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酒店地产项目投资的风险管理
作者：柯立佳
来源：《今日财富》2017年第01期
酒店在发展的过程中，可以一定程度上推动当地旅游业的进步，而旅游业的发展又可以为酒店提供大量的游客，为其创造更多的经济效益奠定良好的基础。正是由于这一特点，导致酒店地产项目投资的过程中形成了自身与众不同的特点和风险。新时期，在积极推动我国酒店业以及旅游业的全面发展过程中，积极加强酒店地产项目投资的风险管理研究势在必行。 一、酒店地产项目投资特点 （一）敏感度较强
酒店地产项目的建设以及后期运行中，会受到来自内部和外界多种因素的影响，部分影响因素是客观存在、不可避免的。例如，天气条件、地质灾害、交通能力等各种外界条件是无法进行有效的预测的，酒店地产项目投资人员也无法有针对性的提前采取相应的调控措施，因此导致在投资过程中需要面对一系列风险。值得注意的是，这部分风险因素具有较强的不可抗力的特点，这就要求相关酒店地产项目投资人员在日常工作中提升自身敏感度，对可能发生的风险因素进行全面的分析和综合判断，才能够更加高效的规避风险，提升风险管理的针对性和科学性。
（二）受季节性因素影响
季节因素对酒店地产项目投资的影响是不容忽视的，通常情况下，人们会选择舒适的温度环境出行，在这一季节条件下，酒店的收益将会增加，酒店经济效益提升，证明酒店地产项目投资决策的科学性，反之，在寒冷的季节里，人们通常会避免出行，此时酒店运行过程中的客源就会明显减少，经济效益会严重降低，然而大规模酒店在每日的运行过程中都会产生一定成本，这样一来，入不敷出的问题就会越来越严重。由此可见，投资者必须对季节因素进行充分的考虑，只有在此基础上进行酒店地产项目的投资，才能够将投资的风险降到最低。 （三）酒店地产投资依托于不同环境
周边环境对酒店地产项目投资具有一定影响，因为酒店在运行的过程中，是否能够为消费者提供优质的生活体验，同酒店周边的环境具有紧密的联系，当地的经济发展水平以及绿化环境水平，都对酒店地产项目投资具有直接影响。
一方面，在大的经济环境背景下，当地的客源市场以及旅游业的资源市场都对酒店地产项目投资具有直接影响；另一方面，在社会发展环境方面，当地的风土人情、经济政策以及文化建设等都对酒店的客源会产生一定程度上的影响；最后，自然环境以及资源也是酒店地产项目
酒店地产项目投资的风险管理
