的重视及投入。
其中“教育配套区”临邑一中及五中更是拥有着当地优质的教育水平；而随着“中心行政区”临邑县公路局、国土局等相关政府机关的正式入驻。更是引起了临邑各界的关注。
而比德弗国际花园就位于瑞园路与花园大道交界处东南，正好位于整个南部新区的核心地段，明德广场以东一路之隔，地理位臵十分优越，居住及升值不言而喻。
关于房号保留金说辞： □客户说拿不定主义回家考虑：
答：买房子是件大事，如果您那里还不清楚，我可以为您做一个详细的解答。
（我想回去再和家人商量一下）
好的，您考虑周全也是应该的。可是你看我们现在的房源不是很多了，近几天看房的客户比较多，不敢保证明天您选择的这套房子还有。
如果您今天拿不定主义，可以先交一个保留金。您只要交200元，我们可以为您保留24小时房号。一天之内，这套房子就暂时不再向其他客户推荐了。在这个时间里你可以好好和您的家人商量一下，如果您考虑好了，明天记得过来交2万元定金把房定下来。
即使你最后没有购房成功，也请你为我们提供珍贵的意见，保留金我们也是全额退还的！我想这对您来说也是一个利大于弊的好办
法！
收款收据我马上开给您！
目的：留下保留金，让客户的心思依然在房子上，为我们最后成交做准备。
注意事项：至少要求三次。（客户说没有带钱是假的）。
关于逼定五大技巧： 逼定技巧一：配合
不让客户有充分考虑权衡的时间，让其匆匆购房；在客户洽谈的时间里，售楼人员互相配合打假电话，或者假扮成顾问之间彼此争取房源的样子，做售楼的托儿。
如“郑亚男正在谈客，李婷假装故意听到，然后过来与郑亚男争吵，说该房源下午自己的客户就来成交，你现在给别人介绍是什么意思?”于是制造争执，但不宜时间过长。 逼定技巧二：激将法
或是把在谈客户想要的那套房，又同时介绍给另外的购房者，造成紧俏的气氛；如客人对某套房有了初步意向，过几天售楼处会告诉他：“此套房马上就有人要购买，你要的话马上过来付定金吧。” 逼定技巧三：欲擒故纵
客户看中某个房源时，售楼人员会说该房源已售。待过几天后，售楼处会告诉他：“该房源因为贷款原因没有交易成功，但是有很多客户都在争抢这个房源，你要的话马上过来付定金吧。”
逼定技巧四：苦肉计
告知客户前几天刚刚涨价或者优惠政策刚刚到期，如果你现在交订金，我可以向经理说您是前期老客户，我可以努力申请原价或者相关优惠，不交钱申请不了。（然后就是顾问和经理之间的黑白脸配合） 逼定技巧五：舍弃自身利益
面对价格上反复纠缠不休，一定要优惠的客户。可以故意做出一副比较为难的样子，让客户认为这件事很难办，然后冒着风险替客户去争取。如：“看来您对这套房子非常满意，也很想购买它，我可以冒着被经理批评的风险去申请，但是显然不会有任何结果，要不我把这套房子的奖金让出来，这是我尽的最大权利了，希望你可以理解。”
关于比德弗—100㎡街铺投资收益说辞 一、题目：
假如有一间100㎡的街铺，售价6500-6800元\\㎡，根据周边同地段市场状况，此商铺租金可达1000元|月，如何通过投资收益的数字分析，使客户相信花60万投资该商铺是获益的？ 二、答卷：
您知道“60万的秘密”吗？
您知道“60万既可以变成21万，也可以变成445万”吗？
如果您有60万，在这个CPI犹如过山车的年代，如果以年通胀率5%计算，您手上的60万每年的购买率都将打95折，也相当于这60万的年损失率为5%，那么二十年间您的60万的损失如下；
一年后：60万*（1-5%）=57万， 二年后：60万*（1-5%）5=54.15万 ……
五年后：60万*（1-5%）5=46.4万 ……
十年后：60万*（1-5%）10=35.9万 ……
二十年后：60万*（1-5%）10=21.5万
这样您的60万，二十年间就白白蒸发了38.5万元，
而同样的60万，如果您用这60万投资一间我们100㎡的商铺，那您每年都将获得商铺的房租收益和商铺本身的增值收益，如下：
（一）、商铺增值收益：我们不考虑近年来商业地产价格飞涨的趋势，仅仅根据未来十年经济整体发展的潮流趋势，按最保守的年增长率10%计，那么十年间该商铺的价值如下：
第一年；60万*（1+10%）=66万 第二年；60万*（1+10%）2=72.6万 ……
第五年；（1+10%）5=96.6万 ……
第十年；60万*（1+10%）10=155.6万 ……
第二十年：60万*（1+10%）10=403万
（二）、二租金收益：目前该地段同等商铺最低租金为1000元|月，年涨幅按CPI的涨幅5%计（不考虑房租平均涨幅通常高于CPI的情况），那么您的商铺的房租收益如下：
第一年；租金收益：1000元|月*12*（1+5%）=1.26万 第二年；租金收益：1000元|月*12*（1+5%））（1+5%）=1.32万 ……
第五年；租金收益：1000元|月*12*（1+5%））5=1.53万 ……
第十年；租金收益：1000元|月*12*（1+5%））10=1.95万 ……
第二十年：租金收益：1000元|月*12*（1+5%））20=3.18万
二十年间的租金总收益为：1.26+1.32+…+1.53+…1.95+…+3.18=42万元
那么二十年后您的商铺总效益为：商铺增值+房租收益=403万+42万=445万；也就相当于您的60万元变成了445万元。
结果就是这么的令人吃惊：“21万和445万之间的差距”正是“60万的秘密”之所在！
您今天的行动决定了明天“60万的秘密”结局！
“60万的秘密”是“购买**商铺”，为女儿臵办一份不断增值的优渥嫁妆！
“60万的秘密”是“购买**商铺”，是为儿子买份会增长的创业基金！
房地产销售说辞
