第一章 编制依据 1、总公司《质量手册》、《质量体系程序文件》 2、全部施工图纸及标准图集 3、《***．***岩土工程勘探报告》 4、《工程预算书》、《建设工程承包合同》 5、国家现行有关技术规范、规程 6、建筑工程质量管理条例以及有关法律、法规 7、建筑工程安全管理条例以及有关法律、法规等。 第二章 工程概况 1、建筑特点 山东临沂***．***住宅工程2#、3#、4#住宅楼，位于临沂***﹒***住宅小区内， 地下一层（2#、3#、4#楼共有一个地下车库，主楼为3个单体高层住宅），2#、3#楼地上十七层，4#楼地上十九层，2#、3#楼建筑标高51.5m，东西长45.5m，南北长16.6m，建筑面积均为9060.51㎡；4#楼建筑标高57.3m，东西长50.1m，南北长13.4m，建筑面积为11706.46㎡；由***置业发展有限公司筹建、山东***建筑设计有限公司设计、***建设集团有限公司承建。监理单位为***监理公司。勘察单位为山东省***工程勘察总公司。 2、结构特点
框架剪力墙结构。抗震等级为三级，设防烈度为7度，建筑结构安全等级为二级，结构使用年限50年，建筑物耐久年限为50年。耐火等级为二级。地下防水等级为一级，屋面防水等级为一级。 基础形式为主楼基础采用筏板基础，主楼以外采用独立基础加防水板，基础底标高为-6m。 2.1砼等级：基础底板及地下室外墙为C35，S8抗渗混凝土；±0.000以下剪力墙、柱、梁板为C35，±0.000以上剪力墙、梁板为C30，其余混凝土圈梁、构造柱、现浇过梁均为C20。 2.2后浇带：该工程地下室设置三道后浇带,详见施工图，宽度0.8m，在两侧混凝土浇筑完毕后必须将后浇带遮盖起来，避免杂物落入。后浇带应在两侧混凝土浇筑两个月后方可用高一级的微膨胀混凝土浇筑。膨胀剂为低碱性，在使用前必须经试验符合《混凝土膨胀剂》（JC476—1998）的要求，掺膨胀剂的混凝土符合《混凝土外加剂应用技术规范》 2.3砂浆等级：外墙采用页岩多孔砖，用M5的混合砂浆砌筑，内墙采用200mm、100mm厚加气砼砌块，用M5的混合砂浆砌筑，女儿墙采用页岩多孔砖, 以M5混合砂浆砌筑，地下室隔墙采用页岩烧结砖，以M5水泥砂浆砌筑。 2.4主要工程量表 部位 数量 基础钢筋 108T 基础砼 2000m3 主体钢筋 690T 主体砼 4000m3 砌体 防水材料 1400m3 9656m2 3、建筑地点特点 3.1该工程位于临沂***．***住宅小区，金雀山一路以南，即丘路以东，地理位置优越,交通便利。 3.2根据地质勘察报告所提供的场地土类型为中软场地土。场地类别Ⅱ类，不具液化性。第一层为素填土，厚度为0.3~0.6米,平均厚度为0.43米；第二层为卵石，厚度为0.2~3.6米,平均厚度为1.67米；第三层为砾岩，揭露厚度为0.4~7.0米。本工程采用筏形基础，板底标高为-3.9 米，座落在第二层卵石层上，第二层卵石层的地基承载力特征值fak=300Kpa。地下水水位埋深0.9~3.7米,对混凝土无侵蚀性。 4、施工条件 本工程地理位置便利,施工现场水、电、通讯线路已经接通，施工现场道路正在规划铺设，场地平整已完成，工程施工所用施工机具、劳保用品、周转材料由集团内部供应，并已报好计划。地方材料（砂、石、砖）已落实。水泥、钢材、木材三大材甲方供应，劳动力已调配到位，施工管理班子已经到位，并已开展工作。 5、工程进度计划 计划开竣工日期：2009年3月 15 日——2010年 9 月30日。实际开工日期以甲方开工令为准。 基础计划完成日期：2009年7月23日 主体计划完成日期：2009 年 12月12日 为保证合同工期,在施工过程中,现场由项目经理全面负责,其他管理人员齐抓共管,严格按周生产计划、月生产计划进行施工（具体详见《施工进度横道图》及《施工网络图》）。 6、质量目标 1)合同范围内全部工程的所有使用功能符合设计（及设计变更）、图纸会审要求。 2)工程达到的质量等级：整个工程质量目标为达到优质结构工程标准，分部分项工程全部符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001,合格率100%。 2.1)所有隐蔽工程经监理验收合格。 2.2)地下室、卫生间、屋面不出现渗漏,所有外墙及门窗不渗漏雨水。 2.3)所有高级装饰达到设计要求。 2.4)所有设备安装、调试符合有关规定要求。 2.5)特殊工程质量达到规定要求。 七、工程保修 工程保修按照《建设工程质量管理条例》第六章第三十九条、第四十条、第四十一条、第四十二条规定及工程承包合同规定进行保修。
1)基础、主体按设计合理使用年限保修。 2)屋面防水、卫生间防水及外墙渗漏为5年。 3)电气管线、上下管线安装工程为2年。 4)供热及供冷为2个采暖期及供冷期。
5)室外的上下水和小区道路等市政公用工程为1年。
第三章 组织机构 公司质量体系的监控下,建立项目经理部质量体系,在项目经理领导下,明确个人职责,分工负责,各司其职,做好工程过程控制,确保工程质量。项目经理部质量体系结构见下图： 项 目 经 理 部 质 量 体 系 结 构 图
房建施组方案—山东临沂某高层住宅施工组织设计(19层 框剪结构)
