90.下列选项中属于北京房地产中介行业协会自律规则的有（ABCDE ） A 在营业场所公示服务程序或业务流程
B 按合同约定收取中介服务费，开具规定的有效发票并依法纳税 C 将从业人员的姓名、职务、职称及照片在营业场所公示 D 从业人员上门服务的要出示相关证件
E 房地产中介结构的从业人员不得在本机构以外的机构兼职
四、综合分析题（共10题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均。不得分,少选但选择正确的每个选项得0.5分。）
(一)张先生委托甲经纪公司购买一套二手房，并与甲经纪公司签署了房屋承购委托合同，两天后，甲经纪公司带张先生看了一套二手房，业主王先生报价200万，张先生看后很满意并向业主王先生支付了10万定金，由于房价快速上涨，业主王先生反悔将总价涨至220万，张先生不同意，交易进入僵持阶段。
91.甲经纪公司提供给张先生的专业服务有（ABCD ） C.实地查验房屋D.代办房地产估价及公证手续 92.甲经纪公司在带张先生看房时应注意（ABD ） A.选择好看房的时机和路线B.提前达到约定地点
C.在屋子里面谈论价格D.看房时时征求业主的意见进入隐私区域 93.为了促成成交，甲经纪公司做法正确的有（ABD ） A.站在委托人张先生立场，想办法与王先生谈低价格 B.从房源紧缺、位置交通等优势说服张先生提高价格 C.让双方自行谈判解决D.将双方进行分开调解
11 / 13
94.业主王先生不同意出售，违约责任有（BC ） A.退还定金10万元B.双倍退还定金20万元
C.支付张先生委托合同中产生的必要费用D.支付张先生的误工等损失费用 95.为防止房价上涨造成的业主违约事件发生，甲经纪公司应（ACD ） A.与业主签署房屋出售委托协议，将房屋出售价格进行约定 B.支付业主押金签署独家委托出售协议 C.尽快促成签约，缩短交易时间 D.塑造专业形象，维护好与业主的关系
(二)李某为甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）新聘用的房地产经纪人，客户丁某委托甲公司为其出售一套二手房。甲公司指定李某代理该业务。李某在核实该房屋产权时，发现房屋产权证的产权人为共有人丁某和谢某。李某询问丁某此情况时，丁某称谢某是其妻子，完全同意出售该房屋，出示了谢某的私章和身份证，并说谢某因生孩子回娘家，长时间不能回来。新到公司的李某为表现自己的工作能力并提升业绩,迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了一家网络公司用作员工宿舍。此时，谢某闻讯赶来，称丁某正在与其闹离婚，擅自卖房侵害了自己的利益，并与甲公司引起了争执。
96、丁某与网络公司签订的二手房买卖合同（BD ）。 A、有效 B、无效
C、当事人可以自行主张撤销 D、当事人不可自行主张撤销
97、甲公司能够完成该二手房交易的条件是（BC ）。 A、xx将售房款分一半给xx
12 / 13
B、xx与网络公司签订二手房买卖合同 C、xx与甲公司签订委托出售合同 D、xx与xx离婚
98、下列说法正确的是（AB ）。 A、网络公司不可以取得该房屋的产权
B、网络公司可以取得该房屋的产权，条件是谢某同意出售 C、网络公司可以取得该房屋的产权，因为网络公司是善意受让人 D、网络公司可以取得该房屋的产权，因为丁某出示谢某的私章和身份证 99、此交易对谢某造成的损失应当由（BD ）来承担。 A、xx B、xx C、网络公司 D、甲公司
100、对于丁某的行为，下列说法错误的为（A ）。 A、xx应赔偿xx全部的损失
B、由于缺乏谢某的书面同意，此代理业务不能成立 C、李某没有尽到房地产经纪人员职业道德中尽职守则的要求 D、对于甲公司的损失，可以向李某追加部分或全部责任
13 / 13
全真模拟2016年房地产经纪人协理考试试题及答案
