仓储物流--某公司物流配送中心建设项目
可行性研究报告
可行性研究报告用途：
可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前，企业从国家政策、市场形势、建设方案、生产工艺、设备选型、投资估算、投资风险等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、判断项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效益，为决策者和主管机关审批的上报文件。
项目简介： 一、项目名称
某公司物流配送中心建设项目 二、项目建设性质
新建
三、项目建设地点
广东省 四、项目背景
1、政策背景
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财政部、国家税务总局联合发布《关于继续实施物流企业大宗商品仓储设施用地城镇土地使用税优惠政策的通知》（财税[2017]33号）
2017年4月26日，财政部、国家税务总局联合发布《关于继续实施物流企业大宗商品仓储设施用地城镇土地使用税优惠政策的通知》，《通知》文件指出自2017年1月1日起至2024年12月31日止，对物流企业自有的（包括自用和出租）大宗商品仓储设施用地，减按所属土地等级适用税额标准的50%计征城镇土地使用税。
2、经济背景
2017年，我国国内生产总值827122亿元，比上年增长6.9%。其中，第一产业增加值65468亿元，增长3.9%；第二产业增加值334623亿元，增长6.1%；第三产业增加值427032亿元，增长8.0%。第一产业增加值占国内生产总值的比重为7.9%，第二产业增加值比重为40.5%，第三产业增加值比重为51.6%。
900000 800000 700000 600000 500000 400000 300000 200000 100000 0 2012 2013 2014 2015 2016 增长率 2017 国内生产总值（亿元） 6.90% 6.70% 540367 7.80% 7.90% 595244 643974 689052 827122 744127 8% 8% 8% 7% 7% 7% 6.90% 7% 7% 6% 6% 6% 7.30% 3、市场背景
据中国建筑装饰协会统计，2012年建筑装饰行业实现总产值2.63万亿元，相较去年总产值2.35万亿元，同比增长万亿元，同比增长11.9%。2003年以来，我国建筑装饰行业经历了“黄金十年”，行业产值由2003年的0.72万亿元提高至2012年的2.63万亿元，年平均复合增速约为17%，基本高于同期GDP增速3到6个百分点，预期未来3-5年，国内装饰市场增量每年将达1.6-1.9万亿元，存量市场需求每年将达万亿元，存量市场需求每年将达1.3-1.7万亿元，到2015
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年，我国建筑装饰工程产值将达到3.8万。…… 五、项目建设规模
本项目拟依托信息化体系，增强物流配送能力，建成并完善材料展厅、采购中心、运输中心、结算中心四大机构。材料展厅是物流配送中心集中展示公司自主研发和独家定制产品，能够向客户直观的集中展示配送材料的环保性能与优良品质，增强客户的信任度。…… 六、项目投资金额及资金来源
本项目总投资*****.**万元，其中，建设投资金额为*****.**万元，建设期利息***.**万元，流动资金为****.**万元。
其中*****.**万元由公司自筹解决，****.**万元来自银行贷款。 七、项目效益分析
经测算，项目所得税前内部收益率IRR为**.**%，税后内部收益率IRR为**.**%，财务净现值NPV税前为*****.**万元，财务净现值NPV税后为****.**万元，税前静态投资回收期为*.**年（不含建设期），税前动态投资回收期为*.**年（不含建设期）。……
项目建成后经依托信息化建设实现对*****区域的物流配送，提高材料供应效率，保障工程质量，对提供工程效率具有非常显著的推动作用。本项目不单独量化核算项目效益。
目录
第一章 总论 第一节 项目概况 第二节 项目结论
第三节 编制依据及研究范围 第四节 项目公司介绍
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第二章 项目建设背景及必要性 第一节 项目建设背景 第二节 项目建设必要性 第三节 项目建设可行性 第三章 项目市场分析 第一节 仓储物流业分析 第二节 物流园区分析 第四章 项目选址及区位条件 第一节 项目选址要求 第二节 项目区位条件 第三节 项目选址合理性分析 第五章 项目技术方案分析 第一节 建设目标和原则
第二节 基于仓储物流的自动化系统解决方案 第三节 园区信息平台建设方案 第六章 项目建设方案 第一节 概述
第二节 项目园区功能概述 第三节 总图布置 第四节 土建工程 第五节 设备方案
第七章 辅助公用工程及设施 第一节 给排水系统 第二节 电气系统 第八章 项目环境保护 第一节 执行标准
第二节 主要污染源、污染物及防治措施 第三节 环境影响综合评价 第九章 项目能源节约方案设计 第一节 用能标准和节能规范 第二节 编制原则和目标
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第三节 节能措施 第四节 项目节能分析
第十章 项目组织机构及人力资源配置 第一节 项目组织管理 第二节 项目建设及运行管理
第十一章 项目建设进度及工程招投标方案 第一节 项目施工组织措施 第二节 项目实施及总体开发进度 第三节 工程招投标方案
第十二章 项目投资估算和资金筹措 第一节 投资估算 第二节 资金筹措
第十三章 项目经济效益分析 第一节 评价依据 第二节 营业收入测算 第三节 成本费用测算 第四节 利润测算 第五节 财务效益分析 第六节 项目敏感性分析 第七节 项目评价总论
第十四章 建设项目风险分析及控制措施 第一节 项目主要风险因素识别和分析 第二节 防范和降低风险措施 第十五章 结论 附表
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