商城招商策划方案兴宁商城招商策划方案

兴宁商城招商策划方案

一项目概况 、

二市场环境分析 、

三、 项目SWT分析 四、 项目定位

目 录

五、 招商策略及管理运营模式

六、 整合推广策略

七、 招商进度安排

八、 结束语

一、 项目概况

1、地理位置

兴宁商城位于桂平市新天地步行街与桂南路交汇处，靠近一农贸，坐拥 桂南路、桂贵路、人民路三大客源。

2、商业氛围

新天地步行街是近年兴建起来的新型商业步行街，这里是新旧商业区的 结合地带，在步行街内聚集众多的服装专卖店、大型超市、药店、饮食店、 网吧、家电城等业态，开业之初，即吸引了大批市民的目光。这是众多时尚 的商品，吸引了众多年轻人前来购物，并且形成了特定的消费群。

3、商场规模

F11500 m ：F2 2000 m2 ：

F32000 m ：

F41200 m ：

F51600 m ：

F61600 m ：

F71600 m ：

F81600 m ：

F9400 m ：

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二、 商业环境分析

1、政策、宏观经济环境

桂平市是中国县级优秀旅游城市，城区人口 20 多万，享受着“中国— 东盟自由贸易区”、泛珠三角区启动建设以及贵港建设“玉贵走廊”等的优 惠政策，随着国家继续加大西部开放力度，桂平市的经济实力不断壮大，且 速度快，城区商业环境有了长足的发展。

2、城市商业环境

桂平市的商业经过多年的发展，逐步形成了以桂贵路、桂南路和人民路为 核心的商业格局，目前仍以沿街商铺经营为主，整个城市商业还处于街区式 的经营环境，但近两年来，随着商业地产的发展，桂平的商业格局有聚集的 趋势，其中的主力店对商圈的聚集起了的磁石作用，近年来先后出现了新天 地步行街、桂平商厦、宏辉商厦、桂平商都等较现代的商住楼盘，经过一定 时间的经营，有些市场取得了较快的发展，但也有些经营惨淡，举步维艰。

可以预测，今后两年，桂平市还将出现较多的商业楼盘，商业配套设施将越 来越完善，将吸引更多的主力店进驻，并且商场将向专业化发展。

3、项目竞争环境

近年来，桂平的商业地产发展迅速，由于大多数楼盘以商住结合的形式

呈现，桂平的商业市场也如“雨后春笋”般涌现，但对于一个只有

20多万人

口的四级城市来说，呈现出了 “消化不良”的症状。以下是项目周边商业市 场的比较:

名称 新天地步行街 比较项目 桂平商厦 约 3000 m2 桂南中路，距 桂平商都 10. 7 亩 宏辉商厦 5000 多 m 占地面积 20000多就 背靠人民路，连接 地段 桂南路与桂贵路 离步行街约 800M。 桂南中路 桂南中路与桂平 商厦相连。 大型停车场、两条 规划物业配套 路、一条百米 步行街，前有广场，50 米沿街商铺 停车场、中庭 步行街 地下停车场、电 梯、内街广场 有购物手 扶电梯。 一层沿街商 沿街商铺、独立经 经营方式 营 铺、二层小商 铺，独立经营 一层沿街商 铺、二层小商 铺，独立经营 未疋 一层服装专卖 服装、超市、药 店、精业态组合 店、鞋店、书 品店、粉 店、茶叶专店、理发店等 卖、书 店等 产品 一层诊所、理 发店等，二层 旅游未疋 经营档次 经营环境 中高 好 15 — 30岁的年轻 中高 较好 中低 一般 未疋 一般 消费群体 人、初高中学生 中青年居多 还未开业 还未开业