿化、市政管网设施等。 二、建设规模
项目总占地面积为30560平方米（合45.84亩），拟建总建筑面积为134520平方米，其中住宅工程为121208平方米，地下车库13312平方米,项目规划建筑容积率为3.88，建筑密度为28.35%，绿地率为31.95%。项目计划建设10栋17层商品住宅、1栋14层商品住宅及3栋12层商品住宅， 1#、2#、6#-14#栋负1层均设地下车库。3#-5#小高层负1-2层设地下车库。
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第五章 区域位置及建设条件
一、区域位置
项目位于隆回县城西320国道旁, 西邻方大公园,花瑶印象星级酒店,方大广场,北邻隆回二中,南接繁华闹市区,九龙学校,汽车总站,高速出口。该用地的地理位置优越，交通方便，四通八达，景观资源丰富，视野开阔，大型文明小区怡然花园相依更烘托出一流的人文环境。区域周边社会化服务的文、教、卫等公共基础设施较为齐全，完全具备建设住宅小区的条件。 二、自然条件
1．气温
年平均气温 16.9℃ 最冷月平均气温 3.9℃ 最热月平均气温 28.2℃ 极端最高气温 39.1℃ 极端最低气温 -11.3℃ 2．降水量
年平均总降水量 1600mm 一月最大降水量 148 mm 3．温度
最冷月平均相对温度 76.85%
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