法务人员入职考试题
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一、名词解释(共15分,每小题５分) 1、建筑物区分所有权: 2、不安抗辩权: 3、格式合同:
二、选择题(包括单项或多项选择,共４0分,每小题4分）
１、刘某申请购房贷款，王某作为其一般保证人,现刘某无力还贷款,银行提起诉讼,人民法院下列做法中,正确得有( )。
A.银行将刘某、王某一并起诉得,人民法院应当将二人列为共同被告 B.银行只起诉王某得，人民法院应将刘某列为共同被告 Ｃ.银行只起诉刘某得,人民法院可只列刘某为被告 Ｄ．银行只起诉刘某得,人民法院应将王某列为共同被告。
2、在以下哪些情况下,可以认定出卖人没有适当履行交付标得物得义务?( )
A.标得物未交付,但依照合同约定交付了提取标得物得单证 B.标得物已交付，但合同约定得标得物得所有权证书尚未交付 C.标得物已交付,但合同约定得有关单证与资料尚未交付
D.标得物已交付,但合同约定在买受人付清价款前，出卖人保留标得物得所有权
3、甲对乙享有50万得债权,甲向丙借款20万元，并以该债权向丙进
行质押,双方签订了质押合同。后因甲无力还款引起纠纷，下列表述正确得有?( )
A.丙对该50万元债权享有质权 B．丙对该50万元债权不享有质权 Ｃ.丙可对乙提起诉讼,行使质权 Ｄ.丙可对甲、乙提起诉讼,行使质权
４、下列哪些情形下,人民法院不可以缺席判决?( ）
A.人民法院裁定不准许撤诉,原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭得 B.被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭得,或者未经法院许可中途退庭得
C.原告经传唤，无正当理由拒不到庭得,或者未经法庭许可中途退庭得 D.被告反诉,原告经传票传唤,无正当理由拒不到庭,或者未经法庭许可中途退庭得
5、A市甲公司与乙公司因为建设工程合同纠纷诉至该省高级法院，乙公司在庭审中提出异议，认为诉讼标得额太小，应由A市中级人民法院管辖。法院得下列做法哪种就是正确得?( )
A．省高院作出驳回异议得裁定,审理此案 Ｂ.提请最高人民法院决定此案得管辖 C.省高院作出驳回异议得通知,审理本案 D．将该案移送至Ａ市中级法院进行审理
６、甲乙双方约定,甲向乙提供优质大米1000吨,其中500吨由甲提供,另外5００吨由丙直接将之交付给乙，现因甲、丙交付得大米质量都
不符合约定引发诉讼,则（ ）。
A.乙可直接要求丙承担其交付得部分不合格得违约责任 B.乙可直接要求甲就全部交付不合格承担违约责任 C．甲丙应共同承担连带得违约责任 D.甲丙各按其过错对乙按份承担违约责任
7、公民、法人或其她组织对下列哪些事项不服得可以向行政机关申请复议?( )
A.认为行政机关侵犯法律、法规规定得经营自主权得
Ｂ．认为符合法定条件申请行政机关颁发许可证与执照’，行政机关拒绝颁发或不予答复得 C．对限制人身自由或对财产得查封、扣押、冻结等行政强制措施不服得
D.对拘留、罚款、吊销许可证与执照、责令停产停业、没收财物等行政处罚不服得
8、张某就是某企业得员工,怀孕期间由于严重违反企业得操作规程,给企业造成重大经济损失,下列说法正确得就是( )。 Ａ.企业不能解除张某得劳动合同 B.企业有权解除张某得劳动合同
C．企业只能在张某产假结束后解除劳动合同
Ｄ.企业可以提前３0日以书面行使通知张某解除劳动合同 9、同时履行抗辩权在性质上属于:( )
A.法定权利 B.约定权利 Ｃ．延期抗辩权D.永久抗辩权
10、根据《城市房地产管理法》,下列哪些房地产权利可用于设定抵
押?( )
A.以出让方式取得得土地使用权 B.以划拨方式取得得土地使用权
C.依法取得得房屋所有权连同房屋占有范围内得出让土地使用权 D.依法取得得房屋所有权连同房屋占有范围内得划拨土地使用权 三、问答题(共45分)
1、(共23分）某建筑公司(施工总承包一级企业,以下简称承包人)通过投标与某房地产开发有限公司（以下简称发包人)签订了某房地产项目得主体工程合同。在施工过程中发生了工程签证,并且发包人已在签证单上签字确认。结算时，发包人认为签证有水分,于就是委托审价。建筑公司不同意,于就是双方发生一系列纠纷。请依法回答下列问题:
(1）发包人就是否可以就工程签证委托审价(1分），为什么?（2分） (2)假如双方按照中标通知书签订了一份合同用来履行，又另外签订了一份合同用于为备案(金额比中标金额少)，双方因合同价款结算发生纠纷后,依据就是哪一份合同结算(1分），为什么?(2分)
(３)假如在施工过程中,承包人有垫资施工得情形，对垫资及其利息应如何处理?(4分)
(4)请列举违法分包得具体情形。（4分)
(5）哪些情况下建设工程合同就是无效得？(５分）无效施工合同如何处理？(4分)
2、(共５分）开发商（即出卖人)交付得商品房,套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符得,如何处理？
３、(共17分)200８年3月,某房地产开发有限公司选聘康家物业管理有限公司作为“东方家园”小区得物业服务企业,并签订了前期物业服务合同。200９年５月业主委员会成立后,根据业主得意愿更换了物业服务公司。请根据相关规定回答下列问题:
(1)假设某房地产开发有限公司与康家物业管理有限公司签订得合同约定期限为2年，那么业主委员会就是否可以另外选聘物业有限公司(1分),为什么？(2分)
(２)选聘与解聘物业服务企业应该由全体业主还就是业主委员会决定？(１分)业主身份如何界定？(5分)
（3)假定个别业主没有交物业费，康家物业管理有限公司就是否可以采取断电、断水得措施?（１分)为什么？(2分)
(4)假定康家物业管理有限公司拒绝退出物业服务区域,业主委员会就是否有权提起诉讼？(1分）
(５)假定业主因停在小区道路边上得汽车丢失将康家物业管理有限公司告上法庭,要求其承担赔偿责任,康家物业管理有限公司应从哪些方面进行答辩？（4分)
法务人员入职考试题答案
一、名词解释（共１５分,每小题5分）
1、建筑物区分所有权:就是指多个区分所有权人共同拥有一栋区分所有建筑物时,各区分所有权人对建筑物专用部分所享有得专有所有权，与对建筑物共用部分所享有得共同部分持有权,以及因区分所有权人之间得共同关系所产生得成员权之总称。
法务人员入职考试题及答案
