第二章 招租项目介绍和具体实施办法
7. 招租项目简介
7.1. 本项目店面位于丰庭1#架空层、主4一层和公教1#一层，开标前投标
人可联系招标人程老师查看现场。
7.2. 本项目需中标人自行装修，招租人不再投入资金进行完善。 8. 招租年限
本项目招租年限为4年，租金前2年不变，后2年租金每年在前一年的基础上递增5%，期满后学校有权根据实际需要回收或者重新招标。 9. 经营范围限定
9.1. 本次招标店面只限方便学生的日常生活的相关项目，报名时需提交经营
项目，审批通过后方能参与投标。
9.2. 禁止造成环境污染（包括空气、噪音、视觉、油烟等）或影响师生正常
生活以及学校正常教研秩序的经营项目。 10. 租赁期满（或中途停止租赁）的交接处理
10.1. 中标人租赁期满，如果在经营期间能严格遵守合同、诚信守法,与学
院配合良好，学生满意度较高，在招租人确定继续对外出租的前提下，如果需要继续租赁，在同等条件下予以优先。
10.2. 租赁期满后，中标人所进行的所有与房屋配套的固定装修全部无偿
归招租人所有，中标人不得破坏和拆走。可动产由中标人自行处理，招租人不予折价接收或强制下一承租人接收。
10.3. 中标人必须在约定的租赁期满的第二天将所租赁店面交回招租人，
否则视为违约处理。
10.4. 中标人租赁期满进行店面移交时必须保证室内设施运行正常，门、
窗、玻璃及装修完好，否则视为违约处理，由此产生的费用和租金损失由中标人负责。
11. 中标人在租赁期内的权利和义务 11.1. 权利： 11.1.1.
在法律和合同规定范围内有自主经营、自主管理的权利；
11.1.2. 经学校协商同意的其他内容。
11.2. 义务： 11.2.1.
依法经营，不影响住宅区师生正常休息和学校正常的教学、科研
秩序； 11.2.2.
按时缴纳租金、水电费、物业管理费等相关费用，租金每半年缴
纳一次，先缴后用； 11.2.3.
店面的装修由中标人自行出资装修，装修方案必须符合消防要
求，装修不得破坏房屋主体结构，不得改变房屋外部现有装修色彩和形状，店面招牌广告要统一规划，具体装修方案必须征得招租人同意并接受监督； 11.2.4.
对房屋、水电线路等设施进行改造和维修，确保外环境和房屋内
外立面不发生破坏和改变； 11.2.5.
承租人必须加强安全防患意识，服从学校保卫部门的管理，防止
各种安全责任事故发生。因安全事故或其他原因造成损坏，必须负全额赔偿责任； 11.2.6.
自行解决有关可能出现的经营、经济纠纷。
12. 招租人的权利和义务 12.1. 权利： 12.1.1. 12.1.2.
按时足额收取租金，按季度收取水电费、物业管理费等相关费用； 对中标人经营中出现的违规或违法行为进行书面告知、制止、提
出限期改正，在不改正的情况下有权终止合同、停止租赁； 12.1.3. 12.1.4.
对中标人的装修负责审核，对装修过程进行监督；
在合同规定范围内核准中标人的经营项目，如中标人违规经营，
经招租人书面通知不予整改的，招租人有权回收店面，终止租赁合同； 12.1.5. 12.1.6.
对公共安全和公共卫生进行检查和督促； 中标人拖欠水电费时，停止水电供应。
12.2. 义务： 12.2.1.
在中标人按时缴纳费用的前提下，协调水电的正常供应；
12.2.2. 在合同规定范围内对中标人的经营活动提供必要的方便，对中标
者的合理化建议给予重视。 12.2.3.
可开具相关发票，其所需税费由中标方另行负责。
13. 违约责任
13.1. 中标人未按合同约定时间缴纳租金的，招租人按照每天0.1%（当期
应交租金）收取违约滞纳金，直到交清为止。超过三个月未交清的，招租人有权终止合同，停止租赁，并在租赁保证金中扣除应交租金和滞纳金；
13.2. 中标人由于各种特殊原因，要求提前解除合同、停止租赁，必须提
前三个月书面通知招租人，中标人所进行的所有装修招租人不予折价补偿，招租人不退还中标人已缴租金；
13.3. 中标人未经招租人书面同意，擅自转租或分租的，视作违约处理，
招租人将收回所租赁房屋，不退还中标人租赁保证金和已缴租金； 13.4. 中标人未经招租人书面同意，对外装饰和外环境进行改变或破坏的，
视作违约处理，必须在招租人规定的时间内予以恢复原貌。中标人不予按时恢复的，由招租人安排恢复，其费用由招租人负责；
13.5. 中标人未按合同约定时间按时缴纳水电费，逾期15天未交清的，从
应付之日起满15天的第二天起，招租人实施停水停电；
13.6. 招租人由于国家政策发生改变或学校发展的实际需要等特殊原因需
要提前终止合同的，按违约处理。招租人按实际天数退还中标人已缴交但尚未履行合同期间的租金并支付一个月的违约金，同时按照承租期平均分摊的装修费用标准补偿中标人尚未履行合同期间的装修费用。 14. 有关费用的处理
14.1. 中标人在装修期间和经营活动期间发生的一切费用，如水电费、有
关的管理费和有偿服务费等，概由中标人自行负责；
14.2. 经营期间的房屋及设施设备的维护和维修费用概由中标人自行负
责；
14.3. 内部设施完备和装修费用概由中标人负责。
15. 本招标文件的最终解释权归厦门大学嘉庚学院资产与后勤管理部。
店面评标计分标准（满分100分）：
一、租金报价分（满分90分）
租金报价评分标准按K值法评分。
各有效报价投标人的投标报价分（BF），按如下公式计算：
BF=90－
Ai?基准值基准值?90?Q
注：1.Ai为各有效报价投标人的报价；
2．基准价=
?Ai?1NiN?K?(A1?A2?A3???An)/N?K，N为符合招
标条件的公司数目,当10＞N＞5时，随机去掉1-2个最低报价（由监标
人抽取），当N≥10时，随机去掉1-3个最低报价（由监标人抽取）；K值在开标时由监标人从（1.05、1.075、1.1、1.125、1.15）几个数值中随机抽取一个数值产生；
3．Q为折价分值，即每偏离基准价所扣的分值：
当有效报价投标人的报价大于基准价时，Q=0.5；当有效报价投标人的报价小于基准价时，Q=1；
4.计算BF时，取小数点后两位（按四舍五入）； 5.由此算出各个投标人的租金报价得分（BF）。
二、投标人方案、管理能力及资质得分（满分10分） 1. 经营和装修方案（满分3分）： A．经营方案合理性和可行性；（0.5分）
B．机构、部门、人员队伍组织、设施、增加配置设备；（1分） C．运营工作机制、联络机制、质量、财务管理机制；（0.5分） D．质量、安全、成本控制目标及措施；（0.5分） E．日常经营管理的对策及措施。（0.5分） 2. 经营管理能力（满分1分）：
A．人员配置及相关资格证书、从业经验并提供相关证明；（0.5分）
B．食品安全、消防安全等危机处理方案。（0.5分） 3. 资质及信誉（满分6分）
A. 投标人综合实力、商业信誉；（1分）
B. 投标人获奖、社会评价、银行资信证明等；（1分）
C. 投标人现有经营超市的年限；（每经营1年得0.5分，满分1分） D. 投标人有校园内（大专院校）经营经验且考核合格；（需提供合同，考核评价等相关证明。每1个院校得1分，满分3分）
厦门大学嘉庚学院商业用房招租教学内容
