房地产销售说辞

由天下分享时间：2025/1/28 22:37:58 加入收藏我要投稿点赞

得不到使用，您说这样的小区您住起来会舒心吗？

而且还有最重要的一点就是回迁房和商品房的区别在于产权证上，回迁房是办理不了产权证的，也因此被人们称作小产权房。

现阶段国家一直在打压小产权房，无论从政策上还是法律上，小产权房都没有正常的保护依据。因为没有产权证，小产权房不能办理正常的过户手续，想交易小产权房只能是全额付款，找中间人写个字据，也就是说很容易出现一房多卖或是卖后不认账的情况，或者说因为您在外地工作长时间未回家，时间久了别的租住或是借用您房子的人成为房主的情况！我这不是在危言耸听，以前在青岛、济南不是出现过很多关于小产权房纠纷的事情吗？

所以说，可能您分了几套小产权房或是正在考虑购买小产权房，您最好慎重考虑下！是选择一个质量、产权都有保证的房子还是选一个质量、产权都没有保证的房子？决定权在您手里！

小户型销售优势：

核心优势：小面积、总价低，低首付，零压力，高投资、高回报、抗通胀

大、小面积户型相比之下，大户型的成本较高,风险自然也较大,而小户型成本较低,风险也较小。另外,小户型总价低,比较适合以租养贷的投资方式,投资风险也随之减弱。在当今通胀压力倍增的情况下,在各大城市小户型抵御通胀的能力也得到了进一步的证实。而精致且功能齐全的一室结构，“低总价、低首付”也为首次置的青年创造出

一个真正无压力的置业生活，同时高投资、高回报比的特性，也可作为女性、个人及家庭小风险投资的稳定保障。

小户型投资做了一个简单的分析，如按照每平方米3500元的销售价格计算，一套建筑面积60平方米的小户型，房屋总价在21万元，月租金600元，年收入6000元。从商业贷款看，首付约60000元，贷款约147000元，贷30年，等额本息还款，月还款约960元。按照年投资回报率9%计算，租金收益6000元，增值收益18900元，去掉还款11500元，年净利润13380元，每月净收益是1115元，稳定递增的投资收益明显可见。

80、90需求引21号楼，再引导14#高层

项目80、90的房源目前已经卖完了，21#上有103的，价格大约在4500元/平米，后续我们会有80、90的房源推出来，但也基本不会低于这个价位，总价也在40万左右。与其这个样子，我建议您可以看下我们新推出112的亲子高层，优惠后价格3500多，总价也在40万左右，既然是同样的价位可以住更大的房子，当然是112的更合适，功能更全面一些。而且小高层也是这个城市未来的发展主流趋势，相比多层生活也更舒适，X老师，您这边坐，我来给你详细介绍一下。我们现在搞活动，您现在买房，还能参加10万元的抽奖活动。

关于本次活动邀约说辞

X老师，您好，我是比德弗国际花园的小X，中秋节快到了，为了答谢老业主对我们支持，我们特地为老业主准备了精美的月饼礼盒，今天下午您有时间过来一趟吧！（今天下午没时间）

是这样，咱们这个活动时间和礼品数量是有限的，我也不想您错失这个机会，您看您今天抽时间过来吧！关于对老业主的活动介绍

在此期间我们特别举办了<感悟比德弗幸福庆典>活动，还推出了亲子户型和抽奖活动，最高奖金10万元！！同时还有<北京双人游>等一系列参与活动。这应该是比德弗自开盘以来最好的买房时机，您要是有亲戚朋友想要买房子，这个机会挺难得的，而且我们这里还有针对您的客带客现金奖励。针对老业主要求参与转轮抽奖说辞

对不起X老师，我们这个转轮抽奖主要是针对现在房源在活动规定时间内成交的业主进行的，如果您要参加的话，只有再购买一套新房子或是您介绍您的亲戚朋友来买房子，您的亲戚朋友可以参加这个活动，您则可以享受咱们比德弗国际花园为您提供的客带客奖励。

(我已经买过了想参加这个转轮抽奖)

X老师，我刚刚也向经理为您申请了，要是真想参加这个活动也可以，但是您之前的房子必须执行现行价格。不但要重新审批相关银行及房管局程序，再次浪费了您的宝贵时间和精力，还要以现行价格购买，这样就得不偿失了。因为我们的房子在购买的时候本身的优惠

空间加上现在的升值幅度，已经很合适了，没必要牺牲这么多去搏取那3个名额吧。不过X老师，您可以参加我们10月14日的旅游抽奖，那个没有什么限制，而且还是完全免费的。

回访老业主说辞

您好，请问是王老师吗？我是比德弗国际花园置业顾问,我姓X，我们现在特别针对老业主制定了一套奖励政策，请问近期您身边的亲戚朋友有没有要考虑买房子的？

（有/没有）

是这样的，现在我们项目即将推出三期80-120的典藏房源，如果您成功介绍您的朋友成交，可以得到每平方米10元的现金奖励，您朋友想买房子就抓紧带他过来看看吧。