第 60 题 下列经济活动中，不需缴纳印花税的是( )。 A.书立土地使用权出让合同 B.领受房产证 C.领受国有土地使用证 D.书立土地租赁合同 正确答案：D, 二、多项选择题（每题2分） 第 61 题 决定房地产需求量的一般因素有( )。 A.房地产的价格水平 B.消费者的收入水平 C.消费者的偏好 D.相关物品的价格水平 E.房地产开发商对未来的预期 正确答案：A,B,C,D, 第 62 题 城市是人类社会第二次社会劳动大分工的产物，最早的城市是以( )为主的集市。 A.畜牧业 B.商业 C.制造业 D.手工业 E.服务业 正确答案：B,D, 第 63 题 下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有( )。 A.未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人 B.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可 C.不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人 D.不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿 E.抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失 正确答案：A,B,D, 第 64 题 国有建设用地使用权的协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有( )。 A.适用范围不同 B.出让金形成方式不同 C.最低价确定的原则不同 D.协议出让无需公布出让计划 E.出让主体不同 正确答案：A,B,C, 第 65 题 国有建设用地使用权出租中，下列关于租赁双方权利义务的说法中，正确的有( )。 A.出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利 B.对于已出租的建设用地使用权，出租人没有对租赁标的物进行维护的必要 C.国有建设用地使用权出租后，出租人可以终止履行出让合同 D.承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应负损害赔偿责任 E.按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附着物的权利 正确答案：A,D,E, 第 66 题 房地产市场定性调研是在市场调研中搜集有关房地产市场参与者的( )等方面的资料。 A.外貌 B.倾向性 C.感觉 D.动机 E.态度 正确答案：B,C,D,E, 第 67 题 房地产投资具有( )等特点。 A.投资品种的多样性 B.投资收益的稳定性 C.投资价值的附加性 D.投资变现的便利性 E.投资区域的差异性 正确答案：A,C,E, 第 68 题 下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有( )。 A.土地取得成本 B.经营成本 C.租赁收入 D.租售价格 E.建安工程费 正确答案：A,B,D,E, 第 69 题 在对互斥方案进行直接比选时，必须具备的可比条件有( )。 A.被比较方案的投资额相同或相近 B.被比较方案具有相同的不确定因索 C.被比较方案的费用及效益计算口径一致 D.被比较方案具有相同的计算期 E.被比较方案现金流量具有相同的时间单位 正确答案：C,D,E, 第 70 题 房地产开发项目管理应遵循项目质量管理的程序，这个程序是依据( )等阶段循环的原理建立起来的。 A.计划 B.协调 C.执行 D.检查 E.处理 正确答案：A,C,D,E, 第 71 题 建设工程招标文件包括( )等。 A.投标人须知 B.合同专用条款 C.工程量清单 D.标底 E.投标书格式 正确答案：A,B,C,E, 第 72 题 房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的( )。 A.先进性 B.可控性 C.社会性 D.适应性 E.经济性 正确答案：B,D,E, 第 73 题 编制房地产广告预算的基本方法有( )等。 A.目标任务法 B.消费者需求法 C.销售百分比法 D.销售人员规模法 E.竞争对等法 正确答案：A,C,E, 第 74 题 采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有( )。 A.选取的报酬率偏低 B.预测的未来净收益偏大 C.估计的使用期限偏短 D.估计的运营费用偏大 E.估计的空置率偏高 正确答案：A,B, 第 75 题 房地产估价报告通常由( )等组成。 A.估价委托书 B.注册房地产估价师声明 C.估价委托合同 D.估价结果报告 E.估价技术报告 正确答案：B,D,E, 第 76 题 下列主体中，能被判定具备业主身份的有( )。 A.房屋权属证书记载的房屋所有权人 B.房屋权属证书记载的房屋所有权人的法定配偶 C.尚未办理产权登记但已实际占有物业的合法买受人 D.房屋登记簿记载的房屋所有权人 E.房屋登记簿记载的房屋所有权人的法定配偶 正确答案：A,C,D, 第 77 题 物业管理规约对( )具有约束力。 A.全体业主 B.物业承租人 C.借住在业主家的亲戚 D.物业建设单位和物业服务企业 E.物业的继受人 正确答案：A,B,C,E, 第 78 题 下列财产中，不得抵押的有()。 A.宅基地 B.土地所有权 C.集体土地使用权 D.乡镇企业厂房 E.村企业厂房 正确答案：A,B,C, 第 79 题 等额本金还款抵押贷款方式的特征有( )。 A.每月支付的本金均等 B.每月支付的利息均等 C.每月还款额先大后小 D.每月还款额先小后大 E.借款人不易发生违约风险 正确答案：A,C, 第 80 题 下列行为中，列入契税征收对象的有( )。 A.国有土地使用权出让 B.土地使用权赠与 C.土地使用权交换 D.房屋使用权转移 E.农村集体土地承包经营权转移 正确答案：A,B,C, 三、不定项选择题) （每题2分） 第 81 题 某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。 土地行政主管部门将农用地转用方案和补充耕地方案报人民政府批准，还应满足的条件是( )。 A.方案符合当地控制性详细规划要求 B.方案符合土地利用年度计划确定的控制指标 C.补充耕地方案符合土地整理开发专项规划 D.补充耕地面积至少与占用面积相等 正确答案：B,C, 第 82 题 某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。 农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后( )日内将批复发出。 A.3 B.5 C.7 D.10 正确答案：B, 第 83 题 某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。 甲公司在对居民点进行房屋拆迁时，应向被拆迁房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出拆迁申请，同时应提交的材料为( )。 A.建设项目批准文件 B.建设用地规划许可证 C.房屋拆迁许可证 D.拆迁计划和拆迁方案 正确答案：A,B,D, 第 84 题 某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。 在房屋主管部门审查、审批拆迁申请后，甲公司作为房屋拆迁人应与被拆迁人按照规定就补偿、安置等问题签订书面协议。该协议的特征为( )。 A.拆迁人必须是经过有关部门批准的单位和个人 B.被拆迁人只能是列入拆迁范围的房屋所有权人 C.协议签订有严格的时间限制 D.协议签订有相对的强制性 正确答案：A,C,D, 第 85 题 某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付款为房价的30%，其余房款用银行提供的贷款
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