（三）办公用房区位价格（国有划拔土地使用权） 单位：元/㎡
区位类别 （一） （二） 区位价格 区位价格 （建筑面积） （建筑面积） 2396 2033 范 围 一类 中山北路—银湖南路—凤凰美食街—更兴路—中山北路—黄山西路—镜湖路—民生路—二街—新安街—沿河路—长江 赭山西路—文化路—九华中路—九华南路—新时代商业街—长江 （扣除一类地区） 地方铁路—芜宁铁路—芜铜铁路—利民中路—利民西路—长江 （扣除一、二类地区） ①沿江路—长江北路—规划道路—鞍山路—凤鸣湖南路—越秀路—长江 ②长江大桥铁路引桥—九华北路—芜宣高速—鸠江北路—利民东路—弋江南路—峨山路—长江南路—长江（扣除一、二、三类地区） ①龙山街道建成区（含奇瑞BOBO城） ②奇瑞铁路专用线—九华北路—清和路—芜宁铁路—弋江北路—万春西路—中江大道—漳河—长江（扣除一、二、三、四类地区） ③火龙岗镇建成区 ④三山区建成区 ⑤清水、万春街道建成区 ⑥其它地区 二类 1970 1587 三类 1550 1240 四类 1111 875 五类 644 561 （四）生产 (含生产性办公)、仓储用房区位价格（国有划拔土地使用权）
单位：元/㎡
区位价格 区位类别 工业 控制区 一类 二类 （土地使用权面积） 182 182 164 范 围 长江大桥—弋江北路—北京中路—鸠江北路—黄山东路—皖赣铁路—青弋江—弋江南路—峨山路—漳河—长江 北边界—芜宁铁路—长江大桥—长江 东北边界—扁担河—北京东路—清水河—南边界—荆山南—沿江高速—漳河（扣除工业控制区和一类地区） ① 北边界—东边界—清水河—北京东路—扁担河—北边界 ② 裕溪口区域 ③ 东南边界—漳河 三山区建成区和近期规划区 ①三山区其它区域②高安区域 三类 四类 五类 155 109 91 — 6 —
三、非住宅房屋用途分类：
用 途 范 围 零售经营日用百货、五金、家电、化工、糖业、烟酒、土产、日杂、服装、布料、鞋业、文体、建筑及装饰装修材料等房屋。 专业商贸市场，经营餐饮、宾馆、洗浴休闲中心、美容美发（面积150㎡以上）、文化娱乐等房屋。 （三） （四） （一） 办 公 （二） 会议及公用事业、社会事业（含行政事业、科教、文体、医疗、卫生、市政公用设施、车站、码头、港口、金融、邮政通信等）等房屋。 金融、邮政、电信、移动等营业网点（不含办公），小型旅社、美容美发（面积150㎡以下），加油加气站等房屋。 民办私有的学校、托儿所、幼儿园、养老院、诊所，菜市场等房屋。 经营性办公楼、写字楼、商务楼等。 （一） 商 业 （二） 生产（含生产性 办公）、仓储 用于生产、加工及区域内配套的生产办公、仓储，专用停车场等房屋。
四、成新系数：
（一）住宅房
建筑年代 成新系数 86年以前 0.80 86年至95年 0.80—0.89 96年至2005年 0.90—0.99 2006年以后 1.00 （二）非住宅房
建筑年代 成新系数 76年以前 76年至85年 86年至95年 96年至2005年 2006年以后 0.70 0.70—0.79 0.80—0.89 0.90—0.99 1.00
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五、住宅房楼层系数： 总减 楼 层 系 数 层 次 增 一层楼 +0.08 二层楼 +0.04 +0.04 三层楼 +0.02 +0.03 +0.02 四层楼 0 +0.02 +0.02 0 五层楼 -0.01 +0.01 +0.05 +0.03 -0.01 六层楼 -0.01 +0.01 +0.05 +0.05 +0.04 -0.02 七层楼 -0.01 +0.01 +0.05 +0.05 +0.04 0 -0.02 一层 二层 三层 四层 五层 六层 七层 注：总层数八层（含八层）以上的住宅房各楼层系数均为0。
六、商业用房修正系数：
