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第一阶段作业（第1-3章）
一、 名词解释
? 资产评估：指为了特定的目的，专业的资产评估人员运用专门的方法，依据
规定的标准和程序对被评估资产的价值进行估算的行为。
? 市场价值：市场价值是自愿买方和自愿卖方，在评估基准日进行正常营销之
后达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额。当事人双方应当各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。
? 成本法：也叫重置成本法，是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估算
也已存在的各种贬损因素，并将其从现时重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的评估方法。
? 市场法：也叫现行市场法，是指通过市场调查选择一个或几个与被评估资产
相同或类似的资产作为比较对象，分析比较对象的成交价格和交易条件，经过直接比较或类比分析进行对比调整，估算出被评估资产价值的方法。 ? 收益法：将被评估资产剩余寿命期间每年或每月的预期收益，用适当的折现
率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的评估方法。 ? 复原重置成本：指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规
格及技术等，以现时价格水平重新构建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。
? 更新重置成本：指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、规格和
技术等，以现行价格水平构建与评估对象具有同等功能的全新资产所需费用。
? 实体性贬值：资产的实体性贬值是资产由于使用和自然力作用导致的资产的
物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。
? 功能性贬值：也叫功能性损耗，是由于技术进步引起的原资产功能相对落后
而造成的资产价值损失。
? 经济性贬值：指由于外部环境的变化引起的资产闲置、收益下降等造成的资
产价值损失。 二、 单项选择
1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（C）。
A．现实性 B．咨询性 C．公正性 D．市场性
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2．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（B）。
A．时期价值 B．时点价值 C．阶段价值 D．时区价值 3．资产评估的（C），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。
A．公正性 B．市场性 C．咨询性 D．专业性 4．决定资产评估价值类型的要素是（C）。
A．资产评估的客体 B．资产评估方法 C．资产评估的特定目的 D．法定的程序
5．在资产评估时，对于具备在公开市场上交易的资产，宜作（A）假设。 A．清算B．公开市场 C．继续使用 D．企业主体 6．以产权变动为评估目的的有（B ）
A．资产抵押 B.企业兼并C．财产纳税 D.财产担保
7．资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系（D ）。
A．前者必须高于后者 B．前者必须低于后者
C．前者必须等于后者 D．前者可以高于、低于或者等于后者
8．（A）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。
A．评估目的 B．评估方法 C．评估规程 D．评估对象 9．按存在形态可以将资产分为（C）。
A．可确指资产和不可确指资产 B．固定资产和流动资产 C．有形资产和无形资产 D．单项资产和整体资产 10．资产评估的主体是指（D）。
A．被评估资产占有人 B．被评估资产
C．资产评估委托人 D．从事资产评估的机构和人员
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11．计算重置成本时，不应计入的费用是（B）。
A．购建费用 B．维修费用 C．安装费用 D．调试费用 12．用物价指数法估算的资产成本是资产的（B）。
A．更新重置成本 B．复原重置成本 C．既可以是更新重置成本，也可以是复原重置成本 D．既不是更新重置成本。也不是复原重置成本 13．持续使用假设前提下的机器设备评估最适用（A）。
A．成本法 B．市场法 C．收益法 D．统计分析法 14．决定设备成新率的关键因素是（C）。
A．设备的技术水平 B．设备的功能 C．设备的使用程度 D．设备购置的时间
15．由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值成为（C）
A．功能性贬值 B．实体性贬值 C．经济性贬值 D．无形损耗贬值
16.复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（ C ）。 A．相同的原材料 B．相同的建造技术标准 C．资产的现时价格 D．相同的设计
17.在应用市场法时，一般应该选择（ A ）参照物进行比较。 A．3个或3个以上 B．2个或2个以上 C．1个或1个以上 D．4个或4个以上
18.某被评估资产1980年购建账面价值为50万元，1989年进行评估，1980年、1989年该类资产的定基物价指数分别为120%、170%，则被评估资产的重置成本为（ B ）万元。
A．50 B．70.8 C．35.3 D．85
19.某评估参照物价格为10万元，成新率为0.5，被评估资产的成新率为0.75，
资产评估作业答案
