土地估价师考试基本知识考试试题(4)
72．剩余法估价时，调查待估地块区位条件的主要目的是＿＿＿。
A．确定 土地 最佳利用的方式B．估算土地开发费用 C．估算物业销售费用 D．估算物业建筑费用
73．某物业用地面积1000平方米，建筑物10层，1－3层每层建筑面积6000平方米，4－10层每层建筑面积4000平方米，则建筑容积率为＿＿＿。
A．1.8Ｂ．2.8C．4.6Ｄ．0.6
74．某物业用地面积1000平方米，建筑物地上10层、地下2层。地上1－3层每层建筑面积6000平方米，4－10层每层建筑面积4000平方米，则土地覆盖率为＿＿＿。
A．40％B．60％ C．100％D．无法判断
75．根据路线价的基本 原理 ，特定街道上使用价值相近的各宗土地价格随其＿＿＿。
A．用途的改变而升降 B．土地开发成本的高低而升降 C．经营 管理 水平的好坏而升降 D．与临街线距离的增大而降低
76．里地线远离道路一侧的区域通常称作＿＿＿。 A．标准地 Ｂ．标准宗地 Ｃ．表地 D．里地
77．四、三、二、一法则是将标准深度100英尺4等分，各等分价值占路线价的比率，将随其与道路距离的增加而＿＿＿，分别为＿
＿＿。
A．提高；10％、20％、30％、40％B．不变；25％、25％、25％、25％
C．降低；40％、30％、20％、40％ D．降低；50％、30％、15％、5％
78．四、三、二、一法则又称＿＿＿。
Ａ．慎格尔法则 B．霍夫曼法则 C．苏马斯法则 D．哈柏法则
79．根据路线价法的评沽程序，第一步的工作应为＿＿＿。 A．计算宗地价格B．划分地价区段C．编制深度修正系数表D．划分路线价调查区段。
80．若同一商业区段两侧的繁华程度有明显差异，则应将区段两侧作为＿＿＿。
A．一个路线价区段B．两个路线价区段Ｃ．三个路线价区段D．四个路线价区段
81．形状为平行四边形的宗地，其临街深度应按平行四边形的＿＿＿确定。
A．与街平行的边长 B．不与街平行的边长 Ｃ．高度 D．对角线
82．路线价是指＿＿＿。
A．临街道路的地价 B．临路宗地的平均价格 Ｃ．临街多数宗地的平均价 D．以上说法都不对
83．建筑物及构筑物中由承重构件梁、柱、墙、基础板、桁架等组成的体系，一般称之为＿＿＿。
A．建筑墙体 B．建筑结构 C．建筑基础 D．基础结构 84．建筑物的墙、柱等用砖砌筑，楼板、楼梯和屋顶用钢筋混凝土制作的建筑物结构属于＿＿＿结构。
A．砖木 B．混合 Ｃ．钢筋混凝土 D．钢
85．＿＿＿是按照原建筑物的结构、式样和设备配置，采用其所用的材料、技术及工艺，重新建造一幢与之完全相同的新建筑物而现在所需支付的费用。
A．重建成本 B．重置成本 C．新建成本 D．综合成本 86．建筑物耐用年限的长短一般与该建筑物的＿＿＿无关。 A．建筑结构 B．实际用途 C．外部装饰 D．内部装饰 87．评定房屋成新度，应根据房屋结构与楼地面、房屋装饰及房屋设备三部分的完损程度确定。若各部分的评定结构不一致时，应以＿＿＿的完损程度为主要依据。
Ａ．房屋结构与楼地面部分 B．装饰部分 C．设备部分 D．其它
88．在定额折旧法中，建筑物折旧率的大小取决于＿＿＿。 A．耐用年限和残值率 Ｂ．耐用年限、残值、重置价格和已使用年限
C．耐用年限、残值D．残值和重置价格和已使用年限。 89．＿＿＿是一种评估建筑物价格的常用方法
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