建筑工程造价指标汇总
目 录
一、各种建筑造价分析表............................................................................................................... 3
1、全现浇结构住宅楼：......................................................................................................... 3 2、全现浇结构板式小高层住宅楼： ..................................................................................... 3 3、全现浇结构板式住宅楼： ................................................................................................. 3 4、全现浇结构塔楼：............................................................................................................. 4 5、框剪结构住宅楼：............................................................................................................. 4 6、框剪结构商住楼：............................................................................................................. 4 7、混合结构住宅楼：............................................................................................................. 5 二、房地产建筑成本（按建筑平方米算） ................................................................................... 5
1、桩基工程（如有）：......................................................................................................... 5 2、钢筋：................................................................................................................................. 5 3、砼： .................................................................................................................................... 5 4、砌体工程：......................................................................................................................... 6 5、抹灰工程：......................................................................................................................... 6 6、外墙工程（包括保温）： ................................................................................................. 6 7、室内水电安装工程（含消防）： ..................................................................................... 6 8、屋面工程：......................................................................................................................... 6 9、门窗工程（不含进户门）： ............................................................................................. 6 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程： ............................................................... 6 11、地下室（如有）：........................................................................................................... 6 12、电梯工程（如有）：....................................................................................................... 7 13、人工费：........................................................................................................................... 7 14、室外配套工程：............................................................................................................... 7 15、模板、支撑、脚手架工程（成本）： ........................................................................... 7 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械（约为总造价的5~8%）： ...................... 7 17、临时设施: ........................................................................................................................ 7 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用： ................................................................... 7 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）： ................................ 7 20、上交国家各种税费:......................................................................................................... 8 21、设计费（含前期设计概念期间费用）： ....................................................................... 8
22、监理费：........................................................................................................................... 8 23、广告、策划、销售代理费：........................................................................................... 8 24、土地费：........................................................................................................................... 8 25、土地税费与前期费:......................................................................................................... 8 三、工程造价单方指标参考........................................................................................................... 9
1、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： ............................................................................. 9 2、普通多层住宅楼施工预算经济指标 ： ....................................................................... 10 3、施工功效 ：................................................................................................................... 10 4、基础数据 ：................................................................................................................... 11 四、工程成本测算方法................................................................................................................. 11
1、 计算工程量：............................................................................................................... 11 2、 组综合单价：............................................................................................................... 11 3、 测算综合单价：........................................................................................................... 11 4、混凝土：........................................................................................................................... 11 5、钢筋：............................................................................................................................... 12 6、外架：............................................................................................................................... 13 7、模板（措施费）：........................................................................................................... 13 8、地砖：............................................................................................................................... 13 9、外墙干挂：....................................................................................................................... 14 10、粉刷： ............................................................................................................................ 14 11、门窗工程：..................................................................................................................... 14 五、工程预付款及其计算............................................................................................................. 14
1．预付备料款的限额：....................................................................................................... 14 2．备料款的扣回：............................................................................................................... 15 六、工程进度款的支付(中间结算)............................................................................................. 15
1．工程量的确认：............................................................................................................... 16 2．合同收入的组成：........................................................................................................... 16 3．工程进度款支付：........................................................................................................... 16 七、工程价款价差调整的主要方法 ............................................................................................. 17
1．工程造价指数调整法： ................................................................................................... 17 2．实际价格调整法：........................................................................................................... 17 3．调价文件计算法：........................................................................................................... 17 4．调值公式法:..................................................................................................................... 18
一、各种建筑造价分析表 1、全现浇结构住宅楼：
包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；
2、全现浇结构板式小高层住宅楼：
包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。
每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；
3、全现浇结构板式住宅楼：
包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；
4、全现浇结构塔楼：
包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方运距5公里以内。
每平米造价1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；装饰工程：289.87元；电气工程：307.14元；管道工程：55.95元；通风工程：3.28元；
5、框剪结构住宅楼：
包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。含热交换站、消防、空调设备，中高档卫生洁具，普通灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖，天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距30公里以内。
每平米造价1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；装饰工程：264.56元；电气工程：101.69元；管道工程：164.51元；通风工程：6.53元；
6、框剪结构商住楼：
包括建筑、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净水）、消防（含消防喷淋系统）、空调、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板，增强水泥条板隔墙，外窗为落地窗。本工程不含采暖系统，采用集中空调采暖，含给排水、通风空调、消防设备，普通灯具，普通洁具，不含电梯，外墙玻璃幕。混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；装饰工程：362.70元；电气工程：180.77元；管道工程：165.44元；通风工程：204.66元；
7、混合结构住宅楼：
包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地等七个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，阳台不封闭，弱电只埋管不穿线，不含卫生洁具、灯具。混凝土为现场搅拌。
每平米造价2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；装饰工程：396.12元；电气工程：209.34元；管道工程：272.28元；通风工程：137.27元。
二、房地产建筑成本（按建筑平方米算） 1、桩基工程（如有）：
70~100元/平方米；（一般北方水泥粉煤灰碎石桩[CFG桩]20~30元/m2）； 2、钢筋：
40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；（180~337.5元/平方米2011.11） 3、砼：
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