修 正 系 类 数 型 次 层 商 业 (一) 1 1 一 层商 业 (二) 0.9 0.95 商 业 (四) 0.50 0.65 商 业 (一) 0.80 0.95 二 层商 业 (二) 0.75 0.90 商 业 (四) 0.45 0.55 商 业 (一) 0.70 0.85 三 层商 业 (二) 0.65 0.85 商 业 (四) 0.45 0.55 商 业 (三) 0.80 0.90 商 业 (三) 0.70 0.85 商 业 (三) 0.62 0.85 沿街 区域内 注：层次四层（含四层）以上的商业用房修正系数等同于三层。
七、各类房屋拆迁补偿计算公式： （一）住宅用房
基准价格＝重置价格×（成新系数+楼层系数）+区位价格 被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×房屋建筑面积
（二）商业用房
基准价格＝重置价格×成新系数+区位价格×修正系数 被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×房屋建筑面积
（三）办公用房
基准价格＝重置价格×成新系数+区位价格 被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×房屋建筑面积
（四）生产（含生产性办公）、仓储用房
被拆迁房屋补偿金额＝生产（含生产性办公）、仓储用房的重置价格×成新系数×房屋建筑
面积+区位价格×土地使用权面积
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附一、各类附属设施补偿 名 称 有线电视 通 讯 单位光纤 家庭宽带 固定电话 空 调 分体式 窗 式 中央空调 太 阳 能 电 能 燃、煤气 水 泥 砖 石 室外 地坪 补偿金额(单价) 350元/户 2000元/条 移装费 200元/条 150元/门 300元/台 移装费 200元/台 100元/KW 250元/个 100元/个 100元/个 25元/㎡ 5元/㎡ 25元/㎡ 非住宅机动车辆 停车坪 45元/㎡ 100元/㎡ 门 斗 砖 石 墙 土、篱笆墙 30元/㎡ 40元/㎡ 8元/㎡ 30元/㎡ 50元/㎡ 30元/㎡ 100元/扇 300元/扇 120元/㎡ 100元/㎡ 50元/㎡ 有注册商标 混凝土厚＜10㎝ 10㎝≤混凝土厚＜20㎝ 混凝土厚≥20㎝ 移装费 按额定制冷输入功率计算 备 注 热 水 器 围墙、防盗门铁 门 卷帘门 防盗网、透空围墙 简易防盗门 品牌防盗门 PVC门窗
外阳台铝合金门窗 木门窗 — 9 —
名 称 锅 炉 炉 灶 抽油烟机 单口灶 双口灶 灶 台 洗脸池 卫 生 设 施 浴 缸 座便器 蹲便器 化粪池 粪 缸 水池、煤池 补偿金额(单价) 3元/kg（产气量） 100元/个 60元/个 80元/个 60元/个 30元/个 250元/个 150元/个 80元/个 100元/个 100元/个 50元/个 400元/口 备 注 移装费 移动式燃气灶具不补偿 压水井 深10米以内水井 深10米以上水井 简易 竹木大棚，拱高1.5米以上 塑钢大棚，拱高1.5米以上 砖墙、瓦顶 泥墙、瓦顶或砖墙、草顶 泥墙、草顶 水泥结构，一冢两棺 水泥结构，一冢一棺 土坟、一冢两棺或两棺以上 土坟 水 井 600元/口 1000元/口 消防池、浴池 雨棚、雨罩 屋面隔热层 100元/m3 10元/㎡ 30元/㎡ 60元/㎡ 2元/㎡ 3.5元/㎡ 110元/㎡ 其（自建） 蔬菜大棚 注：1、未列入的附属设施可参照表中相近的设施给予补偿，或者根据其重置价格结合
成新给予补偿；
2、涉及供电设施或各种管、杆、线迁移的，应由相应资质单位评估后，由拆迁人
根据评估结果确定补偿金额。
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它畜棚、柴草间、厕所、农机具用房 80元/㎡ 60元/㎡ 960元/冢 坟 冢 720元/冢 480元/冢 240元/冢
国家房屋拆迁补偿标准 - 图文
