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封面、致函、目录、声明、假设与限制条件内审时的注意事项及相关措辞的推敲
安徽宣城金桥房地产估价经纪咨询有限公司 陈树民
一、内部审核估价报告的必要性
1.执业操守与个人声誉、行业形象之关系 2.执业操守与《刑法》第二百二十九条之关系
3.对估价报告进行内部审核，相当于对生产出的产品在出厂之前进行质量检验，是防范估价风险的最后一道防线
4.内审人选：内部专家（老总或技术总监、估价部经理）外聘专家（对估价有研究的学者、专家）
5.审核结论的分类：（1）可以出具（2）做适当修改后出具（3）硬重新撰写（4）应重新估价。后三类报告修改、重写与重估后还应再次审核。
6.只有经审核合格的报告才能签名、缮印后交付委托人，审核意见应与估价师考核挂钩。
二、在估价报告形式方面的内审注意事项
1.委托人是否前后一致（检查封面、致委托人函、估价结果报告、估价技术报告以及附件，避免因复制、粘贴电脑存档报告做模板但修
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改不彻底所导致的前后不一致）；
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2. 估价师的姓名是否前后一致（检查封面、估价师声明、估价结果报告以及附件，避免因复制、粘贴电脑存档报告做模板但修改不彻底所导致的前后不一致）、注册估价师的数量是否2人以上、签字的注册房地产估价师是否已超出注册有效期；
3. 估价作业日期是否前后一致（检查封面、致委托人函、估价师声明、估价结果报告，避免因复制、粘贴电脑存档报告做模板但修改不彻底所导致的前后不一致）；
4. 目录基本内容是否齐全（含标题、注册房地产估价师声明、估价假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件）、估价结果报告和技术报告是否缺少一级标题、组成内容名称前后是否一致、是否标注页码或者页码前后不一致、附件具体名称是否列示或者不详细；
5. 估价结果（币种、单价与总价、大写）是否前后一致（检查致委托人函、估价结果报告与估价技术报告，避免因复制、粘贴电脑存档报告做模板但修改不彻底所导致的前后不一致）；
6.估价报告编号是否前后一致；
7. 估价时点与法定要求估价时点或与委托协议中约定估价时点是否一致；
8. 价值类型选择或价值定义的表述是否前后一致（检查估价结果报告与估价技术报告）；
9. 估价目的的表述是否前后一致；
10. 必要的估价法律、法规依据和估价技术标准是否列明且在估
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4封面、致函、目录、声明、假设与限制条件内审时的注意事项及相关措辞的推敲(参考模板)
